ซื้อบ้านจัดสรรควรตรวจสอบเรื่องอะไรบ้าง?

1.ตรวจสอบความต้องการของครอบครัว

นอกจากจะถามใจตัวเองให้ดีเสียก่อนแล้ว ถามความต้องการของสมาชิกในบ้านก็เป็นส่วนสำคัญ เพราะบ้านจัดสรรนั้นสร้างขายทีละหลายๆหลัง จึงไม่สามารถตอบโจทย์ ตรงใจทุกคนได้อยู่เเล้ว ดังนั้นวิธีแก้ที่ดีที่สุดคือการสำรวจสมาชิกในบ้านว่ามีกี่คนและถามความต้องการของเเต่ละคน เพื่อจะได้จัดสรรห้องภายในบ้านได้ถูกต้อง ตรงตามความต้องการของทุกคนในบ้าน และอย่าคิดเเต่เเค่ปัจจุบันนะ เราต้องคิดเผื่อถึงอนาคตข้างหน้า ถ้าเกิดมีการขยายครอบครัวขึ้น  ถือซะว่าปวดหัวครั้งเดียว สบายระยะยาวเลย

2.ตรวจสอบความสามารถในการกู้เงินเเละการผ่อนชำระ

จะซื้อบ้านสักหลัง ถ้าเราไม่จ่ายเงินก้อนทั้งหมดก็ต้องกู้ธนาคาร ยิ่งการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน ถือเป็นหนี้ระยะยาว ดังนั้นต้องมาตรวจสอบฐานการเงินของเราก่อนว่าพร้อมที่ส่งชำระหนี้ไปถึงตลอดรอดฝั่งมั้ย? เริ่มง่ายๆจากดูรายได้หลักประจำของเราก่อน เพราะสิ่งนี้จะเป็นตัวกำหนดในการซื้อบ้านว่าจะซื้อได้ในราคาเท่าไหร่
ส่วนถ้าอยากตรวจสอบความสามารถเรื่องการผ่อนชำระหนี้ก็สามารถติดต่อธนาคารได้ หรือลองเข้าไปในเว็บของเเต่ละธนาคารก็จะมีโปรแกรมอัตโนมัติให้เราลองคำนวณดู

3.ตรวจสอบทำเลที่ตั้งของบ้าน

ส่วนสำคัญที่จะกำหนดราคาของบ้านเราว่าจะถูกหรือเเพง เพราะทำเลที่ตั้งที่ดี ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ถ้าบ้านอยู่ในบริเวณนี้ เเน่นอนว่าจะต้องมีราคาสูงกว่า เเต่ถึงจะดีเเค่ไหนเรื่องระยะทางและเวลาจากบ้านไปทำงานหรือไปโรงเรียนก็เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงถึง เพราะคงไม่ดีเเน่ๆถ้าจะต้องมาทนรถติดหรือใช้เวลาไป-กลับบ้านหลายชั่วโมง เสียทั้งสุขภาพจิต ทั้งค่าใช้จ่าย

4.ตรวจสอบการใช้สอยจากบ้านตัวอย่าง

ดูเรื่องรอบบ้านกันไปแล้ว ที่นี้เรามาดูตัวบ้านกันดีกว่า สิ่งที่ดีที่สุดเวลาจะเลือกซื้อบ้านคือได้เลือกบ้านที่ตรงใจทั้งภายในเเละภายนอก ดังนั้นการที่ได้สัมผัสบ้านตัวอย่างของโครงการส่วนหนึ่งจะทำให้คุณตัดสินใจได้ดีขึ้น
การเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างก็ไม่ต้องรีบร้อน ค่อยๆดู ค่อยๆคิดให้ละเอียด สำรวจเเต่ละห้องในบ้านว่าตรงใจและตรงกับความต้องการเรามั้ย? และจะให้ดีที่สุดต้องพาสมาชิกในครอบครัวไปด้วย เพื่อที่จะได้ข้อสรุปตรงกับทุกคนในบ้าน

5.ตรวจสอบเอกสารประกอบ ขนาดที่ดิน แบบ้าน และความเป็นไปได้ในการแก้ไข

ดูบ้านกันเสร็จเเล้วก็อย่าลืมเรื่องเอกสารประกอบต่างๆ ทั้งแปลนบ้าน รายการวัสดุอุปกรณ์ประกอบ (Specification) และผังบริเวณของบ้านเป็นหลัก
โครงการบ้านจัดสรรที่มีมาตรฐานควรมีแบบแปลนบ้านรูปด้านและรูปตัด รวมทั้งแบบงานวิศวกรรม โดยเฉพาะส่วนโครงสร้าง เราจะได้สามารถตรวจสอบเบื้องต้นว่าบ้านปลูกตามแปลนมั้ย? ที่ดินในผังตรงกันหรือเปล่า? สามารถต่อเติมได้มั้ย? ฯลฯ ซึ่งเอกสารเหล่านี้ถือเป็นส่วนสำคัญและเป็นหลักฐานใช้ตรวจสอบความถูกต้อง กรณีเกิดข้อขัดเเย้งระหว่างกันด้วย

6.ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของโครงการ

ตรวจสอบชื่อเสียงได้ด้วยการดูจากโครงการเก่าที่เคยสร้างมีปัญหามั้ย? ยิ่งถ้าโครงการมีคนเข้าอยู่เเล้ว ก็สามารถถามเรื่องการก่อสร้าง การดูเเลลูกบ้าน ความปลอดภัย ฯลฯ ว่าดีเเค่ไหน อย่างไร
เเละต้องตรวจเช็คเรื่องใบอนุญาตโครงการด้วยว่าอยู่ในสถานะใด ถ้าได้รับอนุญาตจากกรมที่ดินแล้ว ก็เบาใจได้ไปเปลาะหนึ่ง เพราะอย่างไรก็มีกฎหมายจัดสรรเข้ามาคุ้มครองอยู่ เเต่ถ้ายังอยู่ระหว่างขออนุญาตก็ต้องหมั่นสอบถาม เพื่อที่เราจะได้ไม่ต้องเสียเงินผ่อนดาวน์ไปฟรีๆ

7.ปรึกษาผู้รู้ นักวิชาชีพ

ถ้าสรุปสุดท้ายเเล้วเรายังไม่ชัวร์จริงๆ อีกวิธีคือนำเอกสารไปปรึกษาผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์ออกแบบก่อสร้าง เพื่อปรึกษาและเเลกเปลี่ยนข้อคิดเห็นให้ได้คำตอบและความสบายใจ

และนี่คือ 7 เทคนิคในเรื่องการตรวจสอบเวลาจะซื้อบ้านจัดสรรสักหลัง ตอนนี้รู้เทคนิคดีๆแบบนี้เเล้ว ต่อไปจะเลือกซื้อบ้านสักหลังคงไม่ใช่เรื่องยากอีกแล้ว  เเค่คิดให้ดีๆ ศึกษาหาข้อมูล บวกกับนำเทคนิคนี้ไปใช้ คุณก็ไม่ต้องกังวลเรื่องซื้อบ้านเเล้ว