สำรวจ “พุทธมณฑล-ศาลายา” บ้านจัดสรรเริ่มมา ราคายังไม่แพง

“พุทธมณฑล” ทำเลที่อยู่อาศัยชั้นดี บ้านหลังใหญ่ 
ถนนพุทธมณฑล โครงการส่วนใหญ่เกิดขึ้นบริเวณพุทธมณฑลด้านที่เชื่อมกับถนนเพชรเกษมเป็นหลัก และเนื่องจากผังเมืองกรุงเทพฯ กำหนดให้พื้นที่บริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่เกษตรกรรม (สีเขียว) การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องเป็นบ้านเดี่ยวที่ดินขนาด 100 ตารางวาขึ้นไป ทำเลนี้จึงได้ชื่อเป็นแหล่งรวมบ้านหรูไปโดยปริยาย ซึ่งข้อดีคือสภาพแวดล้อมยังเป็นธรรมชาติอยู่มาก 
สำหรับคนที่จะซื้อบ้านแถวนี้ถ้าทำเลที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนพุทธมณฑล สาย 1-3 มั่นใจได้ว่าโฉนดที่ดินยังอยู่ในกรุงเทพฯ แต่ถ้าอยู่สาย 4 ต้องดูว่าอยู่ด้านไหน เพราะถ้าถนนสาย 4 ด้านที่ติดกับสาย 5 อันนั้นเข้าเขตจังหวัดนครปฐมไปแล้ว ดังนั้นบริเวณนี้อาจมีทาวน์โฮมหรืออาคารพาณิชย์เกิดขึ้น
ในอดีตเจ้าของกิจการที่มีธุรกิจอยู่ในย่านเยาวราช สำเพ็ง มักขยับขยายที่อยู่อาศัยมาอยู่แถวพุทธมณฑลกันมาก เพราะเป็นทำเลที่มีบ้านหลังใหญ่ที่สามารถเดินทางได้สะดวกที่สุดและใกล้ที่สุด แต่ปัจจุบันสามารถเดินทางมายังย่านนี้สะดวกได้หลายทาง ด้วยเส้นทางใหม่ๆ เช่น พรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 หรือแม้กระทั่งทางด่วนศรีรัช-วงแหวน ดังนั้นอยู่แถวนี้แต่อาจทำงานในเมืองก็ได้
สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านแถวนี้ โครงการใหม่ๆ ที่มีมาแนะนำส่วนใหญ่เป็นแบรนด์ที่รู้จักกันดี เช่น เอพี (ไทยแลนด์) เพิ่งพรีเซลส์โครงการใหม่ “The City ปิ่นเกล้า-สาย 4” บ้านเดี่ยวที่ดิน 100 ตารางวา ถนนพุทธมณฑลสาย 4 ทั้งโครงการมี  82 ยูนิต ขณะที่ปลายปีที่แล้วศุภาลัยก็เปิด “ศุภาลัย พรีมา วิลล่า พุทธมณฑล สาย 3”  บ้านเดี่ยว 100-163 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 9-12 ล้านบาท 

คอนโดฯ เริ่มล้านกว่า ใกล้มหา’ลัย
โครงการที่อยู่อาศัยย่านนี้ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่บนถนนพุทธมณฑลตั้งแต่สาย 2-4  รอบๆ มหาวิทยาลัยมหิดลและริมถนนใหญ่ปิ่นเกล้า-นครชัยศรี ใกล้ๆ เซ็นทรัล และด้วยทำเลที่แตกต่าง ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน รวมถึงกลุ่มเป้าหมาย ส่งผลย่านนี้มีโครงการหลายประเภททุกราคา ตั้งแต่ล้านกลางๆ ไปจนถึงระดับ 10 ล้านบาท ซึ่งเป็นบ้านหลังใหญ่
เช่น คอนโดฯ ระดับราคาล้านกว่าที่อยู่รอบๆ มหาวิทยาลัยมหิดล ซึ่งแน่นอนย่อมเหมาะกับนักศึกษาหรือเจ้าหน้าที่ของมหาวิทยาลัย เพราะอยู่ติดกับมหาวิทยาลัย หรือถ้าใครจะซื้อเพื่อลงทุนก็ไม่ว่ากัน คอนโดฯ ที่กำลังเปิดขายบริเวณนี้ เช่น “ศาลายา คอนโด” โดย บจ.สุคนธ์ พร็อพเพอร์ตี้ อาคาร  8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 156 ยูนิต “ไอคอนโด ศาลายา 2 เดอะแคมปัส” จากพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ขนาดเริ่ม 30 ตารางเมตร สร้างเสร็จพร้อมอยู่เรียบร้อย หน้าโครงการมีร้าน Too Fast To Sleep คาเฟ่ชื่อดังบริการตลอด 24 ชั่วโมง  รวมถึง “อีลิท ศาลายา” คอนโดฯ 8 ชั้น 2 อาคาร 372 ยูนิต กำลังก่อสร้าง ราคาขายของคอนโดมิเนียมทำเลศาลายานี้ไม่หนีกันเท่าไหร่ เฉลี่ยแบรนด์ดังแบรนด์ไม่ดังราวๆ ยูนิตละ 1.5 ล้านบาท

