ความเข้าใจผิดในการเลือกทำเลลงทุนบ้าน

คนส่วนใหญ่มักเข้าใจว่า ‘ทำเล’ เป็นปัจจัยที่สำคัญเพียงปัจจัยเดียวในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ถ้าทำเลดี ลงทุนไปยังไงก็ขายได้

ความคิดนี้เป็นความผิดพลาดร้ายแรงค่ะ เพราะการลงทุนอสังหาฯให้ได้กำไรมีปัจจัยอื่นๆประกอบอีกมากมาย และที่สำคัญไม่แพ้กับทำเล คือความรู้ความเข้าใจในคุณค่าและวิถีความเป็นไปของทำเลนั่นเอง

เรื่องนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญมาเพราะสามารถส่งผลให้การลงทุนล้มเหลวลงได้ง่ายๆ ซึ่งสิ่งที่คนเข้าใจผิดกันเป็นประจำเกี่ยวกับเรื่องทำเลก็มีอยู่ 13 ประการด้วยกันค่ะ

1.ทำเลเป็นเพียงจุดเริ่มต้นที่จะนำไปสู่ความสำเร็จในการลงทุน แต่ไม่ได้การันตีว่าลงทุนแล้วจะสำเร็จเสมอไป

2.ทำเลไม่ดีไม่ได้หมายความว่าไม่น่าลงทุน ต้องพิจารณาปัจจัยประกอบอื่นๆด้วย เพราะทำเลนั้นอาจมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นได้ในอนาคต

3.ทำเลที่ดีอยู่แล้วอาจไม่ดีตลอดไป ทำเลที่เหมาะกับการลงทุนคือต้องดีขึ้น ไม่ใช่แย่ลง

4.การทำเงินจากการลงทุนนอกจากจะมาจากการเลือกซื้อบ้านในทำเลดี ยังขึ้นอยู่กับทักษะการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ด้วย

5.ทำเลดีหรือไม่ดี ต้องประเมินจากลักษณะของทำเลประกอบกับราคาที่ซื้อขายกันในราคาที่เหมาะสมหรือราคาถูก

6.จังหวะการลงทุนเป็นปัจจัยที่สำคัญไม่น้อยกว่าทำเล ต้องถูกที่ถูกเวลา ซื้อขายในเวลาที่เหมาะสม

7.มีความเป็นไปได้ที่จะสร้างทำเลดีๆขึ้นด้วยตัวเองหากปัจจัยพื้นฐานต่างๆเกื้อหนุน

8.ทำเลดีมักเกิดจากความพยายาและการใช้เวลา อุทิศเวลา ความขยัน มีความกระตือรือร้นและละเอียดรอบคอบในการมองหาทำเล จะยิ่งเพิ่มโอกาสได้อสังหาฯในทำเลที่เหมาะกับการลงทุน

9.คุณค่าของทำเลขึ้นอยู่กับโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะการเกิดโครงสร้างพื้นฐานที่มีคุณภาพใหม่ๆและแหล่งสนับสนุนทางการเงิน

10.อย่าปักใจในทำเลใดทำเลหนึ่งมากจนละเลยทำเลอื่นๆ

11.อย่าลืมตรวจสอบผังเมืองและข้อบัญญัติต่างๆในเรื่องการก่อสร้าง เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีข้อจำกัด 

12.ทำเลดีขึ้นอยู่กับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนด้วย ซึ่งทำเลดีสำหรับสำนักงานก็ไม่จำเป็นต้องเป็นทำเลดีสำหรับคลังสินค้าหรือที่อยู่อาศัย

13.คุณค่าของบ้านที่มีอยู่แล้วในพื้นที่เป็นตัวกำหนดคุณค่าของทำเล ถ้าภาพรวมบ้านในบริเวณใดมีมูลค่สูง ก็จะทำให้มูลค่าของบ้านหลังอื่นๆสูงตามไปด้วย แต่ถ้ามีมูลค่าต่ำ บ้านในพื้นที่รอบๆก็จะมีมูลค่าต่ำเช่นกัน

ที่มา : หนังสือกลยุทธ์นอกตำรา การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเซียน

อ่านเพิ่มเติมและสั่งซื้อหนังสือได้ที่ https://www.home.co.th/home/bookclub/24