วิธีตรวจสอบ คอนโดฯ นี้สร้างดีหรือเปล่า?

เพราะในวันที่ตัดสินใจซื้อเรายังไม่รู้ ไม่เห็นว่าก่อสร้างออกมาเป็นอย่างไร รู้อีกทีก็ตอนตึกเสร็จ เข้าไปตรวจรับมอบนั่นแหล่ะถึงได้รู้ได้เห็น หรือบางทีเข้าไปอยู่แล้วถึงจะเจอปัญหา หรือสิ่งที่ถูกหมกเม็ดไว้ ต้องยอมรับว่าปัญหามีโอกาสเกิดขึ้นได้กับผู้ซื้อทุกคนกับทุกโครงการ แต่การเลือกซื้อคอนโดฯ และได้ห้องคุณภาพดีๆ ก็ยังไม่ถึงกับต้องเสี่ยงทาย เนื่องจากเราพอมีวิธีคัดกรองโครงการที่สามารถไว้วางใจได้อยู่..

"ใคร/บริษัท(รับเหมา)ใด เป็นคนก่อสร้าง"  
"ประสบการณ์/ผลงานที่ผ่านมาของผู้รับเหมา" 
"ราคาถูกเกินไปหรือเปล่า"
"(บริษัท)เจ้าของโครงการคือใคร"

ใครเป็นผู้รับก่อสร้าง

เพราะการก่อสร้างคอนโดฯ หรือตึกสูงยากกว่าการก่อสร้างบ้าน ดังนั้น ความเชี่ยวชาญของผู้รับเหมาเป็นสิ่งจำเป็นมาก ผู้รับเหมารายใหญ่ย่อมได้เปรียบในแง่ของประสบการณ์ ความชำนาญ ระบบ/กฎระเบียบในการก่อสร้าง,หากสังเกตจะเห็นว่าปัญหาเรื่องตึก/อาคารถล่ม มักไม่ค่อยเกิดกับผู้รับเหมารายใหญ่ๆ

ประสบการณ์/ผลงานที่ผ่านมา

ผลงานที่ผ่านมาของผู้รับเหมาเป็นตัววัดความไว้วางใจได้ระดับหนึ่ง เช่น ถ้าเคยรับงานก่อสร้างใหญ่ๆ หรือเคยทำงานให้กับบริษัทใหญ่ ย่อมมีแต้มต่อในแง่ความน่าเชื่อถือกว่าบริษัทที่ทำแต่งานเล็กๆ

ราคาถูกจนเกินไปหรือเปล่า

ราคาในที่นี้หมายถึงราคาค่าก่อสร้าง ที่ควรเป็นราคาเหมาะสม ไม่ถูกจนเกินไป เพราะนั่นอาจหมายถึง คุณภาพงานที่ลดต่ำลงด้วย แต่ข้อมูลเรื่องต้นทุนก่อสร้างผู้ซื้ออาจไม่มีโอกาสได้รับทราบ แต่ก็สามารถใช้ราคาขายเป็นตัววัดหรือเปรียบเทียบได้ เช่น (ถ้า)โครงการขายถูกกว่าโครงการอื่นมาก ก็ต้องหาคำตอบให้ได้ว่าถูกกว่าเหตุผลอะไร

ใครคือเจ้าของโครงการ

ต่อให้ได้บริษัทรับเหมาเก่งแค่ไหน สุดท้ายก็ขึ้นอยู่กับตัวเจ้าของโครงการหรือผู้จ้างว่ามีนโยบายในการพัฒนาสินค้าอย่างไร เจ้าของโครงการก็มีหลายประเภท บางคนเน้นกำไรเป็นหลัก คุณภาพสินค้าเป็นรอง บางคนคุณภาพต้องมาก่อน ราคาก็ว่ากันตามสมควร ฉะนั้น ผู้รับเหมาดี แบบดี วัสดุดี แต่อาจตกม้าตาย เพราะเจ้าของโครงการก็มี ดังนั้น ผู้กำหนดมาตรฐานหรือคุณภาพสินค้าก็คือเจ้าของโครงการนั่นเอง