เจาะราคาประเมินที่ดินใหม่ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี)

 

เจาะราคาประเมินที่ดินใหม่ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี)หลัง

 หลังจากคณะรัฐมนตรีได้มีมติอนุมัติโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี  ซึ่งกำหนดให้เป็นระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail)  พร้อมกับให้เอกชนร่วมลงทุนโครงการในรูปแบบ PPP Next Cost โดยภาครัฐลงทุนค่างานจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน และภาคเอกชนลงทุนค่างานโยธา ค่างานระบบรถไฟฟ้าและขบวนรถไฟฟ้า และค่าจ้างที่ปรึกษาโครงการ รวมทั้งบริหารการเดินรถและซ่อมบำรุงโครงการ โดยให้เอกชนร่วมลงทุนรวมเป็นเวลา 33 ปี 3 เดือน (ระยะเวลาการก่อสร้าง 3 ปี 3 เดือน และระยะเวลาเดินรถ 30 ปี) และเอกชนเป็นผู้จัดเก็บค่าโดยสารและรับความเสี่ยงด้านจำนวนผู้โดยสารของโครงการ (Ridership Risk) 
ในส่วนของค่าจัดกรรมสิทธิ์ที่ดินและค่าสำรวจอสังหาริมทรัพย์  มีวงเงินรวมจำนวน 6,847 ล้านบาท  พร้อมกับอนุมัติกรอบวงเงินสนับสนุนแก่เอกชนเป็นเงินสนับสนุนค่างานโยธา ในวงเงินไม่เกิน 20,135 ล้านบาท  ทั้งนี้  คาดว่าโครงการดังกล่าวจะสามารถเปิดประมูลได้ประมาณเดือนมิถุนายนนี้ 

เมื่อหันมาดูราคาประเมินที่ดินใหม่ (รอบบัญชี พ.ศ.2559-2562)ของกรมธนารักษ์  ตามแนวเส้นทางที่รถไฟฟ้าสายนี้  ไล่เรียงมาตั้งแต่ถนนรัตนาธิเบศร์ (บริเวณศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี)  ถนนติวานนท์ ถนนแจ้งวัฒนะ  ถนนรามอินทรา  ไปสิ้นสุดที่บริเวณมีนบุรี  พบว่าสูงสุดอันดับ 1  เป็นบริเวณถนนรัตนาธิเบศร์  ในเขตอำเภอเมืองนนทบุรี กับถนนแจ้งวัฒนะ ในเขตอำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี  โดยมีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ตารางวาละ 120,000-150,000 บาท  รองลงมาเป็นถนนแจ้งวัฒนะ ในเขตดอนเมือง  กรุงเทพฯ  ราคาประเมินที่ดินตารางวาละ 130,000-140,000 บาท
สำหรับราคาประเมินที่ดินของถนนสายสำคัญๆ ในแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู  มีดังนี้
-ถนนติวานนท์   เขตอ.เมือง  จ.นนทบุรี  ราคาประเมินที่ดิน 90,000-120,000 บาทต่อตารางวา
-ถนนติวานนท์  เขตอ.ปากเกร็ด  จ.นนทบุรี  ราคาประเมินที่ดิน 80,000-88,000  บาทต่อตารางวา
-ถนนแจ้งวัฒนะ  เขตดอนเมือง  กรุงเทพฯ ราคาประเมินที่ดิน 130,000-140000  บาทต่อตารางวา
-ถนนรามอินทรา (วงเวียนอนุสาวรีย์บำงเขน-คลองผักกระเฉด) เขตบางเขน  กรุงเทพฯ  ราคาประเมินที่ดิน  150,000  บาทต่อตารางวา
-ถนนถนนแจ้งวัฒนะ (วงเวียนอนุสาวรีย์บำงเขน-คลองถนน) ราคาประเมินที่ดิน  130,000 บาทต่อตารางวา
-ถนนรามอินทรา  เขตบึงกุ่ม  กรุงเทพฯ  ราคาประเมินที่ดิน  95,000 - 100,000  บาทต่อตารางวา
-ถนนคู้บอน  เขตบึงกุ่ม  กรุงเทพฯ  ราคาประเมินที่ดิน  52,000  บาทต่อตารางวา
-ถนนสวนสยาม  เขตบึงกุ่ม  กรุงเทพฯ  ราคาประเมินที่ดิน 40,000 - 50,000  บาทต่อตารางวา
-ถนนปัญญาอินทรา  เขตบึงกุ่ม  กรุงเทพฯ  ราคาประเมินที่ดิน  37,000  บาทต่อตารางวา
-ถนนสีหบุรานุกิจ  เขตมีนบุรี  กรุงเทพฯ  ราคาประเมินที่ดิน 60,000-120,000  บาทต่อตารางวา
-ถนนรามคำแหง  เขตมีนบุรี  กรุงเทพฯ  ราคาประเมินที่ดิน  42,000-80,000 บาทต่อตารางวา
-ถนนสุวินทวงศ์  เขตมีนบุรี  กรุงเทพฯ  ราคาประเมินที่ดิน  42,000-62,000 บาทต่อตารางวา
-ถนนพระยาสุเรนทร์  เขตมีนบุรี  กรุงเทพฯ  ราคาประเมินที่ดิน  20,000-48,000 บาทต่อตารางวา

 ต้องจับตาดูว่า  เมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายนี้เริ่มมีความเคลื่อนไหวด้านงานก่อสร้างหรือเปิดให้บริการแล้ว  ราคาที่ดินจะพุ่งไปขนาดไหน  อีกไม่เกิน 2-3 ปีนับจากนี้คงรู้กัน




ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

ขั้นตอนที่ 1 จาก 2

แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
ความต้องการ *
ประเภทอสังหาฯ *
ที่ตั้ง *
ประเภทอสังหาฯ *
ช่วงราคา (บาท)

-

ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา

ความต้องการ *
ประเภทอสังหาฯ *
ประเภทอสังหาฯ *
ที่ตั้ง *
ช่วงราคา (บาท)

-

ข้อมูลการติดต่อกลับ?

เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย

ชื่อ
เบอร์โทรศัพท์ *

บทความแนะนำ

บทความที่เกี่ยวข้อง