ทะเลาะกับเพื่อนบ้านเพราะต่อเติมห้องครัว

ปัญหาอย่างหนึ่งของการอยู่บ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ก็คือ ปัญหาเพื่อนบ้าน ที่มาจากการทะเลาะกันเพราะต่อเติมบ้าน ซึ่งส่วนใหญ่เมื่อซื้อบ้านมาแล้วมักจะต่อเติมกันจนเป็นเรื่องธรรมดาไป ทั้งที่จริงๆแล้วการต่อเติมบ้านเป็นเรื่องที่ผิดกฏหมาย

ซึ่งตัวบทกฏหมายที่เกี่ยวข้อง เป็นกฏกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ข้อ 50 กำหนดในเรื่องระยะร่น ไว้ดังนี้

ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง ระเบียงของอาคาร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตตามนี้

1. อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
2. อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร

แต่ถ้าผนังของอาคารที่อยู่ห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ในข้อ 1 และข้อ 2 ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดิน และอาคารดังกล่าวต้องสูงไม่เกิน 15 เมตร

ขณะเดียวกันผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดิน หรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ในข้อ 1 หรือ 2 ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารนั้นต้องทำให้ทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 150 เมตร โดยในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย

และถ้าสร้างบ้านเป็นขนาดเล็ก พื้นที่ใช้สอยรวมแล้วไม่เกิน 150 ตร.ม. ไม่ต้องมีสถาปนิกหรือวิศวกรควบคุมงานก่อสร้าง

แต่ถ้าบ้านที่พื้นที่ใช้สอยรวมเกิน 150 ตร.ม. ต้องมีสถาปนิกควบคุมงานก่อสร้าง และถ้าสร้างเกิน 3 ชั้นขึ้นไป ต้องมีวิศวกรควบคุมงานก่อสร้าง

ดังนั้นเมื่อจะมีการต่อเติมบ้านควรจะดูบทกฏหมาย คุยกับเพื่อนบ้านให้เข้าใจ และเซ็นยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนก่อสร้างเอาไว้ด้วย เพราะเมื่อมีปัญหาขึ้นมาจะได้เอาลายลักษณ์อักษรมายืนยัน ป้องกันปัญหาเพื่อนบ้านร้องเรียน มีสิทธิ์ถูกรื้อสถานเดียวค่ะ

Editor by Home.co.th