“เขตเศรษฐกิจพิเศษ” หนึ่งในทำ เลอสังหาฯ ที่น่าลงทุน

ปัจจุบันมีทำเลอสังหาริมทรัพย์บริเวณหนึ่งที่กำลังได้รับการกล่าวขวัญกันอย่างกว้างขวางว่าจะเป็นพื้นที่ที่จะเพิ่มค่าได้ดีและไวกว่าที่อื่นๆ มากทำเลที่ว่านั่นก็คือพื้นที่แถบจังหวัดชายแดนที่เรียกว่า “เขตเศรษฐกิจพิเศษ” นั่นเอง

ที่เชื่อกันเช่นนี้เนื่องจากกำลังเป็นพื้นที่ที่ภาครัฐให้ความสำคัญ และเร่งสนับสนุนให้เกิดการลงทุนของภาคเอกชนในพื้นที่ขึ้น โดยเริ่มต้นจากภาครัฐเองอัดฉีดเงินลงทุนทางด้านสาธารณูปโภคสาธารณูปการครั้งใหญ่ พร้อมๆ กับผ่อนคลายกฎระเบียบที่เป็นข้อจำกัดด้านการลงทุนและการจ้างแรงงานต่างชาติให้

แถมพ่วงมาด้วยมาตรการจูงใจ โดยให้สิทธิประโยชน์พิเศษด้านการลงทุนและภาษีเป็นของแถม กับคนที่เข้ามาลงทุนภายในพื้นที่ด้วย

สิ่งเหล่านี้ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้พื้นที่รอบๆ มีแนวโน้มเจริญเติบโตขึ้นแบบก้าวกระโดดและจะแผ่อานิสงส์มาสู่อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ให้มูลค่าทะยานถีบตัวสูงขึ้นได้ในช่วงเวลาสั้นๆ แบบที่ไม่เคยปรากฏมาก่อนด้วย

สำหรับคนที่คิดจะลงทุนอสังหาฯ เช่น ที่ดิน บ้าน ฯลฯ ในเวลานี้ ทำเลพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษจึงถือเป็นตัวเลือกชั้นดีลำดับต้นๆ ที่จะมองข้ามไม่ได้เป็นอันขาด

เขตเศรษฐกิจพิเศษถูกกำหนดเฉพาะพื้นที่ที่มีรอยต่อติดกับชายแดนซึ่งมีพื้นที่ทั้งหมดเพียงประมาณ 2,932 ตร.กม. (1,832,140 ไร่) โดยในแผนระยะเวลาดำเนินการของเขตเศรษฐกิจพิเศษจะแบ่งออกได้เป็น 2 ระยะด้วยกัน ระยะแรกมีอยู่5 จังหวัด ได้แก่

1) เขตเศรษฐกิจพิเศษจังหวัดตาก เป้าหมาย “ศูนย์เปลี่ยนถ่ายสินค้าระหว่างประเทศเครือข่ายอุตสาหกรรมที่ใช้แรงงานเข้มข้น”
2) เขตเศรษฐกิจพิเศษจังหวัดมุกดาหาร เป้าหมาย “ศูนย์ค้าส่งและขนส่งต่อเนื่องหลายรูปแบบ”
3) เขตเศรษฐกิจพิเศษจังหวัดสงขลา  เป้าหมาย “อุตสาหกรรมแปรรูปเพื่อส่งออกการขนส่งต่อเนื่องหลายรูปแบบ”
4) เขตเศรษฐกิจพิเศษจังหวัดสระแก้ว เป้าหมาย “ศูนย์อุตสาหกรรมแปรรูปสินค้าเกษตรและการขนส่งต่อเนื่องหลายรูปแบบ”
5) เขตเศรษฐกิจพิเศษจังหวัดตราด เป้าหมาย “ศูนย์กลางการค้าส่ง ขนส่งต่อเนื่องระหว่างประเทศและศูนย์กลางให้บริการการท่องเที่ยวระดับภูมิภาค”

ส่วนระยะที่ 2 กำหนดไว้เพิ่มเติมอีก 5 จังหวัด ได้แก่ หนองคาย,นราธิวาส, เชียงราย, นครพนม และกาญจนบุรี

ด้านสิทธิประโยชน์ที่ภาครัฐจัดให้แก่ผู้ประกอบกิจการ ที่เข้ามาลงทุนในเขตเศรษฐกิจพิเศษก็คือการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล 8 ปี การนำกำไรสุทธิไปลดหย่อน 50% 5 ปี การยกเว้น อากรขาเข้าสำหรับเครื่องจักรและวัตถุดิบที่จำเป็นสำหรับการผลิตเพื่อส่งออกเป็นเวลา 5 ปี การอนุญาตให้ใช้แรงงานต่างด้าวที่ไร้ฝีมือ และการผ่อนปรนเงื่อนไขให้ธุรกิจ SMEs อาทิ อนุญาตให้นำเครื่องจักรใช้แล้วในประเทศมาใช้ในโครงการที่ขอรับการส่งเสริมได้ไม่เกิน 10 ล้านบาท

อย่างไรก็ดีสำหรับคนทำธุรกิจที่ไม่ได้อยู่ในกลุ่ม กิจการเป้าหมายของ BOI ก็ยังมีสิทธิจะได้รับการลดหย่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลจากร้อยละ 20 เหลือร้อยละ 10 เป็นเวลา 10 รอบระยะเวลาบัญชี เช่นกัน

ส่วนความคืบหน้าการดำเนินงานเขตเศรษฐกิจพิเศษ ขณะนี้ในส่วนของเขตเศรษฐกิจพิเศษระยะแรก 5 จังหวัด คือตาก, มุกดาหาร,สงขลา, สระแก้ว, ตราด และเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษหนองคาย กำลังอยู่ระหว่างก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานและด่านศุลกากรในพื้นที่อยู่ ซึ่งพร้อมที่จะรองรับการลงทุนของภาคเอกชนได้แล้ว เนื่องจากได้มีการกำหนดสิทธิประโยชน์เป้าหมายและจัดตั้ง One Stop Service การลงทุนและแรงงาน จัดหาพื้นที่ของรัฐให้เช่า และจัดระบบแรงงานต่างด้าวไปกลับเพื่อรองรับการลงทุนไว้เรียบร้อยแล้ว

สิทธิประโยชน์จากภาครัฐในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษ เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำ ให้พื้นที่รอบๆมีแนวโน้มเจริญเติบโตขึ้นแบบก้าวกระโดดและจะแผ่อานิสงส์มาสู่อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ให้มูลค่าทะยานถีบตัวสูงขึ้นได้ในช่วงเวลาสั้นๆแบบที่ไม่เคยปรากฏมาก่อน