โครงการหมู่บ้านขนาดใหญ่ ที่แบ่งเฟสขายเป็นโครงการย่อย ดีอย่างไร

เจ้าของโครงการบ้านจัดสรรจึงได้ปรับตัวและพัฒนาโครงการในรูปแบบใหม่ โดยแบ่งบ้านพักอาศัยออกเป็นหลายเฟส หลายโครงการ โดยทะยอยสร้างไปที่ละโครงการย่อย ซึ่งเป็นผลดีกับทางบริษัทผู้พัฒนาโครงการเอง และผู้ซื้อบ้านเองก็ยังได้ประโยชน์จากแนวคิดนี้อีกด้วย

ลูกบ้านรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเฉพาะโครงการที่ตนเองอาศัย

เป็นการบริหารค่าใช้จ่าย โดยลูกบ้านจะจ่ายเฉพาะค่าส่วนกลางเพื่อบำรุงสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคเฉพาะโครงการที่ตนเองอาศัยเท่านั้น ทำให้ลูกบ้านมีความรู้สึกว่าเงินที่ได้จ่ายไปแล้วไม่ได้หายไปไหน แต่มาวนเวียนเป็นค่าบำรุงรักษาโครงการบ้านที่ตัวเองอาศัยอยู่นี่เอง

มีความปลอดภัย เป็นส่วนตัว เป็นสัดส่วน

ถึงแม้จะเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีหลายร้อยหลังคาเรือน แต่ถ้าจัดการแบ่งโครงการย่อยเป็นโดยแต่ละมีรั้วกั้นแบ่งขอบเขตชัดเจน มีทางเข้าแยกแต่ละโครงการ บรรยากาศการพักอาศัยภายในโครงการก็จะมีความเป็นส่วนตัว เป็นสัดส่วนชัดเจน ผู้ที่อาศัยโครงการอื่น ๆ ก็จะไม่สามารถขับรถเข้ามาภายในโครงการได้ ซึ่งจะพ่วงกับข้อดีอีกอย่างหนึ่งคือ เจ้าของบ้านในแต่ละโครงการก็จะรับผิดชอบจ่ายค่าส่วนกลางบำรุงรักษาเฉพาะโครงการของตนเอง ไม่เป็นภาระต้องดูแลไปทั่วทั้งพื้นที่ทั้งหมด

เรื่องความปลอดภัย โดยส่วนมากแต่ละโครงการจะมีจุดตรวจโดยเจ้าหน้าที่รปภ. มีประตูรั้วกั้น การเข้าออกโครงการ อาจจะใช้เป็นคีย์การ์ด หรือสติ๊กเกอร์แยกสี เพื่อเป็นสัญลักษณ์สำหรับเข้าโครงการ ส่วนผู้ติดต่อภายนอกที่จะเข้าโครงการก็ต้องแลกบัตรที่ทางเข้า ซึ่งจะเป็นการคัดกรองผู้ที่จะเข้ามาในโครงการได้ระดับหนึ่ง นอกจากนี้ยังมีกล้อง CCTV คอยบันทึกภาพรอบโครงการเพื่อเป็นหลักฐานหากเกิดเหตุร้ายได้ด้วย

มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางขนาดใหญ่ ถนนเมนใหญ่กว้างขวาง

โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ มักจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่เอาไว้ในพื้นที่ส่วนใดส่วนหนึ่งของโครงการ เพื่อรองรับการใช้งานของลูกบ้านจำนวนมาก ทำให้ภาพลักษณ์ของโครงการมีความน่าอยู่ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ แทนที่จะต้องจัดสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสโมสร ฟิตเนส สระว่ายน้ำ แยกไว้ในทุก ๆ โครงการย่อย ซึ่งจะเป็นต้นทุนค่าก่อสร้างที่สูงและทำให้ราคาบ้านที่ขายสูงตามไปด้วย ค่าดูแลรักษาส่วนกลางเหล่านี้ยังเป็นภาระกับเจ้าของบ้าน

แต่การออกแบบให้สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดแยกออกมาอยู่ในพื้นที่ร่วมที่ลูกบ้านจากทุก ๆ โครงการย่อยสามารถเข้ามาใช้งานได้ ลักษณะนี้จะทำให้ตัวบริษัทเจ้าของโครงการเองไม่ต้องแบกภาระต้นทุนค่าก่อสร้างโครงการที่สูงจนต้องขายบ้านในราคาแพง และเจ้าของบ้านเองก็ไม่ต้องแบกภาระค่าใช้จ่ายเรื่องการดูแลรักษาส่วนกลางเหล่านี้ โดยค่าใช้จ่ายสำหรับดูแลสโมสรนี้อาจเรียกเก็บเป็นค่าสมาชิกรายปีแทน

อีกจุดเด่นคือถนนเมนขนาดใหญ่ โครงการขนาดใหญ่ลักษณะนี้ต้องสร้างถนนเมนที่มีความกว้างขวางเป็นพิเศษ ตามข้อกำหนดทางกฎหมาย เพื่อรองรับการใช้งานสัญจรของลูกบ้านทั้งหมด ซึ่งข้อดีคือ จะทำให้ภาพรวมของโครงการดูโปร่งโล่ง สบาย มีถนนเมนขนาดใหญ่ ดูน่าพักอาศัย

จำนวนผู้อาศัยมาก ดึงดูดร้านค้า ร้านสะดวกซื้อมาเปิดใน-ใกล้โครงการ

ข้อดีของโครงการที่มีผู้อาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก คือ มีแรงดึงดูดร้านค้า ร้านสะดวกซื้อต่าง ๆ ให้มาเปิดบริการในพื้นที่เช่าของโครงการหรีอพื้นที่ใกล้กับโครงการ เพื่อรองรับการจับจ่ายใช้สอยของผู้อาศัยภายในโครงการที่มีจำนวนมาก

ซึ่งการมาของร้านค้า ร้านสะดวกซื้อนี้ จะช่วยเพิ่มความสะดวกในการซื้อหาของกินของใช้ต่าง ๆ ในชีวิตประจำวัน รวมถึงการจ่ายบิลค่าบริการต่าง ๆ ทำให้ลูกบ้านในโครงการไม่จำเป็นต้องออกไปห้างสรรพสินค้าเพื่อซื้อของหรือจ่ายบิลค่าบริการต่าง ๆ และยังสามารถออกมาใช้งานร้านสะดวกซื้อได้ตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับโครงการบ้านยุคใหม่ ที่เริ่มขยับตัวออกสู่ย่านชานเมือง

สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านในโครงการขนาดใหญ่ที่มีการจัดการที่ดี มีส่วนกลางขนาดใหญ่ รองรับผู้อาศัยได้จำนวนมาก เราก็มีโครงการดี ๆ อยากแนะนำครับ

โครงการบ้านฟ้า ปิยรมย์ นีวา จากบริษัท NC Housing จำกัด (มหาชน) ในโครงการมีพื้นที่เปิดโล่งขนาดใหญ่ ถนนเมนแบบบูเลอวาร์ด สโมสรของโครงการพร้อมฟิตเนส สนามเทนนิส คอร์ตแบตมินตัน ใกล้ เทสโก้ โลตัส ลำลูกกาแค่ 300 เมตร และใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษก ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์

แบบบ้านมีให้เลือกทั้ง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้นแค่ 1.89 ล้านบาทเท่านั้น

โทร. 02-987-9380-3 www.ncgroup.co.th