สามย่าน-พระราม 4 ทำเลนี้คือศูนย์กลางในอนาคตของกรุงเทพฯ

ขึ้นแท่นเป็น CBD ของกรุงเทพฯ

มีหลายปัจจัยที่จะทำให้สามย่าน-พระราม 4 ขึ้นแท่นเป็น CBD ของกรุงเทพฯ ในไม่ช้า แต่ความหนาแน่นของผู้คนและกิจกรรมในพื้นที่คือปัจจัยที่สะท้อนถึงความเป็นศูนย์กลางเมืองได้ค่อนข้างชัดเจน นอกจากนั้นคือมูลค่าทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นในทำเลนั้นๆ สำหรับปัจจุบันทำเลที่มีผู้คนและกิจกรรมหนาแน่นมากที่สุดในกรุงเทพฯ คงไม่พ้นทำเลสีลม-สาทร ซึ่งเป็นทำเลที่อัดแน่นไปด้วยแหล่งงาน ศูนย์กลางสถาบันการเงินและพื้นที่การค้า ทำให้มีกิจกรรมและผู้คนที่เข้ามาอย่างหลากหลาย

แต่สำหรับทำเลสามย่าน-พระราม 4 ที่ปัจจุบันค่อยๆ เติบโตและมีปัจจัยดึงดูดมากขึ้น โดยเฉพาะการเกิดขึ้นใหม่ของโครงการมิกซ์ยูสและศูนย์การค้าในย่านนี้ ล้วนแต่เป็นแม่เหล็กสำคัญที่จะทำให้ทำเลแห่งนี้มีความหนาแน่นของกิจกรรมเพิ่มขึ้นจนกลายเป็นศูนย์กลางกรุงเทพฯ แห่งใหม่ในไม่ช้า

เกิดอะไรขึ้นบ้างในทำเลสามย่าน

ทำเลสามย่านในอดีตเป็นชุมชนการค้าเก่าแก่ ประกอบกับเป็นที่ตั้งของสถานศึกษาเก่าแก่อย่าง “จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” ลักษณะของสามย่านในอดีตจึงถูกมองว่าเป็นการผสมผสานระหว่างย่านการศึกษาและชุมชนดั้งเดิม 

แต่สำหรับในปัจจุบันและอนาคตอันใกล้สามย่านกำลังก้าวสู่การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ กับการเป็น “Multi-lifestyle District” รองรับไลฟ์สไตล์ของคนเมืองในหลายๆ ด้าน ซึ่งมีลักษณะเด่นคือการผสมผสานระหว่างพื้นที่พาณิชย์ ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ รวมถึงที่อยู่อาศัยแนวใหม่ “คอนโดมิเนียม”

การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดขึ้นภายใต้การนำของแลนด์ลอร์ดทำเลสามย่านอย่างสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยและดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำ โดยโครงการเหล่านั้น ได้แก่

• Block 28 โครงการ Community Space ที่ประกอบด้วยรีเทลและพื้นที่ออฟฟิศให้เช่า พื้นที่รวม 16,312 ตารางเมตร ระหว่างซอยจุฬาลงกรณ์ 5 และซอยจุฬาลงกรณ์ 9 ใกล้ตลาดสามย่าน 
• Block 33 โครงการมิกซ์ยูสภายใต้แนวคิด Residential & Wellness ประกอบด้วยศูนย์รวมการแพทย์ชั้นนำด้านการส่งเสริมสุขภาพและพื้นที่ค้าปลีก
• Block 34 ศูนย์แสดงงานและพิพิธภัณฑ์แห่งอนาคต บนพื้นที่กว่า 11 ไร่ โดยตั้งใจให้เป็นจุดหมายสำคัญของชาวไทยและชาวต่างชาติ
• Block L โครงการพัฒนาอาคารสยามกิตติ์ระยะที่ 2 โดยเป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบไปด้วยพื้นที่ค้าปลีกและโรงแรมระดับ 3 ดาว จำนวน 30 ชั้น 
• CU Centenary Park หรืออุทยาน 100 ปี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 29 ไร่ ปอดแห่งใหม่ของชาวสามย่านและจุฬาฯ อยู่บริเวณซอยจุฬาลงกรณ์ 5 เชื่อมระหว่างถนนพระราม 1-พระราม 4
• Siamscape โครงการมิกซ์ยูส พื้นที่ใช้สอย 28,541 ตารางเมตร ประกอบไปด้วยพื้นที่การเรียนรู้, อาคารสำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีก ตั้งอยู่ที่บริเวณสยามสแควร์
• Samyan Mitrtown สามย่านมิตรทาวน์ หนึ่งในเมกะโปรเจ็กต์มิกซ์ยูสที่เข้ามาพลิกผันและยกระดับทำเลสามย่านให้เป็น Urban Lifestyle District ด้วยพื้นที่กว่า 220,000 ตารางเมตร ครอบคลุมตั้งแต่ศูนย์การค้า, สำนักงาน, คอนโดมิเนียม และศูนย์จัดประชุม 

ทัพ “มิกซ์ยูส” ปักหมุดพระราม 4 สู่การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่

ขณะที่ทำเลใกล้เคียงอย่าง “พระราม 4” ถือเป็นทำเลด่านหน้ารองรับการขยายตัวของ CBD สีลม-สาทรในปัจจุบันก็มีการเปลี่ยนแปลงที่น่าจับตามองเป็นอย่างมาก จนถือได้ว่าจะเป็นอีกก้าวที่ยิ่งใหญ่ของย่านพระราม 4 และกรุงเทพฯ เลยก็ว่าได้ 

นั่นคือการยกทัพมาของโครงการเมกะโปรเจ็กต์ระดับแสนล้าน ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นโครงการมิกซ์ยูสที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าเศรษฐกิจของทำเลและดึงดูดความหนาแน่นของกิจกรรมและประชากรอย่างมหาศาล ภายใต้การนำทัพของกลุ่ม TCC Capital Land ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี และกลุ่มดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำ โครงการเหล่านี้ ได้แก่

• The Parq โครงการมิกซ์ยูสบนเนื้อที่ 24 ไร่ พื้นที่รวม 320,000 ตารางเมตร ภายในโครงการประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานระดับพรีเมียมเกรด A, รีเทล, โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ มูลค่าโครงการกว่า 20,000 ล้านบาท
• การปรับปรุงศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ขยายและปรับปรุงพื้นที่ในศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ จากเดิมมีพื้นที่ 20,000 ตารางเมตร เป็น 70,000 ตารางเมตร มูลค่าการลงทุนกว่า 6,000 ล้านบาท
• Dusit Central Park พื้นที่โรงแรมดุสิตธานีเดิมบริเวณหัวมุมถนนพระราม 4-สีลม เนื้อที่ 23 ไร่ จะถูกยกระดับพลิกโฉมให้ยิ่งใหญ่มากขึ้น โดยเปลี่ยนโฉมให้เป็นโครงการมิกซ์ยูสพื้นที่รวม 440,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยโรงแรม, คอนโดมิเนียม และศูนย์การค้า มูลค่าโครงการ 36,7000 ล้านบาท
• One Bangkok อภิมหาโปรเจ็กต์ใหญ่บนหัวมุมถนนพระราม 4-วิทยุบนที่ดิน 104 ไร่ ที่พัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสพื้นที่รวม 1.83 ล้านตารางเมตร ประกอบไปด้วยโรงแรม, ศูนย์การค้า, อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม และพื้นที่กิจกรรมทางศิลปะและวัฒนธรรม มูลค่าโครงการ 120,000 ล้านบาท

ศักยภาพทำเลดันราคาที่ดินพุ่ง ราคาที่อยู่อาศัยเติบโต

ด้วยศักยภาพทำเลสามย่าน-พระราม 4 ที่มีความครบครันในทุกด้าน ทั้งการเดินทางที่สะดวกรวดเร็วจากรถไฟฟ้า BTS และ MRT รวมถึงการกรีธาทัพของโครงการมิกซ์ยูสที่มีมูลค่ารวมเกือบ 200,000 ล้าน ส่งผลให้ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินในทำเลเติบโตเฉลี่ย 46% จาก 746,000 บาทต่อตารางวา ขยับเป็นมากกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวา และหากโครงการมิกซ์ยูสเหล่านี้ก่อสร้างเสร็จอาจดันราคาที่ดินขึ้นไปถึง 3 ล้านบาทต่อตารางวาก็เป็นได้

สำหรับราคาที่อยู่อาศัยในทำเลสามย่าน-พระราม 4 ล้วนแล้วแต่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ทั้งสิ้น และมีโครงการใหม่เกิดขึ้นไม่มากนัก โดยเปิดตัวเฉลี่ยเพียง 1-2 โครงการต่อปีเท่านั้น แต่มีการเติบโตของระดับราคาพรีเซลส์เฉลี่ยถึง 12% ต่อปี

การพัฒนาที่ดินด้วยโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ตลอดแนวถนนพระราม 4 จะทำให้ทำเลสามย่าน-พระราม 4 กลายเป็นศูนย์กลางของแหล่งงานชั้นดี ดึงดูดบริษัทชั้นนำและบริษัทต่างชาติเข้ามา นอกจากนั้นยังมีศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกหลายแห่งที่เข้ามารองรับไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ส่งผลให้การใช้ประโยชน์ที่ดินในสามย่าน-พระราม 4 มีความเข้มข้น และยกระดับทำเลให้กลายเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ได้อย่างแน่นอน

Lifestyle

ชีวิตดี ไลฟ์สไตล์พรีเมียม @ พระราม 4-ลุมพินี

“พระราม 4-ลุมพินี” ตรงนี้เป็นทำเลที่มีอะไรไม่ธรรมดาเยอะจริงๆ เริ่มจากถ้าเราพูดถึงทำเลที่มีราคาที่ดินสูง คอนโดฯ ระดับหรูที่สุดในกรุงเทพฯ ก็อยู่ในโซนนี้ ถ้าพูดถึง Financial District ก็อยู่ย่านนี้ หรือเป็นย่านสถานศึกษา อาคารสำนักงานเกรด A ที่ทันสมัยก็อยู่แถวนี้ด้วย และแน่นอนว่าทำเลที่ไม่ธรรมดาแบบนี้ก็ต้องมีเรื่องไลฟ์สไตล์ที่ไม่ธรรมดาเหมือนกัน