บริเวณเซ็นทรัล ศาลายา รอบๆ ห้างมีบ้านจัดสรรหลายโครงการทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว

รอบเซ็นทรัลคึกคักร่วม 10 โครงการ
นอกจาก 2 ทำเลหลักข้างต้น อีกบริเวณหนึ่งที่มีโครงการหนาตาคือบริเวณถนนปิ่นเกล้า-นครชัยศรี รอบห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ศาลายา จุดนี้ถือเป็นศูนย์พาณิชยกรรมขนาดย่อม เป็นย่านช้อปปิ้งที่ทำให้คนที่อยู่แถวนี้ไม่ต้องเดินทางไกลเข้ามาถึงปิ่นเกล้า ห้างเซ็นทรัลเปิดได้ 2 ปี โครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นตามมามากทีเดียว (บางโครงการไปปักหมุดเปิดก่อนมีห้าง)
เริ่มจาก “เดอะบาลานซ์ ศาลายา” บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสร้างเสร็จพร้อมอยู่จากแลนด์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ปในซอยบางเตย 2 บนที่ดิน 26 ไร่ จำนวน 126 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 145-300 ตารางเมตร จุดเด่นคือขนาดของบ้านแฝดที่ให้ที่ดินกว้าง เริ่มต้น 42 ตารางวา 
ใกล้ๆ กันมี “บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5” บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม 

“Forêt Salaya” เป็นการรวม 3 โครงการด้วยกันซึ่งเป็นแบรนด์ในเครือปริญสิริ มีทั้งคอนโดฯ ภายใต้แบรนด์ “เซล ศาลายา” คอนโดฯ 8 ชั้น 79  ยูนิต 2 อาคาร เริ่มต้น 1.69 ล้านบาท, ทาวน์โฮม “ซิตี้เซนส์ ศาลายา” เริ่มต้น 2.39 ล้านบาท และบ้านแฝดแบรนด์ “อิคอนเนเจอร์ ศาลายา” ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท เปิดขายเมื่อปีที่ผ่านมา
 ใกล้ๆ กันในซอยบางเตย 5 หลังเซ็นทรัล ศาลายามี “เสนาวิลล์ บรมราชชนนี-สาย 5” บ้านเดี่ยว-บ้านแฝดจากค่ายเสนาฯ ที่เป็นหมู่บ้านโซลาร์เซลล์เต็มรูปแบบทั้งตัวบ้านและส่วนกลาง เป็นต้น

“ไชน่าทาวน์ เวสต์เอ็นด์” ช็อปเฮ้าส์สไตล์เมืองจีน อยู่ห่างจาก ม.มหิดลเพียง 300 เมตร

พุทธมณฑล-ศาลายาดูดีขึ้นมากหลังมี “เซ็นทรัล ศาลายา” ที่เปิดตัวครบ 2 ปีเมื่อเร็วๆ นี้ พื้นที่รอบๆ เลยคึกคักตามมากลายเป็นย่านช้อปปิ้ง ซึ่งแต่เดิมจะกระจุกอยู่รอบๆ หรือด้านหลังมหาวิทยาลัยมหิดล เช่น “เดอะบรีโอ้” คอมมูนิตี้มอลล์เต็มรูปแบบแห่งแรกริมถนนบรมราชชนนีและ “เดอะศาลายามอลล์” นอกจากนี้ยังมี ”พุทธมณฑล” เนื้อที่กว่า 2,500 ไร่ เขตพุทธสถานที่เปิดเป็นสวนสาธารณะให้ประชาชนทั่วไปเข้าไปพักผ่อนได้ด้วย อีกทั้งตลาดนัดแบบโอเพ่นแอร์ “สนามหลวง 2”  ถอดแบบจากตลาดนัดจตุจักรมา ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการจับจ่าย หรือจะเป็นตลาดนัดของกินอย่างตลาดริมน้ำดอนหวายก็อยู่ไม่ไกล