6 วิธีเลี่ยงรับโอนบ้านที่ชำรุด

เรื่องนี้มีวิธีเเก้ไขเเน่นอน เเต่เราต้องทำเป็นขั้นเป็นตอน เริ่มจาก...

1.เริ่มตั้งเเต่ตรวจรับบ้าน

  ก่อนจะรับโอน เราต้องตรวจรับบ้านก่อน เเน่นอนว่าต้องเช็กให้ละเอียดเลย เเละเมื่อพบจุดที่ชำรุด ก็ให้บันทึกส่วนที่ชำรุด สร้างเสร็จไม่เรียบร้อยเเละถ่ายภาพเก็บไว้เป็นหลักฐาน จากนั้นก็ให้ผู้ขายหรือตัวเเทนผู้รับมอบอำนาจจากผู้ขายลงลายมือไว้ในบันทึกด้วย จะได้รับทราบทั่วกัน

2.กำหนดระยะเวลาไว้ด้วยนะ

  ในบันทึกที่เราจดไว้ อย่าลืมเขียนกำหนดเวลาแก้ไขความชำรุด ความไม่เรียบร้อยต่างๆ ด้วย ควรกำหนดระยะเวลาให้เหมาะสมด้วย

3.เมื่อวันรับโอนมาถึง!

  เมื่อถึงวันรับโอน ก็ไม่ต้องหนีไปไหนนะ ไปที่สำนักงานที่ดินตามปกติเลย เเต่อย่าลืมเอาสมุดบันทึกและภาพถ่ายที่เราทำไว้ไปเเสดงต่อเจ้าพนักงานที่ดิน เพื่อให้ทราบว่ายังไม่รับโอนเพราะบ้านยังไม่เรียบร้อย

  โดยให้ยื่นคำร้องขอให้เจ้าพนักงานที่ดินจดบันทึกเรื่องนี้ไว้เป็นหลักฐานว่า...ผู้ซื้อได้มาตามวันเวลานัดที่ผู้จะขายนัดแล้ว แต่มีข้อโต้แย้งทำให้ไม่อาจรับจดทะเบียนนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านที่ซื้อไว้ได้ เนื่องจากบ้านที่ซื้อขายยังมีความชำรุดเสียหาย และยังไม่ได้รับการแก้ไขจากผู้จะขาย จึงขอให้ผู้จะขายจัดการแก้ไขให้เรียบร้อยภายในเวลาพอสมควร

4.ถ้าครบกำหนดเเล้วทำไงต่อ?

  หลังจากครบกำหนดเวลาเเล้ว เเต่ยังพบว่าบ้านไม่ได้รับการแก้ไขให้เรียบร้อย ที่นี่เราสามารถบอกเลิกสัญญากับผู้ขายได้โดยตรง เพราะถือว่าผู้ขายผิดสัญญาเเล้ว!!

5.เลิกแล้ว..เเต่ยังไม่จบ

  หลังจากบอกเลิกสัญญาเรียบร้อย เเต่ยังไม่จบนะ เพราะเราต้องทวงเงินคืนกลับมาด้วย ให้เรียกร้องเงินที่ชำระไปแล้วทั้งหมดคืนจากผู้ขาย รวมถึงดอกเบี้ยตามกฎหมายด้วย

6.เเล้วถ้าเกิดผู้ชายไม่ยอม!!

  ถ้าผู้ขายเกิดไม่ยอม ต่อสู้ว่าไม่ได้ผิดสัญญา งานนี้เเนะนำว่าต้องไปศาล เเต่เราต้องฟ้องผู้จะขายให้รับผิดชอบในความชำรุดบกพร่องต่อศาลภายใน 1 ปี นับตั้งแต่เวลาที่ผู้จะซื้อได้พบเห็นความชำรุดบกพร่องนั้น

  ****(ตามประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 474 บัญญัติว่า “ในข้อรับผิดเพื่อชำรุดบกพร่องนั้น “ในข้อรับผิดเพื่อชำรุดบกพร่องนั้น ท่านห้ามมิให้ฟ้องคดีเมื่อพ้นเวลาปีหนึ่งนับแต่เวลาที่ได้พบเห็นความชำรุดบกพร่อง”)

  นอกจากนี้ถ้าผู้ซื้อเห็นความชำรุดบกพร่องของบ้านเเล้วเเจ้งผู้ขาย ผู้ขายต้องรับผิดชอบซ่อมเเซม ถ้าถูกปฎิเสธสามารถฟ้อง สคบ. และวิศวกรวิชาชีพจากสมาคมวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถมภ์ (วสท.) เข้าไปตรวจสอบความชำรุดได้

เรียบเรียง : ศศิชา พุ่มทับทิม
อีเมล : [email protected]