นักลงทุนอสังหาฯทุกคนย่อมยากจะลงทุนในอสังหาฯที่สร้างผลตอบแทนได้มากๆกันทั้งนั้นค่ะ แต่ปัญหาอยู่ที่ว่าจะลงทุนอะไรดีให้ได้ผลตอบแทนตามที่ต้องการ ซึ่งจากการสำรวจในต่างประเทศพบว่าอสังหาฯที่จะทำเงินให้นักลงทุนได้เป็นกอบเป็นกำ มี 11 รูปแบบ ดังนี้
ลงทุนระยะยาวในบ้านเดี่ยว เพราะเป็นบ้านยอดนิยมที่มีความต้องการอยู่อย่างต่อเนื่อง มีมูลค่าที่สุดในช่วงตลาดซบเซา และเมื่อตลาดกลับมาคึกคักก็เพิ่มมูลค่าได้ดีที่สุดเช่นกัน
บ้านพร้อมที่ดินที่ต่อรองซื้อได้ในราคาต่ำกว่าตลาด ต้องแน่ใจว่าจะมีผู้ซื้อรายอื่นชอบด้วย และถ้าจะขายต้องขายได้โดยไม่ขาดทุน
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สามารถปรับปรุงตกแต่งทำกำไรได้ เป็นอสังหาที่ไม่ทรุดโทมมาก ปรับปรุงให้อยู่ในสภาพเดิมหรือดีขึ้นได้ในงบประมาณไม่มาก และหลังซ่อมแซมต้องทำกำไรได้ด้วย
อสังหาริมทรัพย์ที่มีต้นทุนการกู้ยืมเงินแบบดอกเบี้ยคงที่ (Fixed-rate Mortgage) ในช่วงที่ดอกต่ำๆ ระมัดระวังเป็นพิเศษกับสินเชื่อที่ปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยได้เพราะมีความเสี่ยงสูงโดยเฉพาะช่วงที่ดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้น
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาแล้วที่เป็นที่ดินแปลงใหญ่และยืดหยุ่นกับการใช้ประโยชน์ ควรหลีกเลี่ยงที่ดินแปลงเล็ก เพราะบ้านที่ดินมากกว่าจะยืดหยุ่นและคล่องตัวในการใช้ประโยชน์มากกว่า ทำให้มีคนต้องการมากกว่า ขายง่ายและได้ราคาสูงกว่า
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทำเลดีในพื้นที่ที่กำลังเติบโต เป็นย่านที่มีแนวโน้มว่าจะมีประชากรเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ มีการจ้างงานมากขึ้น และมูลค่าอสังหาฯในบริเวณนั้นมีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ
ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นผลพวงจากการเจรจาต่อรอง ซึ่งการเจรจาต่อรองก็ไม่ใช่แค่เรื่องราคาและเงื่อนไขการซื้อขายเท่านั้น แต่รวมถึงการวิเคราะห์จุดอ่อนจุดแข็งของคู่เจรจาด้วย เพื่อหาจังหวะเจรจาในสิ่งที่ตัวเองต้องการ
อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อในช่วงที่คนทั่วไปไม่กล้าซื้อ ยิ่งคนอื่นกลัวเท่าไหร่ก็ยิ่งดี เพราะเมื่อบ้านขายไม่ออก เราก็มีโอกาสต่อรองราคากับเจ้าของได้ในราคาที่ถูกลง เป็นการเพิ่มกำไรหลังจากเศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง
อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อในช่วงที่การซื้อขายมีน้อย เพราะจะทำให้มีโอกาสต่อรองราคาได้มากขึ้นและไม่ต้องไปแย่งซื้อกับลูกค้ารายอื่น
อ่านเพิ่มเติมและสั่งซื้อหนังสือได้ที่https://www.home.co.th/home/bookclub/24
