
สำหรับการทำ ‘สัญญาการแบ่งงวดงานก่อสร้างงานราชการ - เอกชน’ ถือเป็นเรื่องที่ต้องใช้ความรอบคอบอย่างมาก ซึ่งการก่อสร้างของหน่วยงานราชการหรือเอกชน ก็จะมีรายละเอียดการแบ่งจ่ายงวดงานแตกต่างกัน ดังนั้นหากหน่วยงานไหนกำลังวางแผนก่อสร้างอาคารหรือสถานที่ต่างๆ แล้วต้องการศึกษาว่าจะมีรายละเอียดตัวงานและการชำระเงินขั้นตอนไหนบ้าง วันนี้ Home Buyers ก็ได้นำความแตกต่าง รวมถึงข้อมูลการชำระงวดงานของราชการและเอกชนมาฝากกันแล้ว
ทำความเข้าใจ อะไรคือการ ‘แบ่งงวดงาน’ ?
การแบ่งงวดงาน เป็นการชำระเงินตามปริมาณที่ทำไปแล้วเสร็จในแต่ละขั้นตอน ดังนั้น เพื่อให้ตัวงานเป็นไปอย่างถูกต้องและเสร็จสมบูรณ์ทันการใช้งาน เราจึงต้องตรวจสอบสัญญาการแบ่งงวดงานก่อนก่อสร้างทุกครั้ง
การแบ่งงวดงานก่อสร้างงานราชการ
สำหรับการแบ่งจ่ายงวดงานในงานราชการ จะมีการระบุรายละเอียดไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน โดยจะระบุเวลาที่เบิกผลงานได้ และมักกำหนดเป็นรายเดือน ซึ่งผู้รับเหมาจะส่งงานให้ตรวจสอบดูตามกำหนดว่าตรงตามที่ระบุไว้ในสัญญาหรือไม่? โดยตัวอย่างข้อกำหนด รายละเอียด และระเบียบของการเบิกงวดงานราชการที่อาจระบุในสัญญาก็มีดังนี้
1 การเบิกงวดงาน
ต้องกำหนดปริมาณงานในเเต่ละงวดอย่างเเน่นอน ชัดเจน อยู่ในความสามารถที่ผู้รับเหมาทุกรายปฎิบัติได้
2 การจ่ายเงินเเต่ละงวดงาน
ต้องกำหนดการจ่ายเป็นร้อยละของวงเงินค่าก่อสร้างยอดรวมที่ได้สัญญาไว้
3 การกำหนดเวลาเเล้วเสร็จและส่งงาน
ต้องกำหนดให้เวลานั้นอยู่ในเงื่อนไขที่ได้ตรวจสอบว่าไม่ถือเป็นการเสียเปรียบผู้เข้าประกวดทุกราย นอกจากนี้ยังต้องกำหนดระยะเวลาก่อสร้างถึงเเล้วเสร็จของเเต่ละงวดงาน รวมถึงการก่อสร้างทั้งหมดทุกงวดงานอย่างครบถ้วนด้วย
ซึ่งทั้งสามข้อถือเป็นตัวอย่างข้อกำหนดบางส่วน ที่มักระบุในสัญญาของทางราชการอย่างชัดเจน
การแบ่งงวดงานก่อสร้างงานเอกชน
สำหรับการแบ่งงวดงานของเอกชนนั้น "ผู้รับเหมามักจะเป็นผู้กำหนดในสัญญาเอง" โดยเนื่องจากบางครั้งฝั่งเจ้าของอาจจะไม่ทราบขั้นตอนการทำงานทั้งหมดว่าต้องทำอะไรบ้าง วันนี้เราจึงมีตัวอย่าง การเสนอบิลงวดงานระบุในสัญญาการก่อสร้างบ้าน 2 ชั้น มาให้ดูกันว่า กรณีนี้จะสามารถแบ่งงวดงานอย่างไรได้บ้าง?
งวดที่ 1 ชำระ 20% ในวันทำสัญญา
งวดที่ 2 ชำระ 10% เมื่องานเข็มเจาะ งานฐานราก เทคานชั้น 1 และงานวางท่อสุขาภิบาลที่อยู่ใต้ชั้น 1 แล้วเสร็จ
งวดที่ 3 ชำระ 10% เมื่องานพื้นชั้น 1 เทคานชั้น 2 และงานวางสลิปท่อห้องน้ำชั้น 2 เเล้วเสร็จ
งวดที่ 4 ชำระ 10% เมื่องานพื้นชั้น 2 เทคานหลังคา งานก่ออิฐชั้น 1 และงานวางบล็อกไฟ ระบบไฟฟ้าแล้วเสร็จ
งวดที่ 5 ชำระ 10% เมื่องานติดตั้งโครงหลังคา มุงหลังคา งานก่ออิฐชั้น 2 และงานติดตั้งวงกบพร้อมเทเสาเอ็นทับหลังแล้วเสร็จ
งวดที่ 6 ชำระ 10% เมื่องานฉาบผนัง งานเดินท่อประปา และงานบุกระเบื้องห้องน้ำแล้วเสร็จ
งวดที่ 7 ชำระ 10% เมื่องานฝ้าเพดานภายใน-ภายนอก ฝ้าชายคา งานร้อยสาย ไฟระบบไฟฟ้า และงานติดตั้งสุขภัณฑ์อุปกรณ์ติดตั้งชุดประตู - หน้าต่างแล้วเสร็จ
งวดที่ 8 ชำระ 10% เมื่องานผิวพื้นไม้ งานบันได งานสีภายใน เเละงานติดตั้งวงโคมเเล้วเสร็จ
งวดที่ 9 ชำระ 10% เมื่อเก็บงานสีภายนอก งานสุขาภิบาลภายนอก ทำความสะอาดบริเวณ และตรวจสอบระบบแล้วเสร็จ พร้อมส่งมอบ
เนื่องจาก สัญญาการแบ่งงวดงานก่อสร้างงานราชการ - เอกชน มีรายละเอียดหลายอย่าง จึงจำเป็นต้องมีความรู้และอาศัยประสบการณ์ในเรื่องการก่อสร้างประกอบด้วย เพราะเมื่อเราแบ่งงวดงานตามขั้นตอนแล้ว ก็ต้องมีการคำนวณค่าจ้างที่ต้องจ่ายในแต่ละงานให้เรียบร้อย
ดังนั้นหากเป็นผู้ไม่มีประสบการณ์ด้านนี้เลย เพิ่งจะสร้างบ้านของตัวเองครั้งแรก ทางออกที่ดีอีกหนึ่งอย่างในการทำ สัญญาการแบ่งงวดงานก่อสร้างงานราชการ - เอกชน คือ ควรหาผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ ไว้ใจได้ พร้อมต้องศึกษาหาข้อมูลให้ดี และหาผู้ที่ทราบขั้นตอนการทำงานช่วยตรวจสอบ ก็ถือเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยสำหรับมือใหม่ได้