การรับโอนบ้าน 4 ข้อที่ควรรู้

เเน่นอนว่าคำตอบก็คืออออ… ”การรับโอนบ้าน” นั่นเอง ทำไมถึงถือว่าเป็นขั้นตอนที่สำคัญ...การรับโอนบ้านมาก็หมายถึงว่าบ้านหลังนั้นเป็นของเราเเล้ว (อาจจะยังเป็นไม่หมดถ้าจ่ายเงินไม่ครบนะ) ซึ่งก่อนจะรับโอนนี่เเหละสำคัญสุด กูรูเรื่องบ้านมักแนะนำและย้ำเรื่องนี้ว่าต้อง “ตรวจรับบ้าน” ให้ดีก่อนคิดจะโอน

เพราะถ้ารับโอนมาทั้งที่บ้านยังไม่เสร็จเรียบร้อยดี หรือมีปัญหาแล้วยังไม่ได้ซ่อมเเซมแก้ไข ก็มักจะเกิดปัญหาตามมาไม่จบไม่สิ้น ทั้งแบบที่โครงการไม่มาทำตามสัญญา จนบางทีเป็นฝ่ายเจ้าของบ้านเองที่ต้องมาซ่อม ทั้งที่เพิ่งจะซื้อบ้านมาใหม่ๆ เจอแบบนี้เซงสุดๆ ไปเลย ดังนั้นเรามาดู 4 ขั้นตอนที่ควรรู้ก่อนรับโอนบ้านกันดีกว่า ว่ามีอะไรบ้าง

1.แบบบ้าน,ขนาดที่ดิน,วัสดุอุปกรณ์

เป็นการตรวจความถูกต้องตรงกันระหว่างเอกสารหลักฐานและบ้านจริง เพราะมักมีปัญหาเรื่องของแบบบ้านไม่เหมือนในสัญญา หรือขนาดที่ดินไม่เท่ากับในสัญญา สำหรับวัสดุอุปกรณ์นั้นต้องตรงกับเอกสารแนบท้ายด้วย แต่ถ้าได้ยี่ห้อไม่เหมือนกันก็ต้องได้คุณภาพดีกว่าหรือเทียบเท่า

2.ความเรียบร้อยสมบูรณ์

เป็นการตรวจความเรียบร้อยของบ้าน ซึ่งก่อนจะรับโอนบ้านควรจะเป็นบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว แต่ถ้าบ้านที่ยังไม่เรียบร้อยดีหรือมีการแก้ไข จะเรียกว่า Defect ซึ่งในขั้นตอนนี้โครงการมักจะเร่งให้รับโอนทั้งๆ ที่ยังแก้ไม่เรียบร้อย ทางที่ดีควรจะให้มีการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนแล้วค่อยมีการรับโอนบ้าน

3.ระยะเวลาส่งมอบ

ขั้นตอนนี้จะมีเวลากำหนดแน่นอนไว้ในใบสัญญาว่ามีการส่งมอบเมื่อไร แต่ถ้าโครงการส่งมอบล่าช้ากว่าที่กำหนด ทางโครงการต้องเสียค่าปรับให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ซื้อมีสิทธิในการเรียกร้องค่าเสียหายจากความล่าช้าได้

4.การรับประกันงานก่อสร้าง

ในทางกฏหมายโครงการต้องรับประกันความเสียหายหรือชำรุดบกพร่องของบ้าน โดยโครงสร้างบ้านจะรับประกัน 5 ปี ส่วนอุปกรณ์หรือส่วนควบอื่นๆ จะรับประกัน 1 ปี ดังนั้น ถ้ามีการเสียหายก็สามารถเรียกร้องความรับผิดชอบจากโครงการได้

ตอนนี้รู้เเล้วน้าว่าก่อนรับโอนบ้านต้องทำอย่างไรบ้าง เพราะการรับโอนบ้านนั้นสำคัญมากๆ ดังนั้นต้องเช็คให้ดีก่อน ส่วนไหนไม่เข้าใจให้ถามทางโครงการได้เลย เเละส่วนไหนยังไม่ได้แก้ไขก็ต้องทำให้เรียบร้อยก่อน จะได้ไม่ต้องมาปวดหัวหรือเสียค่าซ่อมเองทีหลังนะ