ลงทุนอสังหาริมทรัพย์กว่าในที่นี้ ไม่ได้หมายถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรเด็ดขาด เพราะการเก็งกำไร หมายถึงซื้อมาเพื่อขายต่อในเวลาสั้นๆ ซึ่งเหตุการณ์แบบนั้นเกิดขึ้นเฉพาะช่วงเศรษฐกิจขาขึ้น แต่ปัจจุบันเศรษฐกิจเป็นขาลง การเก็งกำไรเป็นไปไม่ได้
ปัญหาของผู้ที่มีเงินออมเงินฝากเวลานี้ คือ ผลตอบแทนหรืออัตราดอกเบี้ยเงินฝากต่ำมาก ซึ่งหากนำอัตราเงินเฟ้อมาหักลบ ก็เท่ากับเอาเงินฝากแบงก์แล้วขาดทุนนั่นเอง
สิ่งที่มักเกิดขึ้นยามเศรษฐกิจอยู่ในภาวะอย่างนี้
จะมีแชร์หรือการลงทุนอะไรบางอย่างที่ให้ผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยอัตราต่อเดือนสูงแบบเหลือเชื่อ หลอกล่อให้คนเอาเงินไปลงทุนซึ่งคนก็มักหลงเชื่อโดยไม่ได้ไตร่ตรองตามความเป็นจริง หมุนแบบเงินต่อเงินไปเรื่อยๆ จนเงินไม่ไหลเข้าก็วงแตก เจ๊งไปทุกวง
ใครไปหลงลงทุนแบบนี้ เป็นเหยื่อสถานเดียว
ส่วนการลงทุนในหุ้น ในตราสารหนี้ต่างๆระยะนี้มีสถานการณ์ไม่ปกติปริมาณเงินล้นโลก เงินจำนวนมหาศาลไหลไปหาผลตอบแทนหรือที่่เรียกว่า fund flow ภูมิภาคโน้นทีภูมิภาคนี้ที ทำให้ราคาหุ้น ราคาตราสารหนี้ต่างๆขึ้นลงอย่างรวดเร็ว ล่อตาล่อใจนักลงทุน
สถานการณ์อย่างนี้ นักลงทุนรายย่อยมีโอกาสเป็นได้แค่”แมงเม่า”ผู้เป็นเหยื่อความผันผวนเสียมากกว่า เพราะไม่ใช่”ขาใหญ่”ที่มีอิทธิพลกับตลาด และไม่มีข้อมูลวงในการเคลื่อนย้ายเงินทุนต่างๆ ที่สำคัญสุดท้ายก็เกมแบบนี้ จบไม่สวยแน่นอน
แต่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ประการแรกเลย เป็นวัตถุที่จับต้องได้ ใช้สอยได้จริง ไม่ใช่สิ่งสมมุติสิ่งแทนค่า
ประการที่สอง สภาพตลาดนักลงทุนสามารถสำรวจข้อเท็จจริงได้ด้วยตัวเอง ราคาประเมิน ราคาตลาด และอัตราค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทแต่ละทำเล ล้วนสามารถสำรวจตรวจสอบได้ ที่สำคัญมูลค่าและผลตอบแทนอสังหาฯในแต่ละย่านแต่ละโซนแตกต่างกัน นักลงทุนที่มีความชำนาญแต่ละพื้นที่จะได้เปรียบรายใหญ่ที่มีข้อมูลภาพรวมของตลาด
ประการที่สาม นอกจากผลตอบแทนจากค่าเช่าแล้ว อสังหาริมทรัพย์จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี มากบ้างน้อยบ้างแล้วแต่ภาวะเศรษฐกิจ โอกาสที่อสังหาฯราคาตกมีน้อยมาก เลวร้ายสุดมักเป็นแค่ราคาชะงักงันอยู่กับที่
ลงทุนอสังหาฯมีเรืองที่ต้องระวังอยู่อย่างเดียว คือ อย่าลงทุนด้วยการกู้จนเกินกำลัง เพราะหากเกิดความชะงักงันไม่เป็นไปตามแผน จะโดนดอกเบี้ยกลืนกิน แค่นั้นเอง
สถานการณ์ปัจจุบัน จะว่าไปแล้วเอื้อต่อการลงทุนอสังหาฯเพราะอัตราดอกเบี้ยต่ำมาก ทำให้ต้นทุนการลงทุนต่ำ ขณะเดียวกันด้านซัพพลายหรือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีสินค้าสร้างเสร็จเหลือขายมากและยังต้องเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องเพื่อรักษาระดับการเติบโตของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
ราคาและโปรโมชั่นที่เสนอขายจึงมีราคาที่มีการแข่งขันกันสูง เป็นข้อได้เปรียบของผู้ซื้อ
แม้เศรษฐกิจรวมๆของประเทศจะชtลอตัว ดูนิ่งๆ แต่วงการอสังหาฯยังมีความเคลื่อนไหวโครงการรถไฟฟ้า ทั้งที่เพิ่งเปิดให้บริการ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และกำลังประมูลคัดเลือกผู้รับเหมาะก่อสร้าง เหล่านี้ล้วนเป็นความเปลี่ยนแปลงที่สร้างความเจริญและสร้างโอกาสในการลงทุนทั้งสิ้น
รีบค้นหาข้อมูล เปรียบเทียบ ประเมินผลตอบcทน และเปิดปฏิทินงานอีเว้นต์แสดงสินค้าบ้าน-คอนโดฯที่มีการจัดโปรโมชั่นแรงๆ
ตัดสินใจลงทุนอสังหาฯไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดฯ หรือที่ดิน เสียแต่บัดนี้
พบกันที่งาน อภิมหกรรมบ้าน-คอนโด และ สินเชื่อแห่งปี 2016 ตั้งแต่วันที่ 18-21 สิงหาคม 2559 ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์
ลงทะเบียนล่วงหน้า รับฟรี !! pocket book ความคืบหน้ารถไฟฟ้ากรุงเทพฯ-ปริมณฑลและโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง พร้อมลุ้นรับ MacBook Air ขนาด 11 นิ้ว จำนวน 1 เครื่อง มูลค่า 33,900 บาท
ลงทะเบียนคลิก---> www.home.co.th
ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ
www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage
