คอนโดฯ ยังไม่สร้าง (เสียที) หยุดผ่อนดาวน์ดีไหม

ผมได้รับอีเมล์จากผู้อ่านสอบถามเกี่ยวกับการซื้อคอนโดมิเนียม สรุปความได้ว่าผู้อ่านท่านนี้ตกลงจองและผ่อนดาวน์คอนโดมิเนียมย่านธุรกิจแห่งหนึ่ง ระหว่างผ่อนดาวน์โครงการนี้ก็ไม่ขึ้นสักที เมื่อสอบถามก็ได้ความว่าบริษัทมีหลายโครงการ กำลังระดมปิดโครงการอีกแห่งหนึ่งอยู่ เมื่อเสร็จโครงการนั้นแล้วก็จะมาขึ้นโครงการที่ผู้อ่านซื้อ ผู้อ่านขับรถไปตรวจสอบดูก็เป็นความจริงว่าอีกโครงการกำลังทำงานกันอยู่ใกล้เสร็จแล้ว เมื่อผ่อนเงินดาวน์ไปจนเกือบจะหมดเสาเข็มก็ยังไม่ตอก โครงการที่อ้างก็เสร็จไปแล้ว โทรศัพท์สอบถามพนักงานก็ตอบว่ากำลังจะดำเนินการ สามารถสร้างได้ทันตามสัญญา ผู้อ่านท่านนี้จึงถอดใจไม่อยากได้โครงการนี้แล้ว สัญญาก็ไม่กำหนดเวลาแล้วเสร็จไว้ด้วย จะผ่อนต่อหรือทำอย่างไรดี
เรื่องนี้เห็นทีว่าบริษัทจะเอาเงินโครงการนี้ไปใช้โครงการอื่น ถ้าเป็นอย่างนี้อันตรายมาก แสดงให้เห็นว่าขาดสภาพคล่องแม้จะได้รับเงินจากสถาบันการเงินแล้วก็ตาม  ปัญหาคือเงินหายไปไหน 



ส่วนเรื่องการแก้ปัญหา เรื่องลักษณะนี้มีเป็นจำนวนมาก ศาลฎีกาวางหลักเป็นคำพิพากษาเพื่อให้ความเป็นธรรมไว้ดังนี้
“คำพิพากษาฎีกาที่ 851/2544  แผ่นพับโฆษณาของจำเลยระบุว่าเริ่มก่อสร้างบ้านเดือนกันยายน 2537 จะแล้วเสร็จปลายปี 2539 โจทก์ซึ่งเป็นผู้ซื้อได้พบแผ่นพับโฆษณาดังกล่าว ได้พิจารณารูปแบบบ้าน ทำเลที่ดินและเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ระบุไว้และใช้เป็นส่วนหนึ่งในการตัดสินใจที่จะซื้อ จำเลยจึงมีหน้าที่ต้องก่อสร้างบ้านให้เสร็จภายในวันดังกล่าว เมื่อมิได้ก่อสร้างให้เสร็จภายในวันที่ 30 กันยายน 2539 (วันชำระเงินดาวน์งวดสุดท้าย) และได้ทำหนังสือถึงโจทก์ยืนยันว่าจะก่อสร้างให้เสร็จภายในวันที่ 27 พฤศจิกายน 2539 แต่จำเลยก็ไม่เสร็จตามที่ขอขยายเวลาออกไป
“โจทก์ย่อมมีสิทธิไม่ชำระหนี้จนกว่าจำเลยจะชำระหนี้ตอบแทนโจทก์จึงไม่ผิดสัญญา การที่จำเลยแจ้งให้โจทก์ทราบว่าได้ก่อสร้างบ้านเสร็จเมื่อวันที่ 9 มิถุนายน 2540 ซึ่งพ้นกำหนดเวลาที่จำเลยขอขยายการก่อสร้างออกไป จำเลยจึงเป็นฝ่ายผิดสัญญา โจทก์มีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้...”
แม้ตามสัญญาจะซื้อจะขายจะมิได้กำหนดวันเวลาที่จะก่อสร้างบ้านหรือคอนโดมิเนียมให้แล้วเสร็จเมื่อใดก็ตาม แต่สัญญาดังกล่าวเป็นสัญญาต่างตอบแทน เมื่อผู้จะซื้อชำระเงินเป็นงวดรายเดือน ผู้จะขายก็ต้องก่อสร้างบ้านหรือคอนโดมิเนียมให้ผู้จะซื้อเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งตามปกติผู้จะขายจะต้องก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายในเวลาอันสมควร ใช่ว่าผู้จะขายจะก่อสร้างให้แล้วเสร็จในเวลาใดตามอำเภอใจได้  
การทำสัญญาโดยระบุหน้าที่ของผู้จะซื้อว่าจะต้องชำระเงินค่างวดให้ตรงเวลาที่กำหนด โดยมิได้ระบุว่าผู้จะขายจะต้องเริ่มก่อสร้างบ้านหรือคอนโดมิเนียมให้แก่ผู้จะซื้อเมื่อใดและจะแล้วเสร็จเมื่อใดนั้น เป็นสัญญาที่ผู้จะขายทำขึ้นเพื่อเอารัดเอาเปรียบผู้จะซื้อซึ่งเป็นผู้บริโภค เมื่อผู้จะขายไม่ก่อสร้างเสียทีตามคำถาม ผู้จะซื้อจึงมีสิทธิตามกฎหมายที่จะหยุดส่งเงินดาวน์ก่อน จนกว่าจะมีการก่อสร้างบ้านหรือคอนโดมิเนียมตามหลักสัญญาต่างตอบแทน หรือเมื่อพิจารณาแล้วหากรอจนกว่าโครงการแล้วเสร็จโอนกรรมสิทธิ์จะล่วงเลยเวลาการจ่ายเงินดาวน์เป็นเวลานาน เช่น กว่า 6 เดือน เป็นต้น เมื่อเป็นอย่างนี้ผู้จะซื้อก็ขอยกเลิกสัญญากับผู้จะขายได้ โดยทำหนังสือบอกกล่าวให้ส่งมอบบ้านหรือคอนโดมิเนียมมิฉะนั้นจะขอยกเลิกสัญญา และขอให้คืนเงินที่ผ่อนดาวน์พร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ของต้นเงินแต่ละงวดเรื่อยไปจนกว่าชำระเสร็จแก่ผู้จะซื้อ
หวังว่าคำถามของผู้อ่านนี้จะเป็นประโยชน์กับผู้อ่านรายอื่นด้วยนะครับ สวัสดี