เมื่อสร้างบ้าน บุคคลที่มีบทบาทสำคัญพอๆ กับเจ้าบ้าน ก็คือ “ผู้รับเหมา” ซึ่งในสมัยนี้เชื่อเลยว่าคนเป็นจำนวนมากต้องเคยได้ยืนเรื่องราวเกี่ยวกับความไม่ซื้อสัตย์ของผู้รับเหมาก่อสร้าง ซึ่งมักจะมีพฤติกรรมโกงไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ดังนั้นเวลาที่จำเป็นจะต้องเลือกผู้รับเหมาจึงมักจะเลือกจากเพื่อนๆ หรือคนรู้จักที่เคยใช้บริการแล้ว เรื่องผู้รับเหมาโกงมีให้เห็นกันอยู่บ่อยๆ แต่ก็เหมารวมไม่ได้ วันนี้จึงขอนำสถานการณ์ผู้รับเหมาโกงที่เกิดขึ้นบ่อยๆ มาฝากกันไว้และตบท้ายด้วยวิธีป้องกัน จะได้ไม่ต้องเสียเงิน เสียเวลาแถมเสียความรู้สึกกันทีหลัง
📐ผู้รับเหมาทิ้งงาน
เป็นสถานการณ์ที่เกิดขึ้นบ่อยมากๆ และเป็นเรื่องที่เจ้าบ้านเป็นกังวลมากที่สุด กล่าวคือ ผู้รับเหมาทิ้งงาน เชิดเงินหนี ทำงานไม่เสร็จตามที่ตกลงไว้ ทำงานล่าช้า วิธีการป้องกันที่ง่ายที่สุดสำหรับกรณีนี้ ควรทำสัญญาให้ละเอียดเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ควรตกลงกันแค่คำพูด อย่าเห็นว่าเป็นคนรู้จักเลยตกลงกันเฉยๆ เพราะจะได้มีหลักฐานไว้สำหรับยืนยัน กับผู้รับเหมาได้หากทำไปตรงกับที่ตกลงไว้
📐ไม่ใช้วัสดุก่อสร้าง ตามที่ตกลงกันไว้
ปัญหานี้ก็เป็นอีก 1 กรณีที่เจอบ่อยไม่แพ้กัน ผู้รับเหมาไม่ใช้วัสดุตามที่ตกลงกันไว้ กลับไปใช้วัสดุที่มีคุณภาพต่ำกว่า การป้องกันสำหรับกรณีนี้ คือควรมีรายการบัญชีแสดงปริมาณวัสดุ B.O.Q (Bill of Quantities ) ปริมาณ ราคา และชื่อสินค้าที่จะสั่งเข้ามาให้ดูชัดเจนถูกต้องตามแบบที่ต้องการ แต่ในกรณีนี้อาจเป็นเรื่องยากหากว่า เป็นวัสดุที่เกี่ยวกับโครงสร้าง เช่น เหล็กเสริม สำหรับโครงสร้าง เนื่องจากทั่วไปอาจจะไม่มีทางรู้เลยว่าผู้รับเหมาใช้เหล็กที่มีคุณภาพต่ำกว่าแบบกำหนด อาจจะมีขนาดบางกว่า ตัวอย่างเช่น เหล็กทำโครงหลังคาที่ในแบบกำหนดไว้ให้ใช้ความหนา 3.2 มม .แต่ผู้รับเหมาใช้เหล็ก 1.8 มม . ซึ่งผลที่เกิดคือ โครงหลังคาเหล็กอาจจะแอ่นตัวได้ กรณีการใช้วัสดุที่ต่ำกว่ามาตรฐานจึงเป็นเรื่องที่สำคัญ ต้องให้ความเอาใจเป็นอย่างยิ่ง
📐เบิกเงินล่วงหน้าเป็นประจำ
ก่อนอื่นต้องยอมรับก่อนว่าการเบิกเงินล่วงหน้านั้นเป็นเรื่องปกติสำหรับงานก่อสร้าง เพราะเมื่อตกลงทำงานก็ต้องมีค่าใช้จ่ายเพื่อซื้อวัสดุสำหรับทำงานเป็นเรื่องธรรมดา แต่การเบิกเงินล่วงหน้าว่าควรเป็นเท่าไรนั้นขึ้นอยู่กับลักษณะของงานที่ว่าจ้างผู้รับเหมาให้ทำ งานบางอย่างผู้รับเหมาอาจจะต้องเบิกถึง 50% ตัวอย่างเช่น งานกระจกและงานอะลูมิเนียม เพราะมีราคาค่อนข้างสูง ผู้รับเหมาไม่อาจจะแบกรับภาระไว้ได้ และก็เกรงว่าเกิดเจ้าของบ้านผิดงานสัญญาขึ้นมา จะก่อให้เกิดความเสียหายอย่างมากได้ จึงต้องเบิกเงินเพื่อสั่งซื้อวัสดุ แต่หากเป็นงานที่มีมูลค่าไม่สูงมากนัก การกำหนดให้เบิกเงินล่วงหน้าก็ควรกำหนดให้สมเหตุผล เช่น อาจจะจ่ายเงินล่วงหน้า 10-15% และเมื่อทำงานได้ผลงานแล้วจึงเบิกค่าผลงานต่อไป โดยการแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ ตามค่าของผลงาน เพื่อป้องกันการทิ้งงาน หลังจากที่เบิกเงินไปแล้ว และไม่ทำให้เสร็จตามรูปแบบกำหนด
***ในสัญญาควรมีแผนการจ่ายเงินที่ชัดเจนผ่านไปกี่เปอร์เซ็นต์ จึงจะจ่ายเพื่อไม่ให้ถกเถียงกันภายหลัง และควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรให้ทราบทั้ง 2 ฝ่าย
นอกจากวิธีป้องกันปัญหาข้างต้นแล้วอยากจะแนะนำต่อว่า ถ้าเป็นผู้รับเหมาที่ไม่รู้จักกันมากิน ควรเข้าไปตรวจดูงานอย่างสม่ำเสมอ เพื่อไม่ให้ผู้รับเหมาออกนอกลู๋นอกทาง และยังเป็นการป้องกันการโกงวัสดุก่อสร้างที่ผิดจากที่ตกลงกันไว้ การเข้าไปดูงานควรเข้าไปแบบสุ่มเวลา ยิ่งแบบไม่ให้ผู้รับเหมาตั้งตัวยิ่งดีเลย ไปแบบเซอไพรส์ นอกจากจะช่วยป้องกันการโกงแล้วยังส่งผลให้งานมีประสิทธิภาพมากขึ้นอีกด้วย กรณีที่เป็นงานโครงการ เช่น โครงการขนาดกลางหรือขนาดใหญ่ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร ที่ปรึกษามาช่วยในการคุมงาน เพราะจะเข้าใจเรื่องการก่อสร้างมากกว่า
ที่สำคัญในการว่าจ้างผู้รับเหมาควรเลือกผู้ที่มีผลงานชัดเจน เป็นสิ่งปลูกสร้างให้เห็น เพื่อป้องกันการถุูกหลอกลวงได้ และที่สำคัญอย่าเห็นแก่ราคาต่ำ! เพราะพวกนี้มีแนวโน้มจะทิ้งงานได้ง่ายที่สุด
NOTE : วิธีป้องกัน
📍 ทำสัญญาให้ละเอียดเป็นลายลักษณ์อักษร
📍 ควรมีรายการบัญชีแสดงปริมาณวัสดุ B.O.Q.
📍 ระบุเงื่อนไขการจ่ายเงินที่ชัดเจนว่างานผ่านไปกี่เปอร์เซ็นจึงจะเบิกได้
📍 ตรวจงานอย่าสม่ำเสมอ
📍 เลือกผู้รับเหมาที่มีผลงานชัดเจน และไม่ควรเลือกผู้รับเหมาจากราคาต่ำสุดเป็นเกณฑ์
ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/hometips/news
ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage
หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่ www.home.co.th/tv , www.youtube.com/tvhomebuyer
