มีกระทู้เล็กๆในเว็บดังพูดถึงกรณีคอนโดฯ แห่งหนึ่งที่เจ้าหน้าที่นิติบุคคลแจ้งให้ลูกบ้านชำระจ่ายค่าส่วนกลางผ่านบัญชีของตัวเอง! แบบนี้ส่อเจตนา (ไม่ดี) ชัดๆ เพราะโดยหลักแล้วไม่มีที่ไหนเขาทำกัน และแบบนี้มันก็โจ่งแจ้งส่อเจตนามากเกินไป
พูดถึงเรื่องนี้ก็อยากเล่าต่อว่ายังมีกลโกงอีกหลายอย่างที่ทำได้เนียนมาก และกรรมวิธีซับซ้อนกว่านี้ เป็นข้อมูลความรู้จากผู้เชี่ยวชาญด้านการบริหารอาคารท่านหนึ่งเคยเล่าให้ฟัง ขออนุญาตนำมาเผยแพร่ต่อเพื่อเป็นความรู้สำหรับคนซื้อคนอยู่คอนโดฯ ค่ะ
พฤติกรรมการโกงของนิติบุคคลมีอยู่ 2 แบบ แบบแรกคือโกงแบบไม่ตั้งใจแต่เหตุการณ์พาไป ประเภทเอาเงินส่วนกลางไปหมุนก่อน ตั้งใจว่าเสร็จธุระแล้วจะเอามาใช้คืน (คล้ายๆ เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นกับพนักงานธนาคารที่เอาเงินลูกค้าไปหมุนนั่นแหละ) แต่เมื่อบ่อยๆ เข้าจากเงินก้อนเล็กไม่กี่พันก็หลายเป็นหลายพัน เป็นหมื่น สุดท้ายไม่มีเงินจ่ายคืนเลยกลายเป็นโกงทันที กับอีกแบบคือตั้งใจโกง แบบนี้เขามีวิธีที่แยบยลแนบเนียนมาก เรามาดูกัน

* โกงกันดื้อๆ
วิธีนี้เจ้าหน้าที่รับเงินสดจากลูกค้าแล้วใช้ใบเสร็จปลอม หรือใช้ใบรับเงินชั่วคราวรับเงินแล้วไม่นำเข้าระบบ วิธีนี้จะทำง่ายถ้าเจ้าหน้าที่ทำงานมานานมีความสนิทสนมกับลูกบ้าน ไว้เนื้อเชื่อใจกัน เพราะบางครั้งลูกค้าเร่งรีบเจ้าหน้าที่จะแจ้งลูกค้าว่าจะนำใบเสร็จรับเงินไปใส่ไว้ในช่องจดหมายหรือให้มารับภายหลัง ถ้าลูกค้าหลงลืมหรือไม่สนใจไม่ทวงถาม ก็จะเป็นการเปิดช่องให้เกิดการโกงได้ง่ายๆ
* โกงเนียนๆ
วิธีนี้เวลาลูกค้าเปย์อินค่าส่วนกลางและแฟกซ์มาให้ เจ้าหน้าที่ก็จะแก้ไขตัวเลขในใบแฟกซ์ให้ตํ่ากว่าที่ลูกบ้านส่งมาจริง แล้วถ่ายเอกสารเก็บเป็นหลักฐาน โดยจะนำไปเฉลี่ยกับรายรับเงินสดที่ออกใบเสร็จรับเงินไปแล้ว กว่าคณะกรรมการหรือบริษัทจะตรวจพบเจ้าหน้าที่ก็ได้เงินไปมากพอแล้ว หายตัวไปแล้ว
* แก้ไขใบเสร็จ
ก็เป็นอีกวิธีที่เนียนมากๆ เช่น ออกใบเสร็จฉบับลูกค้าค่าส่วนกลางเต็มจำนวนแต่ในสำเนาตัวเลขตํ่ากว่าที่ได้รับมาจริง เงินส่วนต่างดังกล่าวเอาเข้ากระเป๋าเจ้าหน้าที่ เมื่อถูกตรวจสอบปรากฏว่าลูกค้ารายนี้ค้างชำระค่าส่วนกลาง การออกใบแจ้งหนี้หรือใบทวงถามเจ้าหน้าที่ก็เก็บไว้หรือเอาไปทำลายทิ้ง วิธีนี้ค่อนข้างง่าย โดยเฉพาะกับลูกบ้านที่ไม่ได้อยู่ประจำหรือไม่ได้เข้าอยู่ หรือถ้าเจ้าหน้าที่มีความรู้ด้านโปรแกรมการเงินของนิติบุคคลที่ใช้ในการควบคุมระบบลูกหนี้
นอกจากนี้ยังมีการฮั้วการจัดซื้อจัดจ้าง เช่น เปอร์เซ็นต์ส่วนลดเพิ่มจากการประกันภัยอาคาร, การรักษาความปลอดภัย, ดูแลสวน, การรักษาความสะอาด ฯลฯ เจ้าหน้าที่จะได้ค่าหัวตั้งแต่ 100-500 บาทต่อหัว หรือการจ่ายเงินสดย่อยในการซื้อของ เช่น วัสดุสิ้นเปลือง จะใช้ใบเสร็จที่ไม่ต้องมีเลขประจำตัวผู้เสียภาษี หรือไม่ก็ทำใบเสร็จปลอมขึ้นมาเอง เป็นต้น
ที่เล่ามาบางอย่างก็ไม่ค่อยเกิดขึ้นแล้ว เช่น การจ่ายเงินสดกับเจ้าหน้าที่ก็ไม่ค่อยใช้กัน เพราะรู้ว่าวิธีนี้เป็นช่องทางให้โกงกันง่าย เพราะอย่าว่าแต่เงินค่าส่วนกลางเลย ค่าน้ำประปาเดือนละ 40-50 บาทก็ต้องโอนผ่านบัญชีทั้งนั้น อย่างไรก็ตามเพื่อป้องกันการโกงลูกบ้านก็ต้องป้องกันไม่ให้เกิดการโกงได้ง่ายๆ เช่น ต้องเรียกรับใบเสร็จทุกครั้งเวลาจ่ายค่าส่วนกลาง หรือถ้าให้ดีก็ต้องดูว่ารับใบเสร็จไปแล้วสำเนาถูกต้องตัวเลขตรงกันหรือเปล่า เรื่องแบบนี้เวลาเสียหายขึ้นมาแล้วเราบรรดาลูกบ้านนั่นแหละที่เดือดร้อน เพราะนั่นคือเงินค่าส่วนกลางของเราทั้งนั้น
ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/news
ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage
หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่ www.home.co.th/vdo , www.youtube.com/tvhomebuyer