ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือคอนโด ถือเป็นอีกหนึ่งในขั้นตอนสำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่าการเลือกโครงการที่เราชอบ เหมาะสมกับเรา หรือขั้นตอนยื่นกู้ จองและทำสัญญาเลย เพราะขั้นตอนนี้มีหลายเรื่องต้องดูนีบตั้งแต่ดูเอกสารต่าง ๆ ดูค่าใช้จ่าย ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ของผู้ขายก่อนซื้อ รวมถึงการตรวจเช็คบ้านด้วย อีกอย่างขั้นตอนนี้ยังเป็นขั้นตอนสุดท้ายกรณีที่เราซื้อบ้านจากโครงการจัดสรร จึงต้องรอบคอบทุกเรื่อง แล้วจะมี ขั้นตอนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน-คอนโด อะไรบ้างตาม Home Buyer มาดูกันเลย!
ก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน-คอนโด แน่นอนว่าต้องมีการชำระเงินส่วนที่เหลือซะก่อน ซึ่งเราสามารถเลือกได้ 2 วิธีได้แก่ โอนสด คือเรามีเงินสดเพียงพอสามารถชำระทั้งหมดได้เลย เพียงแจ้งกับเจ้าหน้าที่ จากนั้นเจ้าหน้าที่จะจัดเตรียมเอกสารพร้อมแคชเชียร์เช็คชำระ ทำเสร็จก็เข้าสู่ขั้นตอนต่อไปได้ หรือจะเลือกยื่นขอสินเชื่อแทนก็ได้ (อ่านรายละเอียด ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน) ในกรณีที่ไม่มีเงินสดเพียงพอ โดยเราสามารถยื่นสินเชื่อผ่านโครงการ ตามที่โครงการแจ้งว่าต้องการเอกสารอะไรบ้าง เราก็จัดตามนั้น จากนั้นโครงการก็จะนำไปยื่นกับเจ้าหน้าที่ธนาคารที่สำนักงานขายโครงการ รอผลอนุมัติประมาณ 7 -10 วันทำการ
ก่อนเสร็จสิ้นการโอน ต้องทำการตรวจความเรียบร้อยจุดนั้นจุดนี้ในบ้านหรือคอนโดก่อน โดยโครงการจะทำการติดต่อไปยังผู้ซื้อเพื่อนัดหมายให้เข้ามาทำการตรวจรับมอบคอนโด ซึ่งเราจะตรวจด้วยตัวเองหรือจ้างบริษัทตรวจรับบ้านแทนก็ได้ เพราะบริษัทเหล่านี้มีความรู้ความเชี่ยวชาญโดยตรง หากตรวจไม่พบจุดบกพร่องใด ๆ สามารถรับมอบได้ทันที แต่ถ้ามีก็ต้องรอให้แก้ไขแล้วเสร็จก่อน จึงค่อยรับมอบกันอีกครั้ง ทั้งนี้ในสัญญาต้องมีการระบุไว้ด้วยว่าสามารถตรวจรับมอบได้กี่ครั้ง อย่างไรก็ดีขั้นตอนนี้ไม่ได้ดูแค่ความเรียบร้อยของบ้านอย่างเดียว แต่ยังต้องตรวจเอกสารต่าง ๆ ด้วย ดังนี้
ปกติแล้วทางโครงการจะมีการจัดทำรายการด้านเอกสารต่าง ๆ ที่ต้องใช้ประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อทราบก่อนเสมอ เพื่อเตรียมความพร้อมด้านเอกสาร ซึ่งผู้ซื้อต้องตรวจสอบเอกสารกับเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญการ โดยเอกสารสำหรับโอนบ้านหรือคอนโดมีดังนี้
นอกเหนือจากนี้ทางโครงการจะมีการแจ้งให้ทราบเพิ่มเติม เช่น กรณีบุคคลธรรมดาชาวต่างชาติ หรือกรณีบุคคลธรรมดาชาวต่างชาติ เป็นต้น
ในการซื้อขายบ้าน-คอนโด อย่างที่แจ้งไว้ข้างต้นว่ามี 2 ขั้นตอนในการชำระเงินคือ แบบเงินสดและแบบยื่นขอสินเชื่อ ซึ่งในการขอสินเชื่อนั้นหากวงเงินกู้ที่อนุมัติต่ำกว่าค่าใช้จ่าย ผู้ซื้อต้องเตรียมเงินสดไว้สำหรับส่วนต่างนี้ด้วย (อ่านรายละเอียด ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์) หลัก ๆ แล้วค่าใช้จ่ายในการโอนคอนโดมีดังนี้
ขั้นตอนของการโอนคอนโด ทางโครงการจะมีการนัดหมายวันและเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในสาขาที่ต้องดูแลพื้นที่ที่ตั้งของโครงการ พร้อมกับแจ้งเรื่องค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเพิ่มเติมในการโอนกรรมสิทธิ์ให้ทราบ โดยผู้ซื้อสามารถที่จะไปโอนด้วยตัวเองที่สำนักงานที่ดิน หรือจะให้เจ้าหน้าที่โครงการดำเนินการด้วยการมอบอำนาจก็ได้ รวมถึงหากมีเงินส่วนต่างที่ต้องจ่ายในกรณีที่กู้ได้ไม่เต็มวงเงินก็ต้องเตรียมเงินไปด้วย ส่วนกรณีที่มีเงินส่วนเกินจากการกู้ได้มากกว่าค่าบ้านก็จะได้รับในวันนี้ด้วยเช่นกัน
หลังจากที่ผู้ซื้อได้รับการโอนกรรมสิทธิ์เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายคือ ผู้ซื้อจะได้รับเอกสารจากการโอนดังนี้
เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับ ขั้นตอนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน-คอนโด ที่เรานำมาฝากนี้ มีประโยชน์มาก ๆ เลยใช่ไหมล่ะคะ แต่ขั้นตอนเหล่านี้ก็เป็นเพียงขั้นตอนบางส่วนเท่านั้น เพราะแต่ละโครงการก็อาจมีขั้นตอนอื่น ๆ เพิ่มเติมอีก ซึ่งเขาจะแจ้งให้ทราบอีกที แต่จะให้ดีทุกขั้นตอนต้องรอบคอบให้มากนะคะ จะได้ไม่มีปัญหาตามมาภายหลังค่ะ
แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
-
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-68 ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
