เพื่อนๆ ที่กำลังเตรียมตัวซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่ หลังจากตกลงซื้อกับโครงการหรือผู้ขาย และยื่นกู้สินเชื่อบ้านผ่านแล้ว ตรวจรับกันเรียบร้อยแล้ว ก็จะมาถึงขั้นตอนต่อไปที่สำคัญมากๆ ก็คือการ ทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน นั่นเองค่ะ
สำหรับใครที่เป็นมือใหม่ เพิ่งเคยซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นครั้งแรก ก็คงจะสงสัยกันใช่ไหมคะว่า โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ผู้ซื้อต้องเตรียมเอกสารใดบ้าง? แน่นอนว่ามีเอกสารสำคัญหลายอย่างให้จัดเตรียมเลยค่ะ
ในบทความนี้แอดมิน Home Buyers ได้สรุปข้อมูลมาให้แล้ว ทั้งของบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล ถึงจะเยอะหน่อย แต่แนะนำว่าต้องเตรียมให้ครบถ้วนทุกชิ้นเลยนะคะ จะได้ไม่โดนกรมที่ดินเชิญกลับบ้านไปเตรียมใหม่ให้เสียเวลา ดังนั้นเราไปดูกันเลยค่ะว่า โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ผู้ซื้อต้องเตรียมเอกสารใดบ้าง...
บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนาที่ลงชื่อเพื่อรับรองสำเนาถูกต้องให้เรียบร้อย
หากเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล ต้องเตรียมสำเนาใบเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุลมาด้วย พร้อมสำเนาลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง
ทะเบียนบ้านตัวจริงของผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ พร้อมสำเนาทะเบียนบ้านที่ลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง
กรณีมีการมอบอำนาจให้บุคคลอื่นมาดำเนินการแทน ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ (ทด.21), สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
กรณีมีคู่สมรสร่วมด้วย ควรเตรียมเอกสารเพิ่มเติม ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรส ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อก็ต้องเตรียมสำเนาใบเปลี่ยนชื่อมาด้วย, สำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรส, สำเนาใบจดทะเบียนสมรส ถ้าหย่าแล้วต้องเตรียมสำเนาใบจดทะเบียนหย่า หรือกรณีคู่สมรสเสียชีวิตก็ให้เตรียมสำเนาใบมรณะบัตรมาเพิ่ม, หนังสือยินยอมคู่สมรส
สำเนาหนังสือรับรองนิติบุคคล ที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน
สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน มาพร้อมรายละเอียดบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย แต่หากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างด้าว ต้องมีหุ้นไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อของคณะกรรมการบริษัท
รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ที่ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ รวมถึงแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ
กรณีมอบให้บุคคลอื่นมาดำเนินการแทน ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ, สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจมาด้วย
เพื่อประหยัดเวลา สะดวกทั้งกับผู้ซื้อ ผู้ขาย และเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน ให้สามารถจัดการ โอนกรรมสิทธิ์ ได้เสร็จเรียบร้อยในวันเดียว ควรเช็คก่อนว่าเราเตรียมเอกสารไปครบไหม มีการลงชื่อสำเนารับรองความถูกต้องเอกสารทุกฉบับหรือเปล่า พร้อมคุยข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย ว่าใครจะเป็นฝ่ายจ่ายค่าธรรมเนียมส่วนไหนบ้าง เมื่อถึงเวลาทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน จะได้เสร็จรวดเร็วทันใจ ได้โฉนดพร้อมสัญญาซื้อขายในทันทีค่ะ
แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
-
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-68 ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
