เพื่อนๆ คนที่กำลังเตรียมตัวซื้อคอนโด คงรู้กันแล้วนะคะว่าห้องชุดพักอาศัยในคอนโดมิเนียมโดยปกติแล้วจะขายตามขนาด พื้นที่ใช้สอย ซึ่งมีหน่วยวัดเป็น ตารางเมตร ดังนั้นในตอนที่เราตกลงใจจะซื้อ เข้าสู่ขั้นตอนการตรวจรับห้องคอนโด การตรวจสอบขนาดพื้นที่ใช้สอยของห้องจึงเป็นเรื่องที่สำคัญมากค่ะ เพราะขนาดตารางเมตรที่ใหญ่ขึ้นหรือลดลงจากที่ระบุในเอกสารขายหรือสัญญาซื้อขายสามารถมีผลต่อราคาที่เราต้องจ่ายได้ด้วย
นอกจากนี้ จากประสบการณ์ที่ทีมแอดมินเคยทำเรื่องโอนรับกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดจากโครงการมาก่อน ต้องขอแชร์ไว้ด้วยว่ายังมีค่าธรรมเนียมอีกหลายรายการที่เราต้องจ่ายเมื่อเราไปโอนห้องที่สำนักงานกรมที่ดิน ซึ่งเจ้าหน้าที่รัฐก็จะประเมินอัตราค่าธรรมเนียมต่างๆ โดยอิงจากขนาดพื้นที่ใช้สอยด้วยนะคะ ดังนั้นการรู้ว่าห้องคอนโดของเรามีขนาดเท่าไรกันแน่จึงเป็นเรื่องที่มีความจำเป็นค่ะ
บทความนี้ Home Buyers เลยจะมาแนะนำ วิธีวัดขนาดพื้นที่ใช้สอยห้องคอนโด ตามเกณฑ์ที่มีกฎหมายกำกับเอาไว้ รายละเอียดจะเป็นอย่างไรบ้าง มาติดตามกันได้เลยค่า
การวัดพื้นที่ใช้สอยของอาคารที่ถูกต้อง จะอ้างอิงตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่๔) ๒๕๕๑ และอ้างอิงถึงระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๕๔ ซึ่งอาจจะสรุปง่ายๆ ดังนี้
ในความเป็นจริงมีกรณีที่คอนโดขายก่อนสร้าง บางโครงการทำสัญญาผูกมัดว่า หากคอนโดสร้างเสร็จแล้วมีพื้นที่ใช้สอยห้องเพิ่มขึ้นหรือลดลง ผู้ซื้อจะต้องรับไปและจ่ายราคาเพิ่มหรือลดตามสัดส่วนจากที่ตกลงกัน ซึ่งตรงนี้ต้องดูสัญญาให้ดี เพราะผู้ซื้ออาจจะเสียเปรียบได้ ไม่อย่างนั้นถึงเวลาแล้วเราไม่ยอมรับห้อง จะกลายเป็นว่าเราทำผิดสัญญาจนอาจถูกฟ้องร้อง
อย่างไรก็ตามแม้สัญญาจะระบุไว้แล้วว่าต้องรับไปหากมีลดหรือเพิ่ม แต่ถ้าพื้นที่มีการเพิ่มขึ้นมากเกินกว่าที่จะยอมรับได้ โดยที่เรารู้ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ก่อนทำสัญญา เรายังสามารถปฏิเสธการซื้อได้ โดยมีข้อกำหนดของกฏหมายตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 466 เป็นช่องทางในการปกป้องสิทธิของผู้ซื้อ ซึ่งสรุปง่ายๆ ได้ว่า
หากพื้นที่ตามสัญญาขายที่ตกลงกัน ไม่ตรงกับพื้นที่จริงตามโฉนด เกิน 5% ผู้ซื้อซึ่งวางเงินดาวน์ไปแล้ว เมื่อถึงวันโอนกรรมสิทธิก็จะ สามารถปฏิเสธหรือไม่รับโอนฯ ได้
นี่คือความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับหลักการวัดขนาดพื้นที่ใช้สอยห้องชุดคอนโดที่ Home Buyers นำข้อมูลในเชิงกฎหมายมาฝากกันค่ะ หวังว่าเพื่อนๆ ที่กำลังเตรียมตัวซื้อคอนโด จะได้ประโยชน์ และนำวิธีเหล่านี้ไปใช้ในตอนตรวจรับโอนฯ ห้องกันนะคะ
แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
-
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-68 ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
