เทคนิคก่อสร้าง “คอนโดฯ ศุภาลัย” ตัวแปรคือ “Location” และ “งานขาย” ตึกเดียวทุกระบบ

แต่สำหรับบริษัทอสังหาฯ ระดับ Top5 อย่าง “ศุภาลัย” กลับไม่มองเช่นนั้น บ้านจัดสรรภายใต้แบรนด์ ศุภาลัย มีการใช้พรีคาสท์บ้างในสินค้าประเภททาวน์เฮ้าส์เท่านั้น ส่วนการก่อสร้างคอนโดฯก็ยังไม่มีมีตึกไหนที่ใช้ระบบพรีคาสท์เพียวๆ และยังไม่มีสูตรสำเร็จใดสำหรับงานก่อสร้างคอนโดฯ 

จึงเป็นที่น่าสนใจว่า “ศุภาลัย” คิดอย่างไร และมีวิธีจัดการและบริหารงานก่อสร้างอย่างไร โดยเฉพาะการก่อสร้างตึกสูงๆ ที่ล้วนเป็นงานใหญ่ มูลค่าสูง และใช้เวลานาน

พรีคาสท์ ยัง ไม่ใช่คำตอบที่ดีที่สุด

ระบบพรีคาสท์ได้รับการยอมรับกันทั่วไปในเรื่องความรวดเร็วในการก่อสร้าง แต่บางครั้งการก่อสร้างเร็วอาจไม่ใช่คำตอบที่ดีที่สุด เนื่องจากบางครั้งอาจไม่สอดคล้องกับงานขาย เช่น หากโครงการขายดี เปิดขาย 1-2 เดือนก็ขายหมด กรณีนี้อาจจำเป็นต้องรีบก่อสร้าง แต่ในกรณีที่โครงการใหญ่ จำนวนยูนิตมาก ใช้เวลาในการขายพอสมควร การเร่งสร้างอาจไม่ใช่สิ่งจำเป็น เพราะการเร่งก่อสร้างให้แล้วเสร็จจะทำให้ลูกค้าที่มาซื้อช่วงหลังๆต้องใช้เงินดาวน์เป็นจำนวนมาก เพราะคอนโดฯ สร้างไปเยอะแล้วใกล้เสร็จแล้ว เป็นต้น จึงอาจเป็นการปิดกั้นโอกาสในการซื้อของลูกค้าบางกลุ่ม

นอกจากนี้ แผ่นพรีคาสท์ที่เป็นเนื้อคอนกรีตเสริมเหล็กยังมีข้อด้อยตรงที่เก็บความร้อน จึงทำให้ห้องที่เป็นผนังพรีคาสท์มักจะร้อนนาน ขณะเดียวกันแผ่นพรีคาสท์จะมีน้ำหนักมาก ดังนั้น ตึกที่สร้างด้วยระบบพรีคาสท์เต็มรูปแบบจึงจำเป็นต้องทำเสาเข็มลึกกว่าปกติ เนื่องจากต้องรับน้ำหนักที่มากกว่าปกติ นั่นเอง

อย่างไรก็ตาม หากในอนาคตเมื่อตลาดมีการคิดค้นและพัฒนาแผ่นพรีคาสท์จนได้คุณสมบัติที่ดีกว่านี้ เช่น น้ำหนักเบาลง และกันความร้อนได้ดีกว่านี้ คอนโดฯ ระบบพรีคาสท์ก็อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมาก

สร้างคอนโดฯ ยังไม่มีสูตรสำเร็จ

ศุภาลัย ทำคอนโดฯ มาแล้วนับสิบๆตึก เกือบทั้งหมดเป็นตึกสูง หรือไม่ก็เป็นตึก Middle Low แต่ละโครงการแต่ละตึกจะใช้ระบบก่อสร้างที่หลากหลายผสมผสาน ทั้งระบบเสาคาน พื้นโพสเท็นชั่น หรือแม้แต่พรีคาสท์

