คอนโดพรีเซลส์ VS คอนโดพร้อมอยู่ แบบไหนดีกว่ากัน!

ซื้อช่วงพรีเซลส์ก่อนสร้าง

จุดด้อย
- ซื้อแล้วต้องรอเวลานาน อาจเป็นปีหรือ 2 ปี
- มีความเสี่ยงในเรื่องก่อสร้าง ทั้งล่าช้า สร้างไม่ได้ตามแบบ ซึ่งเรื่องแบบนี้เราก็ต้องเลือกโครงการที่มันน่าเชื่อถือนะ
- ต้องผ่อนดาวน์ด้วย กรณีที่คนซื้อเช่าอยู่ก่อนแล้ว ถ้าซื้อคอนโดช่วงพรีเซลส์จะต้องมีค่าใช้จ่าย 2 ทาง เพราะยังไม่สามารถย้ายเข้าอยู่ได้เลย 

จุดเด่น
- อย่างเเรกคือมีโอกาสเลือกทำเลและตำแหน่งห้องดีๆ ได้ก่อนคนอื่น เช่น ได้ห้องหัวมุม ห้องวิวสวย หรือเลือกทิศที่ดีกว่า
- ผ่อนดาวน์ได้ยาวกว่า เพราะกว่าจะโอนฯ ก็ไม่ต้องใช้เงินก้อนเยอะ เป็นทางออกทางหนึ่งสำหรับผู้ซื้อ ที่มีปัญหาเรื่องเงินก้อน เงินดาวน์ รายได้ปัจจุบันไม่เพียงพอผ่อนชำระ ให้สามารถเข้าถือสิทธิเป็นเจ้าของห้องได้เเต่เนิ่นๆ
- มูลค่าเพิ่มค่าคอนโดมากขึ้น ถ้าเราซื้อในช่วงพรีเซลส์ถึงจะต้องรอนาน เเต่ช่วงระยะเวลาการรอคอย มูลค่าของคอนโด ก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ถ้าซื้อในช่วงนี้เราอาจมีโอกาสซื้อได้ถูกกว่าราคาสร้างเสร็จแล้วถึง 30% สิ่งนี้เองจะให้เกิดกำไรระยะสั้นขึ้นมาด้วย ทั้งในแบบการขายใบจอง หรือขายเปลี่ยนชื่อสัญญาจะซื้อจะขาย ยิ่งกฎหมายอาคารชุดในบ้านเราเอื้อต่อการทำกำไรลักษณะนี้มาก เพราะเปิดช่องให้เปลี่ยนชื่อผู้ทำสัญญาจะซื้อจะขายได้อย่างเสรี โดยที่เจ้าของไม่สามารถเรียกเก็บค่าเปลี่ยนชื่อสัญญาได้

รูปแบบการทำกำไรในช่วงพรีเซลส์แล้วขายเมื่อคอนโดฯ สร้างเสร็จ นิยมทำกันมากในสหรัฐฯ ซึ่งเจ้าของโครงการเข็ดขยาดมากถึงขนาดต้องทำข้อตกลงว่าต้องอยู่อาศัย 1 ปีก่อนจึงจะขายได้

ซื้อแบบสร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่

ฟังๆ ดูแล้วเหมือนซื้อแบบพรีเซลส์จะมีจุดเด่นที่เหนือกว่า โดยเฉพาะในเรื่องการลงทุน เเต่ความจริงแล้วมีคนจำนวนไม่น้อยเลยที่เลือกซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จเเล้ว เพราะมั่นใจและศรัทธาในจุดเด่นของคอนโดที่สร้างเสร็จมากกว่า จะเป็นยังไงมาดูกัน

จุดด้อย
- ราคาสูงกว่าช่วงพรีเซลส์ (สำหรับคอนโดใหม่ไม่รวมคอนโดมือสองนะ) 

จุดเด่น
- เห็นของทุกอย่างได้ เห็นยังไงก็ได้แบบนั้น ไม่ต้องวัดดวง หรือลุ้นว่าจะตรงปกเหมือนซื้อตอนพรีเซลส์ 
- ตรวจเช็คสภาพก่อนซื้อได้ ดูความเรียบร้อยของการก่อสร้าง วิวสวยถูกใจมั้ย ทำให้รู้เลยว่าแบบนี้โดนใจใช่เลยหรือเปล่า แถมยังลดความเสี่ยงเรื่องเจ้าของคอนโดเกิดไม่สร้าง สร้างไม่เสร็จ หรือล่าช้าด้วย
- เมื่อซื้อหรือลงทุนเเล้วสามารถย้ายไปอยู่ได้เลย ก็จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายการอยู่อาศัยเเละค่าครองชีพ หรือถ้าเราซื้อมาให้เช่าต่อก็สามารถทำได้ทันที ทำให้เรามีกระเเสรายได้มาใช้ผ่อนคอนโดที่ซื้อ และเกิดกำไรจากการลงทุนด้วย

การซื้อคอนโดแบบพรีเซลส์หรือแบบสร้างเสร็จแล้ว ต่างก็มีข้อเด่นข้อด้อยไม่เหมือนกัน ที่นี้ก็ขึ้นอยู่กับว่าใครสะดวกแบบไหน ชอบแบบไหน และแบบไหนให้ประโยชน์กับเรามากที่สุด ถ้าได้คำตอบที่ตรงใจแล้ว ก็เลือกเลย!