บ้านพร้อมอยู่ ฉบับนี้ผมจะขอเล่าถึงเรื่องแบบก่อสร้างอย่างคร่าวๆ โดยจะขออธิบายถึงแบบก่อสร้างตามที่ท่านจะพบว่าเห็นว่ามีสถาปนิก วิศวกร หรือช่วงหน้างานนำแบบขึ้นมาดูในระหว่างการทำงานท่านอาจจะรู้สึกว่าคงเป็นเรื่องยากที่จะเข้าใจได้
แบบก่อสร้างคือ
เอกสารที่จะถูกนำมาใช้สำหรับการก่อสร้างให้ได้ตามแบบ โดยแบบก่อสร้างจะถูกออกแบบโดยสถาปนิกและวิศกรซึ่งจะออกแบบตามความต้องการของเจ้าของบ้าน ว่าต้องการบ้านลักษณะอย่างไร มีพื้นที่ใช้สอยและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการอยู่อาศัยอย่างไรบ้าง
ผมจะไม่เขียนเล่าไปในรายละเอียดถึงวิธีการที่จะได้แบบมา เพราะเป็นเรื่องที่มีความซับซ้อนเกินกว่าผู้ที่ไม่ได้มีอาชีพทางด้านก่อสร้างจะเข้าใจได้ในเวลาสั้นๆ
เรื่องแรกที่สุดของการดูแบบก่อสร้างคือดูที่ส่วนแสดงข้อมูลโดยรวมของแบบ ซึ่งส่วนแสดงข้อมูลจะต้องบอกว่าเป็นโครงการอะไร ใครเป็นเจ้าของ สถาปนิกและวิศวกรผู้ออกแบบคือใครและแบบแต่ละแผ่นแสดงถึงอะไรในแผ่นนั้น รวมถึงระบุว่าเป็นแบบแผ่นที่เท่าไรจากจำนวนรวมทั้งหมดของแบบ
การที่ผมแนะนำให้ดูหัวเรื่องของแบบก่อนก็เพื่อที่จะได้ทราบว่าแบบนั้นใช่แบบก่อสร้างงานของท่านจริงหรือไม่
แบบก่อสร้างบ้านมักจะมีรูปแบบแยกเป็นส่วนๆ ดังนี้
คือส่วนต้นของแบบแผ่นแรกๆ จะเป็นการกำหนดเรื่องคุณสมบัติของวัสดุที่จะให้ใช้ในการสร้าง เช่น กำหนดขนาดกำลังรับแรงของคอนกรีตและเหล็ก กำหนดชนิดของสายไฟสำหรับงานระบบไฟฟ้า กำหนดคุณสมบัติของท่อน้ำสำหรับงานระบบประปา
กล่าวโดยรวมเรียกว่าการกำหนด Specification ของอาคารที่ต้องการจะสร้าง เรื่องคุณสมบัติของวัสดุที่ต้องกำหนดลงในส่วนแรกของแบบก่อสร้าง เนื่องจากเป็นเรื่องสำคัญมากตัวอย่างเช่น คุณสมบัติของเหล็กที่วิศวกรได้ออกแบบไว้กำหนดให้ใช้เหล็กที่มีกำลังรับแรงดึง 3,000 กิโลกรัมต่อตารางเซนติเมตร ก็ต้องใช้เหล็กที่มี
คุณสมบัติตามกำหนดเท่านั้น หรือกรณีของคอนกรีต ซึ่งถ้ามีอัตราส่วนการผสมที่ต่างกันก็จะมีความสามารถในการรับแรงต่างกันมาก เช่น การผสมคอนกรีตด้วยโม่ ผสมด้วยมือคนจะให้กำลังได้ไม่เท่ากับที่การใช้คอนกรีตที่ได้จากโรงงานผสมคอนกรีตและนำมาส่งด้วยรถคอนกรีต
นี่คือเหตุผลสำคัญที่จะต้องอ่านแบบในส่วนแรกว่ามีข้อกำหนดการใช้วัสดุใดบ้างในการทำงานจากส่วนข้อกำหนดของงานก่อสร้าง
ส่วนต่อมาก็จะแบ่งแบบก่อสร้างออกเป็นหมวดหมู่ประเภทต่างๆ ดังนี้
หมวดแรกคือหมวดสถาปัตยกรรม หมวดต่อมาคือหมวดงานวิศวกรรม หมวดงานระบบของอาคารทั้งงานระบบไฟฟ้า งานระบบปรับอากาศ งานระบบสุขาภิบาล และส่วนท้ายของแบบอาจเป็นหมวดงานพิเศษอื่นๆ
แบบงานก่อสร้างที่ท่านพอจะศึกษาและทำความเข้าใจได้หรืออ่านได้คือส่วนแบบงานสถาปัตยกรรม ซึ่งจะเป็นส่วนแสดงว่าบ้านที่สร้างเสร็จแล้วจะมีห้องต่างๆ อยู่ที่ใดบ้าง และมีขนาดเท่าใด
แบบจะแสดงด้านต่างๆ ทั้งสี่ด้าน คือหมายความว่าเมื่อสร้างเสร็จแล้วท่านจะเห็นบ้านท่านจากด้านนอกว่ามีลักษณะหน้าตาเป็นอย่างไร
นอกจากนี้ในแบบสถาปัตยกรรมยังจะต้องมีส่วนแดงรูปตัดผ่านของส่วนต่างๆ ซึ่งเปรียบเหมือนกับท่านได้มองเข้าไปในห้องต่างๆ ที่กำหนดให้มีเส้นตัดผ่าน
นอกจากนี้ยังจะต้องมีการขยายส่วนรายละเอียดต่างๆ เช่น การขยายรายละเอียดของห้องน้ำ, แบบขยายแสดงรายลเอียดของบันได,แบบขยายรายละเอียดของประตูบานต่างๆ และรายละเอียดของหน้าต่างที่อยู่ตามห้อง เป็นต้น
ในแบบสถาปัตยกรรมที่แสดงแผนผังของพื้นที่ห้องจะมีส่วนรายละเอียดเป็นตัวหนังสือกำหนดว่าระดับของพื้นห้องแต่ละส่วนเป็นเท่าใดถ้ามีพื้นที่เล่นระดับก็จะทราบโดยการดูจากค่าระดับที่กำกับอยู่ในแบบ
ดังนั้นกล่าวโดยสรุป แบบก่อสร้างที่ท่านเจ้าของจะสามารถดูและเข้าใจได้คือแบบงานสถาปัตยกรรม ซึ่งเปรียบเหมือนกับการดูรูปถ่ายของบ้านที่สร้างเสร็จแล้วจะมีหน้าตาเป็นอย่างไร ส่วนแบบงานระบบและงานโครงสร้างอาจจะเป็นเรื่องที่เข้าใจค่อนข้างยากสักหน่อยครับ
ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/news
ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage
หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่ www.home.co.th/vdo , www.youtube.com/tvhomebuyer
