บ้านจัดสรร หรือคอนโดสามารถเปิดร้านหรือธุรกิจได้หรือไม่ ? เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งคำถามที่หลายคนสงสัย ทั้งผู้ที่สนใจเปิดร้านหรือผู้ที่ได้รับความเดือดร้อนจากเพื่อนข้างบ้าน เพราะไม่ว่าจะมีการทำอะไรจำเป็นที่จะต้องศึกษากฎหมายก่อนอย่างชัดเจนว่าสามารถทำได้หรือไม่หรือข้อกฎหมาย กำหนดไว้ว่าอย่างไร Home Buyers มีคำตอบมาฝาก!
บ้านจัดสรร หรือคอนโด สามารถเปิดร้านได้หรือไม่ ?
จากข้อบังคับหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดฯ ตามปกติแล้วถ้าห้ามเปิดก็จะถูกกำหนดไว้เป็นข้อห้ามของโครงการนั้น ๆ ถึงแม้จะถูกต้องตามกฏหมาย แต่ถ้าเป็นข้อห้ามของหมู่บ้าน ก็ถือว่าทำผิดกฏอยู่ดี
โดยปกติแล้วถ้าเป็นกิจการร้านค้าเล็ก ๆ หรือเป็นประโยชน์สำหรับคนหมู่มากในหมู่บ้านหรือคอนโดฯ และไม่สร้างความเดือดร้อนหรือสร้างปัญหาให้กับเพื่อนบ้าน ส่วนมากก็จะอนุญาติตามความเหมาะสม แต่หากต้องการทำกิจการร้านค้าหรืออะไรก็ตามในหมู่บ้าน ควรเป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับของนิติบุคคล ถือว่าปลอดภัยแน่นอน
ถ้าเพื่อนบ้านเปิดร้าน แต่เราไม่โอเคต้องทำอย่างไร ?
- ตรวจดู “สัญญาซื้อขาย” จากโครงการ ซึ่งปกติมักจะกำหนดวัตถุประสงค์การใช้ปร ะโยชน์ของอาคารไว้ว่าใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น
- แจ้งนิติบุคคล เพราะเรื่องนี้เป็นหน้าที่โดยตรงของนิติฯ อยู่แล้ว และคู่กรณีไม่ควรปะทะกันโดยตรงด้วย ในกรณีที่เป็นโครงการใหม่ ยังไม่จัดตั้งนิติบุคคลก็สามารถแจ้งไปยังเจ้าของโครงการก่อนได้
- ถ้านิติบุคคลไม่สามารถแก้ปัญหาได้ แนะนำให้แจ้งหน่วยงานราชการ สำนักงานเขต หรือเทศบาล เป็นขั้นตอนสุดท้าย โดยให้เจ้าหน้าที่มาช่วยจัดการและแก้ปัญหาค่ะ
ถ้าเจ้าของโครงการแข็งขัน นิติบุคคลเข้มงวด ไม่ปล่อยปละละเลยหรืออ่อนเกินไป ปัญหาก็จะไม่เกิดขึ้น เพราะไม่เพียงแต่จะสร้างความเดือดร้อนหรือมีปัญหากับบ้านข้าง ๆ เท่านั้น กิจการหลาย ๆ ประเภทยังส่งผลให้ชุมชนดูไม่เป็นระเบียบ มีความเสี่ยงด้านความปลอดภัย ความไม่สงบความวุ่นวาย อีกด้วย และบางโครงการที่จริงจังกับเรื่องเหล่านี้ ถึงขั้นต้องซื้อคืนบ้านที่มีปัญหาเขาก็ยอม เพราะนั่นหมายถึงภาพลักษณ์หน้าตาของแบรนด์ รวมไปถึงมูลค่าของบ้านในอนาคตด้วย
