บ้านพัง ประกันหมดแล้วทำไงดี

* ระยะเวลาประกันตามกฎหมาย* การส่งมอบบ้านตามสัญญา

เกี่ยวกับระยะเวลาประกันบ้านนั้นตามกฎหมาย (แบบมาตรฐานสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดิน-ประกาศของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง)

1.โครงสร้างของอาคาร ได้แก่ เสาเข็ม ฐานราก เสา คาน พื้น โครงหลังคา และผนังรับน้ำหนัก ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบในความเสียหายหรือความชำรุดบกพร่องเป็นเวลา 5 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์

2.ส่วนควบหรืออุปกรณ์ที่เป็นส่วนประกอบ ได้แก่ รั้ว กำแพง หรือส่วนสำคัญที่ไม่ใช่โครงสร้างของอาคาร ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบเป็นเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ 

สำหรับเหตุการณ์บัวปูนหล่นจัดอยู่ในหมวดนี้ คือส่วนควบ ดังนั้นถ้ายึดตามหลักกฎหมายนี้ ถือว่าบ้านได้หมดระยะเวลาประกันไปแล้ว

อย่างไรก็ตามยังมีกฎหมายที่สามารถนำมาเทียบเคียงกับเรื่องนี้ นั่นคือความรับผิดของผู้ขาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ที่จะต้องส่งมอบทรัยพ์ที่ซื้อขายในสภาพที่เป็นไปตามสัญญา โดยผู้ซื้อได้สินค้าและบริการที่ดี มีความปลอดภัยและมีคุณภาพในราคาที่เป็นธรรม

โดยกฎหมายได้กำหนดความรับผิดชอบในความชำรุดบกพร่องของทรัพย์สินที่ซื้อขาย ซึ่งสรุปง่ายๆ ดังนี้ 

1.ผู้ขายต้องรับผิดชอบในกรณีที่ทรัพย์สินที่ขายนั้นชำรุดบกพร่องอันเป็นเหตุให้เสื่อมราคาไม่สามารถใช้งานได้ตามปกติ

2.แต่ไม่ต้องรับผิดชอบถ้าผู้ซื้อได้รู้และเห็นความบกพร่องแล้วตั้งแต่ตอนซื้อ และเป็นทรัพย์สินที่ขายทอดตลาด

สำหรับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นจึงน่าจะเป็นประเด็นที่ผู้ซื้อไม่ได้รับการส่งมอบบ้านที่มีคุณภาพที่ดีพอ (บัวปูนยัดใส่ถุงซีเมนต์ การยึดบัวปูนกับคานไม่ได้มาตรฐาน ไม่ถูกวิธี)

Note: