เขียนสัญญาจ้างสร้างบ้านอย่างไร ไม่ให้งบบานปลาย

  งานก่อสร้างโดยเฉพาะ "งานก่อสร้างบ้าน" เกือบ 100% จะต้องมีการเปลี่ยนแปลงแบบและวัสดุ ซึ่งจะมีผลต่อราคาค่าก่อสร้างเสมอ ฉะนั้น เพื่อป้องกันความยุ่งยาก ปวดหัว ทั้งฝ่ายเรากับฝ่ายผู้รับเหมา การทำสัญญาควรจะเป็นไปด้วยความรอบคอบ อย่ามองข้ามเด็ดขาด

ปกติเวลาทำสัญญาก่อสร้างจะประกอบไปด้วย 2 ส่วน คือ

1.สัญญา
2.แบบที่ใช้ก่อสร้างหรือBOQ 

  นอกจากเอกสารทั้งสองอย่างนี้แล้ว สัญญาว่าจ้างก่อสร้างยังต้องกำหนดเรื่อง “งานเพิ่ม-ลด” ไว้ด้วย เช่น การคิดราคา ต้องคิดจากราคาต่อหน่วยในสัญญาที่ทำกันแต่เริ่มต้นงาน หรือการคิดราคางานเพิ่ม-ลด จากราคาตามสัญญา (ถ้าเป็นงานเพิ่มอาจกำหนดให้คำนวณจากราคา ณ. ขณะทำงานจริง) และต้องกำหนดด้วยว่าจะยอมให้มีการเพิ่ม-ลดค่าดำเนินการและกำไรหรือไม่ด้วย

  "ผมเคยมีประสบการณ์เกี่ยวกับงานเพิ่ม-ลด ที่ไม่ได้ทำสัญญาให้ชัดเจน ถึงแม้จะมีสัญญาการก่อสร้างอยู่แล้ว แต่ไม่ได้ระบุเรื่องงานเพิ่ม-ลด ลงในสัญญา โดยมีงานกระเบื้องใน BOQ ที่ทำขึ้นเพื่อเป็นตัวเลขสำหรับการกู้เงินจากธนาคาร แต่มีการพูดคุยด้วยวาจากับทางผู้ว่าจ้างว่าจะเป็นรายการที่ผู้ว่าจ้างจัดซื้อเอง และเมื่อเจ้าของซื้อกระเบื้องชนิดทำงานยากกว่าราคาใน BOQ ผมไม่สามารถปรับราคาได้ และยังถูกลดค่าดำเนินการลงเนื่องจากการหักลดค่ากระเบื้องออกไป ด้วยสาเหตุที่ไม่ได้เขียนลงในสัญญาก่อสร้างให้ละเอียดนั่นเอง"

  เรื่องงานเปลี่ยนแปลง เพิ่ม-ลด ที่ผมนำมาเขียนอย่างย่อให้ทราบ คงจะเป็นประโยชนต่อท่านผู้อ่านบ้าง เพราะผมคาดว่าส่วนใหญ่แล้วท่านผู้อ่านอาจจะคิดไม่ถึงและไม่ทราบถึงความสำคัญการทราบและตกลงกันไว้ในสัญญาจะช่วยให้ไม่เกิดข้อขัดแย้งในการทำงานจริงได้ครับ

สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ต้องระบุประเด็นต่างๆดังนี้

  🔨 ข้อตกลงเรื่องของราคาค่าก่อสร้าง
  🔨 ระยะเวลาก่อสร้าง
  🔨 ระยะเวลาการรับประกันคุณภาพของงานก่อสร้าง
  🔨 อื่นๆ  เช่น ค่าดำเนินการเป็นแบบเหมารวมยอดเดียว หรือกำหนดกรณีมีการเปลี่ยนแปลงงาน ข้อตกลงเรื่องการเลือกใช้วัสดุ ฯลฯ

[NOTE] BOQ คืออะไร?

  Bill of Quantity หรือ BOQ คือแบบที่ใช้สำหรับก่อสร้างและเอกสารประกอบแบบ ซึ่งแสดงรายละเอียดและจำนวนค่าวัสดุและค่าแรง ถ้าสัญญาไม่มีรายระเอียดของ BOQ เป็นแค่กำหนดตกลงราคาค่าก่อสร้างเป็นราคาตารางเมตร เมื่อถึงเวลาทำงานจริงๆจะมีปัญหามาก และตกลงกันยาก โดยเฉพาะในกรณีที่มีงานเพิ่ม-ลด เนื่องจากไม่มีรายละเอียดของจำนวนและชนิดของวัสดุว่าเป็นรุ่นอะไร ยี่ห้อใด ราคาเท่าไหร่

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/hometips/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่  www.home.co.th/tv  , www.youtube.com/tvhomebuyer