5 เรื่องควรรู้ก่อนซื้อบ้านและคอนโดฯ

1.1 วัตุประสงค์ในการซื้อ คือจะต้องรู้ว่าเราจะซื้อบ้านหรือคอนโดฯเพื่ออะไร

1.2 ประเภทสินค้าที่จะซื้อ คือจะซื้อสินค้าประเภทไหน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม

1.3 จำนวนสมาชิกที่อยู่ เพื่อเป็นการคำนวณจำนวนสมาชิกในบ้าน กับขนาดบ้าน จำนวนห้องที่เราจะซื้อเพียงพอหรือไม่

1.4 งบประมาณในการซื้อ ข้อนี้สำคัญ เมื่อตอบคำถามได้ทุกข้อแล้วว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโดฯประเภทไหน เพื่ออะไร ก็ต้องดูว่าเรามีงบเท่าไรที่จะเพียงพอซื้อได้

2. การประเมินรายได้ มีทั้งหมด 5 ข้อ ดังนี้

2.1 70-90% ของราคาซื้อขาย

2.2 วงเงินกู้ 15-30 เท่าของรายได้

2.3 เงินงวดต่อเดือน 25-30% ของรายได้

2.4 กู้ 1 ล้าน ต้องผ่อนต่อเดือนประมาณ 8,000 บาท

2.5 ระยะเวลากู้ เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65-70 ปี

3. การเลือกโครงการ การจะตัดสินเลือกโครงการเพื่อตอบโจทย์ของผู้อยู่อาศัย ต้องดูตาม 5 ข้อนี้

3.1 ความเจริญของทำเล โดยดูว่าทำเลนั้นมีความสะดวกสบายต่อสมาชิกทุกคนมากน้อยแค่ไหน มีความเจริญจากภาครัฐและภาคเอกชนเข้าถึงหรือเปล่า

3.2 ข้อเสียของทำเลในมิติของเวลา ในแต่ละช่วงวัน และแต่ละช่วงปี

3.3 โครงการ โดยดูจากการออกแบบโครงการ , สเปคโครงการ , แผนพัฒนาโครงการ

3.4 ตัวบ้านหรือห้องพักคอนโด ให้ดูพื้นที่ใช้สอย , ตำแหน่งและทิศ , สเปควัสดุ รวมไปถึงระบบและมาตรฐานงานก่อสร้าง

3.5 ชื่อเสียงผู้ประกอบการ เพื่อตรวจสอบความแข็งแรงของบริษัท ความเชี่ยวชาญ และการดูแลหลังการขาย

4. การเตรียมค่าใช้จ่ายที่เป็นเงินสด จะถูกแบ่งออกเป็น 2 ช่วง คือ

4.1 ช่วงการซื้อ ก็คือเงินจอง เงินทำสัญญา และเงินดาวน์

4.2 ช่วงการโอนกรรมสิทธิ์ ในช่วงนี้จะมีค่าใช้จ่ายที่่ค่อนข้างเยอะ ได้แก่ ค่าประเมินราคา ค่าจดทะเบียนจำนอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายส่วนกลางจ่ายล่วงหน้า 1 ปี เงินกองทุนสำรองส่วนกลาง

5. การตรวจรับมอบสินค้า เป็นการตรวจว่าครบตามสัญญาหรือไม่ และตรวจคุณภาพของงาน ได้แก่ พื้น ผนัง ฝ้าของห้อง วงกบประตูหน้าต่าง การใช้งาน รวมไปถึงระบบน้ำและไฟ