กม.จัดสรรใหม่เพิ่มอำนาจนิติบุคคล ระงับสิทธิ์ลูกบ้านค้างค่าส่วนกลาง

ธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) เปิดเผยว่าภาครัฐได้ประกาศใช้กฎหมายจัดสรรที่ดินฉบับแก้ไขใหม่ ซึ่งได้มีการกำหนดหลักการและวิธีการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (อายัด) ในกรณีที่เจ้าของบ้านค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ส่งผลให้ไม่สามารถทำนิติกรรมใด ๆ กับบ้านของตนเองได้ โดยเปิดโอกาสให้นิติบุคคลบ้านจัดสรรและผู้ประกอบการสามารถแจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดินระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (อายัด) ในที่ดินจัดสรรแปลงที่ค้างชำระค่าส่วนกลางได้แต่ตั้ง 6 เดือนขึ้นไป
"ที่ผ่านมาโครงการบ้านจัดสรรจำนวนมากประสบปัญหาเรื่องการจัดเก็บค่าส่วนกลาง เนื่องจากผู้อยู่อาศัยไม่ยอมชำระเงินค่าส่วนกลางโดยอ้างเรื่องความไม่พึงพอใจในบริการ ไม่ได้อยู่อาศัยในโครงการ หรือจงใจไม่จ่ายฯลฯ ส่งผลให้มีงบประมาณไม่เพียงพอต่อการบำรุงซ่อมแซมสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ทำให้สภาพแวดล้อมในโครงการเสื่อมโทรม" 
 ทั้งนี้นิติบุคคลบ้านจัดสรร สามารถระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมกับที่ดินแปลงที่มีปัญหาเรื่องค่าส่วนกลาง โดยจะส่งหนังสือแจ้งให้ผู้ค้างชำระทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15วันนับจากวันที่ได้รับหนังสือเพื่อให้ชำระเงินส่วนที่ค้างจ่าย และต้องส่งไปรษณีย์ลงทะเบียนแบบตอบรับเพื่อใช้เป็นหลักฐานในการแจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดินสั่งระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (อายัด) 
หลังจากนั้นเจ้าพนักงานที่ดินจะมีหนังสือแจ้งให้เจ้าของที่ดินรับทราบเรื่องการถูกระงับดังกล่าว และหากเจ้าของบ้านดำเนินการชำระค่าส่วนกลางแล้ว นิติบุคคลบ้านจัดสรรหรือผู้ประกอบการ จะต้องทำหนังสือแจ้งไปยังเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อให้ยกเลิกการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมภายใน 7 วัน นับจากวันที่เจ้าของที่ดินชำระค่าส่วนกลาง
สำหรับเจ้าของบ้านที่ค้างชำระค่าส่วนกลางนอกจากจะต้องถูกอายัดในเรื่องการจดทะเบียนและนิติกรรมต่าง ๆ แล้ว ยังต้องเสียค่าปรับ 10%ของจำนวนยอดเงินที่ค้างชำระ รวมทั้งอาจไม่ได้รับความสะดวกในบริการต่าง ๆ ในหมู่บ้าน เช่น คีย์การ์ดเข้า-ออกหมู่บ้านไม่สามารถใช้งานได้ ต้องแลกบัตรเข้าโครงการเหมือนผู้ที่มาติดต่อ เป็นต้น  >