หยุดผ่อนดาวน์! วิธีไหนถึงไม่ผิดสัญญา

ใครเคยเกิดปัญหาซื้อบ้านแล้วไม่อยากผ่อนดาวน์อีกต่อไปแล้วบ้าง ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม ซึ่งถ้าเราหยุดผ่อนไปดื้อๆ โดยที่ผู้ขายไม่ได้ทำผิดอะไรคงทำไม่ได้ เพราะสุดท้ายแบบนี้จะกลายเป็นเราผิดสัญญา เเม้กระทั่งบางครั้งเป็นฝั่งผู้ขายเองที่ไม่ทำตามสัญญา เช่น แบบบ้านสร้างไม่เสร็จตามสัญญา ถึงจะเป็นแบบนี้ก็เถอะ การที่เราหยุดผ่อนดาวน์ไปเลยดื้อๆ ก็ไม่ได้เหมือนกัน อาจทำให้เกิดปัญหาตามมาได้
ถ้าว่าตามหลักการแล้วก่อนที่ผู้ซื้อจะหยุดการชำระค่างวดซื้อบ้านนั้น จะต้องมีหนังสือลงทะเบียนไปรษณีย์ตอบรับถึงผู้ขายก่อน โดยให้มีข้อความในหนังสือว่าขอหยุดชำระค่างวดไว้ชั่วคราวได้ เมื่อมีคำตอบแบบนี้ผู้ซื้อจึงจะหยุดชำระเงินค่างวดซื้อบ้านไว้ชั่วคราวได้
แต่ถ้าผู้ขายไม่ได้ตอบเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะอนุญาตให้หยุดชำระเงินค่างวดซื้อไว้ชั่วคราวได้ ขอเเนะนำให้ผู้ซื้อทำหนังสือว่าให้ผู้ขายสร้างบ้านหลังที่ซื้อไว้ให้แล้วเสร็จภายในเวลาที่กำหนด 30 วัน หากพ้นกำหนดไม่สร้างบ้านหรือสร้างไว้แต่ไม่สำเร็จให้ใช้หนังสือฉบับนี้เป็นการบอกเลิกสัญญากับผู้ขาย
ย้ำเลยว่าต้องใช้วิธีนี้เท่านั้น เพื่อป้องกันไม่ให้เราตกเป็นฝ่ายผิดสัญญาเสียเอง!
ยังมีอีกกรณีหนึ่งที่มักเป็นปัญหาบ่อย นั่นคือผู้ขายส่งหนังสือหรือเอกสารให้ไปรับจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่ซื้อ (ภายในเวลาที่กำหนด) พร้อมระบุหากผู้ซื้อไม่ไปรับโอนตามกำหนดเวลานัดให้ถือว่าหนังสือฉบับนี้เป็นหนังสือบอกเลิกสัญญา หากเจอจดหมายให้ไปรับโอนในลักษณะนี้ทั้งๆ ที่บ้านยังไม่เรียบร้อย และเราตั้งใจว่าจะไม่ไปรับโอน เราควรทำอย่างไร
ข้อควรปฏิบัติคือเราต้องไปพบผู้ขายตามกำหนดเวลานัด พร้อมนำหลักฐานดังกล่าวไปแสดงต่อเจ้าพนักงานที่ดินให้บันทึกไว้เป็นหลักฐานว่า การที่ผู้ซื้อไม่รับโอนบ้านนั้นมีเหตุผลที่ไม่สามารถรับโอนได้ วิธีปฏิบัติแบบนี้จะทำให้ผู้ขายไม่มีเหตุผลหรือไม่มีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาได้ และผู้ซื้อยังไม่ใช่เป็นผู้ผิดสัญญา
ทั้งสองตัวอย่างเป็นวิธีปฏิบัติสำหรับผู้ซื้อที่แสดงให้เห็นว่าเราไม่ได้เป็นผู้ผิดสัญญากับผู้ขาย และเป็นการสนับสนุนว่าผู้ซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาหรือบังคับให้ผู้ขายปฏิบัติตามสัญญาได้