หัวข้อทอล์คฉบับนี้เลือกประเด็น จากกระทู้แนะนำเมื่อเดือนก่อน ซึ่งเป็นกรณีที่เจ้าของบ้านในโครงการบ้านจัดสรรแบรนด์ดังย่านบางนาได้รับความเดือดร้อน จากพฤติกรรมการอยู่อาศัยของผู้เช่าซึ่งเป็นกลุ่มนักศึกษามหาวิทยาลัยชื่อดัง
จับประเด็นจากข้อความที่โพสต์ได้ใจความประมาณว่า “ทำไมบริษัทเจ้าของโครงการไม่รับผิดชอบ ไม่เข้ามาจัดการปัญหา” มีผู้คนแสดงความคิดเห็นและแตกประเด็นไปมากมาย
จริงๆ เคสนี้ไม่ซับซ้อนอะไรมาก เพราะตามหลักกฎหมายถ้าเป็นประเภทได้รับความเดือดร้อนเสียหายจากใครก็แจ้งความเอาผิดกับคนนั้น (ถ้าเข้าข่ายทำผิดกฎหมาย)
แต่ถ้าเป็นเรื่องมารยาทการอยู่อาศัยที่ไม่เหมาะสมก็ควรใช้การพูดคุยบอกกล่าวจะดีกว่ามั๊ย คิดเสียว่าเป็นเพื่อนบ้านกัน บ้านติดกัน วันข้างหน้า (ในอนาคตที่ไม่มีใคร หยั่งรู้) เราอาจมีเหตุต้องอาศัยความช่วยเหลือหรือพึ่งพาเขาก็ได้
ถ้าคุยดีแล้วก็ยังไม่ดีก็ต้องว่าไปตาม สเต็ป (ดีกรีความโหด) ซึ่งปกติหากเป็นกรณีมีปัญหากับเพื่อนบ้านหรือห้องข้างๆ นักบริหารชุมชนแนะนำว่า “คู่กรณีไม่ควรไปปะทะโดยตรง” ต้องหาคนกลางเข้ามาจัดการ ซึ่งนั่นก็คือนิติบุคคลนั่นเอง
อย่างไรก็ตามข้อมูลในโพสต์ระบุว่า โครงการยังโอนให้ผู้ซื้อไม่หมดและยังไม่ได้จัดตั้งนิติบุคคล ดังนั้นถ้าจะถามหาคนรับผิดชอบในเรื่องนี้จะเป็นใครไปไม่ได้นอกจากเจ้าของโครงการ ซึ่งต้องรับผิดชอบผ่านบุคลากรที่มีหน้าที่ในการดูแลและบริหารจัดการหมู่บ้าน
ฉะนั้นเคสนี้เจ้าของบ้านที่ได้รับความเดือดร้อนน่าจะพูดคุย (ดีๆ) กับกลุ่มนักศึกษาที่เช่าอยู่บ้านข้างๆ ก่อนเป็นอันดับแรก หรือถ้าไม่ต้องการปะทะเองตรงๆ ก็แจ้งให้ เจ้าหน้าที่ดูแลหมู่บ้านมาจัดการแทน และถ้ายังไม่ดีขึ้นและเราเดือดร้อนลำบากจริงก็ต้องแจ้งความกับตำรวจ
แต่ต้องยอมรับอย่างหนึ่งว่าปัญหาหลายๆ อย่างในหมู่บ้านก็ไม่อาจจัดการได้เบ็ดเสร็จเด็ดขาดด้วยกฎระเบียบเพียงข้อหรือสองข้อ เพราะอย่าว่าแต่กฎระเบียบที่กำหนดกันขึ้นมาเองเลย กฎหมายที่ว่าศักดิ์สิทธิ์แล้วหลายๆ ครั้งก็ยังใช้จัดการไม่ได้
จากหัวข้อประเด็นทอล์คครั้งนี้ยังมีการแตกประเด็นไปสู่เรื่องอื่นๆ มากมาย เรารวบรวมเอาไว้เพราะคิดว่าเป็นข้อมูลสำคัญ สามารถนำไปปรับใช้ในการเลือกซื้อบ้านในอนาคต หรือจัดการปัญหาในวันข้างหน้าได้ถ้ามีเหตุการณ์คล้ายกันนี้เกิดขึ้นกับตัว
