เวลาเราเห็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่เก่งๆ อย่างโดนัลด์ ทรัมป์, พอล ริชแมนท์, เมลวิน ไซมอน, สจ๊วต ฮอเนอรี่ และอีกหลายๆท่าน เคยแปลกใจไหมคะว่าทำไมพวกเขาถึงประสบความสำเร็จในการลงทุนกันได้ง่ายดายเหลือเกิน ในขณะที่มือใหม่อย่างเราๆ กว่าจะได้กำไรก็เหนื่อยเลือดตาแทบกระเด็น
พวกเขาก็เป็นคนธรรมดาเหมือนเรานี่ล่ะค่ะ ไม่ได้มีอิทธิฤทธิ์อะไรแปลกประหลาดเลย แต่บนลู่ทางเดียวกัน นักลงทุนเหล่านี้มีหลักปฏิบัติที่แตกต่างจนทำให้พวกเขาประสบความสำเร็จเป็นเซียนอสังหาฯอันดับต้นๆของโลกนั่นเองค่ะ
และแน่นอนว่าถ้าปฏิบัติตามกฎเหล็กทั้ง 20 ข้อนี้ คุณก็เป็นอีกคนหนึ่งที่มีโอกาสประสบความสำเร็จบนเส้นทางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้เช่นกัน
1.เน้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นบ้านเป็นสำคัญ
2.เริ่มต้นจากการลงทุนเล็กๆก่อน แล้วจึงขยับไปลงทุนชิ้นใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ
3.เพื่อนบ้านที่ดีมีความสำคัญไม่น้อยไปกว่าทำเล เลือกบ้านที่มีเพื่อนบ้านที่ดีกว่า โดยอาจไม่ใช่บ้านที่ทำเลดีที่สุด
4.เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่คนอยากอยู่และอยากเช่ากันมากๆ
5.ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้ได้ราคต่ำกว่าตลาดเพื่อทำกำไรตั้งแต่ตอนซื้อ
6.ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ใกล้บ้านที่เราอยู่เข้าไว้
7.เฝ้าสังเกตและติดตามอสังหาริมทรัพย์เป้าหมายตลอดเวลาให้แน่ใจก่อนตะครุบเหยื่อ
8.วางแผนลงทุนอย่างเบ็ดเสร็จและดำเนินการตามแผนอย่างแน่วแน่
9.มองหาอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่มองแค่ปัจจุบัน แต่ต้องมองให้ลึกว่าอนาคตอสังหาริมทรัพย์นั้นจะพัฒนาเป็นอะไรได้บ้าง มีโอกาสเพิ่มประโยชน์และมูลค่าได้หรือเปล่า
10.พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นไปตามครรลองที่ควรจะเป็น
11.คัดกรองอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุนอย่างเข้มข้นและเข้มงวด ห้ามประนีประนอมเด็ดขาด
12.เน้นลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่ให้กระแสเงินสดสุทธิเป็นบวกและคืนทุนเร็วที่สุด
13.ต้องได้ข้อตกลงที่ดีที่สุดก่อนลงทุน
14.ต้องเข้าใจวงจรธุรกิจและการลงทุนให้ถูกจังหวะ
15.พยายามใช้เงินของคนอื่นมาลงทุนให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
16.เสี่ยงอย่างมีชั้นเชิง
17.คิดถึงเรื่องขายเสมอหากเกิดประโยชน์
18.ลงทุนให้สั้นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ยิ่งสั้นเท่าไหร่ยิ่งดีเท่านั้น
19.การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ในพื้นที่ที่เพิ่งมีความเจริญเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ
20.วินัยในการลงทุนเป็นเรื่องคอขาดบาดตาย จะประหนีประนอมหรือละเว้นไม่ได้เด็ดขาด
ที่มา : หนังสือกลยุทธ์นอกตำราการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเซียน
อ่านเพิ่มเติมและสั่งซื้อหนังสือได้ที่ https://www.home.co.th/home/bookclub/24
คลิก อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติม
