หลายคนคงเคยได้ยินเรื่อง “ภาษีโรงเรือนและที่ดิน” เเน่ๆ เลย ใช่แล้ว...ความจริงถือเป็นเรื่องใกล้ตัวของเรามากๆ เลยนะ เเต่ถ้าหากใครยังไม่รู้จัก งั้นวันนี้เราจะพาไปทำความรู้จักกัน
ภาษีโรงเรือนเเละที่ดินเป็นภาษีจัดเก็บจากโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ กับที่ดิน ซึ่งใช้ต่อเนื่องกับโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้าง
โรงเรือน > หมายถึงบ้าน ตึกแถว อาคาร ร้านค้า สำนักงาน บริษัท โรงเรียน โรงพยาบาล โรงภาพยนตร์ ฯลฯ
สิ่งปลูกสร้างอื่นๆ > หมายถึงสิ่งปลูกสร้างอื่นที่สร้างติดที่ดินถาวร เช่น ท่าเรือ สะพาน ฯลฯ
ที่ดินที่ใช้ต่อเนื่องกับโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ > ที่ดินที่ใช้ต่อเนื่องกับโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น และที่บริเวณต่อเนื่องที่ใช้ด้วยกันกับโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้าง (ที่ดินรวมถึงทางน้ำ บ่อน้ำ สระน้ำ)
รู้ความหมายกันไปแล้ว ทีนี้มาดูประเภททรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีโรงเรือนและที่ดินกันบ้าง?
สินทรัพย์ที่ต้องเสียภาษีก็ได้แก่อาคารและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า หรือที่ดินที่ใช้ต่อเนื่องกับอาคาร ซึ่งเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้นำทรัพย์สินดังกล่าวออกหาผลประโยชน์ตอบแทน นอกเหนือจากการอยู่อาศัยปกติ หรือให้ผู้อื่นไปใช้ประโยชน์ไม่ว่าจะมีหรือไม่มีค่าตอบแทนก็ตาม
สรุปแล้วก็คืออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ปิดร้าง หากไม่ได้ใช้เอง ไม่ว่าจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม ก็ต้องอยู่ภายใต้ภาษีโรงเรือนและที่ดินทั้งนั้น ดังนั้นคนที่มีบ้านปกติหรือที่ดินให้เช่าก็ไม่มีปัญหาอะไร เเต่ถ้าเป็นกรณีมีบ้านหรือห้องชุดอีกแห่ง(นอกจากบ้านตัวเอง) ให้ญาติ มีร้านค้านอกจากบ้านที่อยู่อาศัยอีกแห่งเปิดทำกิจการเอง ฯลฯ กรณีอย่างนี้ก็อยู่ภายใต้การเสียภาษีโรงเรือนและที่ดินด้วย
แล้วอัตราภาษีคิดอย่างไร? ต้องทำอย่างไร?
ถึงเเม้จะมีสัญญาเช่าหรือไม่ก็ตาม หรือเลือกที่จะกำหนดค่าเช่าต่ำๆ หลีกเลี่ยงโดยการเก็บเงินกินเปล่าแล้วคิดค่าเช่าต่ำๆ ทั้งหมดนี้อยู่ภายใต้การประเมินของเจ้าพนักงานว่าควรมีอัตราค่าตอบเเทนปีละเท่าไหร่ ถ้าตามกฎหมายจะเรียกค่ารายปี หากไม่เห็นด้วยก็ไปฟ้องศาล
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ต้องยื่นแบบเสียภาษีต่อองค์การปกครองส่วนท้องถิ่นที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ภายในเดือนกุมภาพันธ์ของทุกปี โดยไม่ได้คำนึงว่าตามสัญญาเช่าใครเป็นคนจ่ายภาษี ส่วนข้อตกลงว่าผู้เช่าเป็นผู้ชำระค่าภาษีโรงเรือนและที่ดินสามารถบังคับใช้ได้ตามกฎหมาย เเต่จะเอามาอ้างเพื่อให้เจ้าของไม่ต้องยื่นแบบไม่ได้นะ
ส่วนอัตราภาษีโรงเรือนและที่ดินก็คิดอัตราเดียวกันทั่วประเทศ ร้อยละ 12.5 ของค่ารายปี
เเต่สำหรับเอกชนจะได้รับการยกเว้นในกรณีเดียวคืออสังหาริมทรัพย์นั้นปิดร้างไว้ หรือมีคนเฝ้าเท่านั้น ก็ไม่ต้องเสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน แล้วก็อย่าคิดจะหลบเลี่ยงภาษีกันนะ เพราะว่าภาษีนี้ครอบคลุมหมดทุกอย่างเลย
ความจริงแล้วพวกคอนโดฯ อพาร์ตเมนต์ โรงเเรม ร้านเช่า และอีกหลายแห่งเลยที่ไม่ได้ยื่นแบบเสียภาษีหรือยื่นไม่ครบ จุดนี้จะนำความสูญเสียมาให้ประเทศของเรา คำนวณปีหนึ่งสามารถนำไปเป็นสวัสดิการช่วยรัฐได้อีกหลายรายการเลย เรื่องนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญและถือเป็นหน้าที่ของเราทุกคนที่ต้องไปเสียภาษี
สามารถติดตามต่อได้ใน นิตยสาร Home Buyers Guide ฉบับสิงหาคม 2560 สนใจสั่งซื้อนิตยสารได้ที่ www.home.co.th/home/bookclub
