ตรวจรับคอนโดฯ ห้ามจ้างวิศวกร แบบนี้ก็มีด้วย

  โดยเฉพาะการตรวจสอบห้องชุด คนซื้อส่วนใหญ่ใช้บริการบริษัทเหล่านี้แทบทั้งนั้น ค่าใช้จ่ายไม่กี่พันบาท เรียกว่าคุ้มมาก เพราะคนซื้อส่วนใหญ่ไม่รู้เรื่องงานก่อสร้างหนึ่ง แถมบางห้องบางหลังต้องตรวจต้องแก้ Defect กันหลายรอบมาก หลายคนไม่มีเวลามากมายขนาดนั้น ที่สำคัญ ไม่อยากเครียด ไม่อยากปวดหัวด้วย เลยตัดปัญหาจ้างบริษัทดีกว่า ซึ่งระยะหลังๆกิจการรับตรวจรับห้องคอนโดฯ เฟื่องฟูมาก (แต่ก็ต้องคัดต้องกรองบริษัทที่น่าเชื่อถือ)

  ฉะนั้น ประเด็นเรื่องถูกห้ามไม่ให้จ้างวิศวกรไปตรวจ จึงเป็นเรื่องที่แปลกไปหน่อย หลายคนแนะนำ ซึ่งง่ายที่สุด คือ ไม่บอกว่าเป็นวิศวกรที่จ้างมา แต่บอกว่าเป็นเพื่อน...ใครจะไปรู้!! บางคนตั้งข้อสังเกต โครงการหมกเม็ดอะไรไว้,หรือเปล่า ถึงกำหนดข้อห้ามแบบนี้ ทั้งๆที่ความจริงไม่มีสิทธิ์ห้าม ฉะนั้น สำหรับเคสนี้ที่โครงการมาตั้งกฎกติกาที่ไม่เหมือนชาวบ้านแบบนี้ ก็สมควรระวังไว้ก็ดี

  อย่างไรก็ตาม,เรื่องการตรวจสอบรับงานก่อสร้าง บางโครงการก็อาจกำหนดว่าให้ตรวจได้ไม่เกินกี่ครั้ง ซึ่งอันนี้ก็พอรับได้ เพราะขืนปล่อยให้ตรวจกับแบบไม่ลิมิต กำหนดเวลาโอนกรรมสิทธิ์ก็ต้องยืดเยื้อออกไป วัตถุประสงค์เรื่องนี้ โครงการก็คงอยากให้ตรวจกันให้ละเอียดให้ครบให้ทั่ว จะได้แก้ทีเดียว ประมาณนั้น

ห้องไม่เรียบร้อย ไม่รับโอน ต้องทำยังไง!!

  เรามักได้ยินคำเตือนอยู่เสมอว่า บ้าน/คอนโดฯ ถ้าไม่เรียบร้อย อย่าไปรับโอนแต่แค่ไม่รับโอน แล้วนั่งอยู่เฉยๆ ไม่ทำอะไรเลยนะแบบนั้นจะเสียเปรียบและจะกลายเป็นคนผิดสัญญาได้ลองมาดูคำแนะนำเกี่ยวกับเรื่องนี้

1.บันทึกรายการส่วนที่ไม่เรียบร้อยและถ่ายรูปเก็บหลักฐาน
2.โครงการหรือตัวแทนต้องลงลายมือชื่อในบันทึก
3.กำหนดวัน(พอสมควร)ให้แก้ไข
4.เมื่อถึงวันนัดรับโอน ให้นำบันทึกและรูปถ่ายไปแสถงต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ให้ทราบเรื่องที่ผู้ขายสร้างบ้านไม่เรียบร้อย
5.หลังจากที่ครบกำหนดเวลาแล้ว ถ้ายังไม่ได้แก้ไข ให้บอกเลิกสัญญาได้เลย
6.เมื่อบอกเลิกสัญญาแล้วก็เรียกร้องขอรับเงินที่ชำระไปแล้วทั้งหมดคืนพร้อมดอกเบี้ยตามกฎหมาย