7 ข้อต้องรู้ ก่อนคิดลงทุนซื้อคอนโดฯ

01/09/2016

การลงทุนในคอนโดฯ ให้ประสบความสำเร็จได้นั้น ไม่ง่ายเลย เพราะคอนโดฯ เป็นสินทรัพย์ลงทุนที่แตกต่างจากที่อยู่อาศัยประเภทอื่นอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งทำให้แนวคิดการลงทุนมีรูปแบบที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว ก่อนคิดลงทุนคอนโดฯ ควรรู้ 7 เรื่องดังนี้

1. ใช้เวลาสร้างนานและต้องสร้างขายทีละหลายๆ ยูนิต ซึ่งทำให้มูลค่าของห้องชุดขึ้นอยู่กับอิทธิพลของดีมานด์ และซัพพลายในตลาดมากกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ด้วยเหตุนี้คอนโดฯที่จะทำกำไรได้ จึงจำเป็นต้องตั้งอยู่ในทำเลที่ดีจริงๆ

2. เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวที่ชาวต่างชาติซื้อเป็นเจ้าของได้ โดยกฎหมายชาวต่างชาติซื้อได้ในสัดส่วน 49% หากเลือกคอนโดฯ ในทำเลที่ชาวต่างชาตินิยมอยู่อาศัยกัน จะได้เปรียบกว่า เพราะตลาดจะกว้างขึ้น ทำให้ห้องชุดได้ค่าเช่าสูง หากคิดขาย ก็ขายง่าย และได้ราคา

3. มีส่วนประกอบส่วนที่เป็นที่ดินน้อย ส่วนใหญ่เป็นสิ่งปลูกสร้าง ทำให้เมื่อลงทุนถือครองคอนโดฯ ไปนานๆ จะมีความเสี่ยงในเรื่องค่าเสื่อมราคาและค่าสึกหรอของตัวอาคารเข้ามาเกี่ยวข้อง ในแง่การลงทุน จึงต้องเน้นเลือกลงทุนเฉพาะคอนโดฯ ในทำเลที่กำลังเจริญขึ้นอย่างรวดเร็ว และได้ค่าเช่าสูงเท่านั้น

4. ห้องชุดมีข้อจำกัดในเรื่องพื้นที่ใช้สอย ห้องชุดโดยทั่วไปจะเป็นห้องสี่เหลี่ยม ผนัง 3 ด้านเป็นปูน ส่วนเปิดรับธรรมชาติ จะมีเพียงหน้าต่าง หรือระเบียงส่วนที่ยื่นออกไปเพียงด้านเดียวเท่านั้น สิ่งนี้เองทำให้ทิศทาง วิวทิวทัศน์ของห้องชุด ถือเป็นปัจจัยสำคัญอีกอย่างหนึ่งที่มีความสำคัญ

5. คอนโดฯ ในทำเลดี จะปล่อยเช่าง่าย และขายได้คล่องกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ซึ่งเป็นเฉพาะคอนโดฯ ในทำเลที่ดีจริงๆ คือ คอนโดฯ ที่อยู่ในพื้นที่ที่เจริญมาก มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่น ต้องแย่งกันอยู่และไม่มีโอกาสที่โครงการใหม่ๆ จะเกิดขึ้นมาได้ เนื่องจากไม่มีพื้นที่เหลือพอให้สร้างได้อีก

6. มีลักษณะเป็นอาคารที่อยู่อาศัยร่วมกันหลายครอบครัว ทำให้การอยู่อาศัยในคอนโดฯ มีโอกาสกระทบกระทั่งกับผู้อยู่อาศัยอื่นๆได้เสมอ คอนโดฯ ที่ดี จึงควรมีที่จอดรถและลิฟท์เพียงพอ มีกฎระเบียบข้อบังคับของการอยู่อาศัยร่วมกันอย่างเหมาะสม คอนโดฯ ที่มียูนิตน้อยๆ จึงมักน่าสนใจกว่าคอนโดฯ ที่มีจำนวนยูนิตเยอะๆ

7. เป็นที่อยู่อาศัยที่มีค่าใช้จ่ายในการถือครอง (Carrying Cost) สูง โดยเฉพาะค่าส่วนกลางราย เดือน หรือค่าใช้จ่าย ที่ถูกจัดเก็บตามการใช้บริการ แต่ถ้าต้องจ่ายมากเกินไป ก็จะเข้ามาลิดรอนผลตอบแทนให้น้อยลงได้ หลักคิดง่ายๆ ในการลงทุน ก็คือจะจ่ายมากน้อยเพียงใด ควรขึ้นกับค่าเช่าที่พึงจัดเก็บได้เป็นสำคัญ หากเก็บค่าเช่าได้น้อยค่าใช้จ่ายส่วนนี้ก็ควรน้อยตามไปด้วย

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ

www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา

ความต้องการ *

ประเภทอสังหาฯ *

ที่ตั้ง *

ช่วงราคา (บาท)

ข้อมูลการติดต่อกลับ?

เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย

ชื่อ

เบอร์โทรศัพท์ *

ข้าพเจ้ารับทราบและยินยอมว่า ข้อมูลติดต่อของข้าพเจ้า (ชื่อ, เบอร์โทรศัพท์, อีเมล) จะถูกเปิดเผยในฐานะ "ข้อมูลผู้สนใจ" (Lead) บนแพลตฟอร์ม ของบริษัทฯ ซึ่ง ผู้ใช้งานที่เป็นสมาชิกประเภทธุรกิจ (เช่น ผู้พัฒนาโครงการ, ตัวแทน/นายหน้าอสังหาริมทรัพย์) สามารถเข้าถึงได้เพื่อวัตถุประสงค์ ในทางที่เป็นประโยชน์ต่อข้าพเจ้าโดยตรง ท่านสามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ในข้อกำหนดและเงื่อนไขการให้บริการและนโยบายความเป็นส่วนตัว

7 ข้อต้องรู้ ก่อนคิดลงทุนซื้อคอนโดฯ

ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

ข้อมูลการติดต่อกลับ?

บทความแนะนำ

บทความที่เกี่ยวข้อง