ทั้งนี้ ในความเห็นของผู้บริหารมองว่า ทุกระบบต่างก็มีข้อดีและข้อเสีย ดังนั้น คงจะดีกว่าหากเลือกที่จะนำข้อดีของแต่ละระบบมาประยุกต์ใช้ ยกตัวอย่าง ระบบพรีคาสท์สามารถสร้างได้เร็ว เพราะผลิตไว้แล้วจากโรงงานรอเพียงการติดตั้ง แต่เพราะแผ่นพรีคาสท์เก็บความร้อนไว้มาก จึงทำให้เปลืองค่าแอร์มากกว่า ไม่สอดคล้องกับคอนเซ็ปต์โครงการคอนโดฯ ที่เน้นแนวอีโค ลิฟวิ่ง หรือการประหยัดพลังงาน 

มากไปกว่านั้น ระบบพรีคาสท์ต้นทุนค่าก่อสร้างสูงกว่าระบบทั่วไป โดยพรีคาสท์จะเหมาะกับการก่อสร้างแบบซ้ำๆ มากกว่า จึงไม่เหมาะกับคอนโดฯของศุภาลัยที่รูปแบบการดีไซน์ห้องที่แตกต่าง หลายรูปแบบและฟังก์ชั่นหลากหลาย 

ดังนั้น คอนโดฯ ของศุภาลัย ทุกตึกจึงเป็นคอนโดฯที่ก่อสร้างด้วยระบบผสมผสาน เช่น มีเสาคาน และเป็นพื้นโพสเท็นชั่น ผนังส่วนใหญ่โดยเฉพาะผนังห้องก่อด้วยอิฐมวลเบา ที่มีคุณสมบัติป้องกันความร้อนได้ดีกว่า มีความเป็นฉนวน ทึบเสียง มีความเบา ทนไฟ และออกแบบได้หลากหลาย ในขณะที่ผนังพื้นที่ส่วนกลางหรือผนังส่วนที่เป็นอาคารจอดรถจะใช้แผ่นพรีคาสท์ เพราะถึงบริเวณนั้นจะร้อนก็ไม่มีปัญหา เนื่องจากไม่ได้เป็นส่วนพักอาศัย

นอกจากนี้ การพิจารณาเลือกใช้ระบบก่อสร้างใดนั้น ยังขึ้นอยู่กับเงื่อนไขอื่นๆ เช่น โลเคชั่นหรือทำเลที่ตั้ง โดยไซต์ที่มีขนาดเล็ก สภาพแวดล้อมโดยรอบเป็นชุมชน อาจจำเป็นต้องใช้พรีคาสท์ เพราะสามารถสร้างได้เร็ว ผลกระทบต่อชุมชนข้างเคียงน้อย

นวัตกรรมแก้โจทย์งานก่อสร้าง

จะเห็นได้ว่า การก่อสร้างคอนโดฯ ของศุภาลัยจึงไม่ได้เป็นสูตรสำเร็จ แต่จะเน้นให้ความสำคัญกับปัจจัยหรือองค์ประกอบของแต่ละโครงการเป็นหลัก  เพื่อตอบโจทย์แนวคิดการพัฒนาโครงการประหยัดพลังงาน และการตลาดการขายที่สอดคล้องกัน 

นอกจากนี้ บริษัทยังได้คิดค้นนวัตกรรมร่วมกับซัพพลายเออร์เพื่อแก้ปัญหางานก่อสร้าง และยกระดับคุณภาพงานก่อสร้าง เช่น การติดตั้งคอนกรีตปั๊มในไซต์ ในกรณีที่ต้องการเทคอนกรีตครั้งละมากๆ เพื่อความต่อเนื่องในการเทและแก้ปัญหาการขนส่ง หรือการผลิตเครื่องผสมและพ่นคอนกรีต เพื่อความสะดวกในการทำงานที่เป็นไปอย่างต่อเนื่อง และคุณภาพของผนังคอนกรีตที่เรียบกว่าเนียนกว่า

ศุภาลัย พริมา ริวา พระราม 3 ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วใช้เวลาก่อสร้าง 31 เดือน เป็นระบบเสาคาน พื้นโพสเท็นชั่น ผนังอิฐมวลเบา

เรื่อง : เกียรติ นาวินปกาสิตย์
คอลัมน์ Innovation นิตยสารโฮมบายเออร์ไกด์ เม.ย. 2557
ซื้อบ้าน/คอนโด : คำแนะนำสำหรับมือใหม่ คลิก