9 สูตรลับ เลือกที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน

เคล็ดลับที่ 1 : เลือกที่ดินเฉพาะที่อยู่ใกล้และอยู่ในชุมชนเท่านั้น

เพื่อให้เเน่ใจว่าที่ดินเปล่าจะเพิ่มราคาได้ในระยะเวลาไม่นาน กฎกำปั้นทุบดินก็คือ ควรลงทุนในที่ดินเปล่าระยะประมาณ 48 กิโลเมตร จากศูนย์กลางเเหล่งที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ มีประชากรอยู่อาศัยเกินกว่า 500,000 คนขึ้นไป หรืออีกสูตรหนึ่งคือ เลือกลงทุนในที่ดินเปล่าในระยะประมาณ 8 กิโลเมตรจากชุมชน หรือเมืองที่มีผู้อยู่อาศัยในระดับไม่น้อยกว่า 50,000 คน ภายใต้เงื่อนไขว่าทิศทางความเจริญต้องมาทางนั้นด้วย โดยดูจากอัตราการเพิ่มขึ้นของประชากรประกอบการพิจารณา

เคล็ดลับที่ 2 :  ซื้อเมื่อเเน่ใจว่าจะมีโอกาสทำกำไรได้เท่านั้น

สิ่งนี้คือใช่ แต่ปัญหาคือสิ่งไหนล่ะที่จะทำให้เราเเน่ใจ คำตอบคือ ให้ดูสิ่งที่จะช่วยกระตุ้นความเจริญในพื้นที่ เช่น โครงการสาธารณูปโภคต่าง ๆ ไมว่าจะเป็นถนน ทางด่วน รถไฟฟ้า รถไฟรางคู่ ท่าเรือ หรือนิคมอุตสาหกรรม ที่สำคัญสิ่งหล่านี้ต้องเริ่มก่อสร้างให้เห็น จะได้วางใจว่ามาจริงไม่ได้มาหลอก ๆ นะ

เคล็ดลับที่ 3 : ลักษณะที่ดินเเละสภาพเเวดล้อมต้องเกื้อหนุนการใช้ประโยชน์

ถ้าที่ดินเเถวนั้นเป็นมลพิษ สิ่งเเวดล้อมไม่ดี เเน่นอนว่าคนคงไม่อยากซื้อ ดังนั้นเราต้องเช็คคุณภาพของดิน เเหล่งน้ำ ไฟฟ้า ถนนทางเข้าออก สิ่งอำนวยความสะดวก สีผังเมือง และข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ตามผังเมืองด้วย

เคล็ดลับที่ 4 : ต้องเป็นที่ดินติดถนน หรือมีทางเข้าออกของตัวเอง

ถนนจะนำพาความเจริญเข้ามา ทำให้ที่ดินติดถนนใหญ่มีเเนวโน้มที่จะเจริญกว่าที่ดินที่อยู่ลึกเข้าไป ยิ่งถ้ามีถนนทางเข้า-ออกเป็นของตัวเองด้วยแล้ว ยิ่งการันตีได้ว่าไม่มีปัญหาการใช้ประโยชน์ในอนาคต

เคล็ดลับที่ 5 : เน้นลงทุนที่ดินในพื้นที่ หรือโซนที่มีซัพพลายที่ดินจำกัด

ซัพพลายในที่นี้หมายถึงที่ดินที่พร้อมใช้ประโยชน์ได้เลย นั่นคืออยู่ติดถนน มีประปาพร้อม ยิ่งที่ดินมีซัพพลายมากเท่าไหร่ก็จะส่งผลต่อการเพิ่มของคนเเละดีมานด์ เพียงเล็กน้อยก็ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นได้แล้วค่ะ

เคล็ดลับที่ 6 : เลือกที่ดินแปลงไม่ใหญ่หรือเล็กจนเกินไป

หากเลือกที่ดินแปลงใหญมาก ๆ เงินลงทุนก็ยิ่งสูง + ขายยากเข้าไปอีก เเต่ถ้าเล็กไป ก็อาจเป็นอุปสรรคต่อการใช้ประโยชน์ในอนาคตคือ ที่ดินใช้พัฒนาคอนโดฯ ย่านศูนย์กลางธุรกิจควรมีขนาด 150-200 ตารางวาขึ้นไป ถ้าเป็นอาคารสำนักงานและโรงเเรม ต้องอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเเละมีขนาด 2-3 ไร่ ส่วนที่ดินในเมืองที่อยู่ในซอยไม่ไกลจากถนนใหญ่บวกรถไฟฟ้าผ่าน ควรมีขนาด 200-400 ตารางวา จะให้ผลตอบเเทนค่อนข้างดี เนื่องจากตลาดมีความต้องการสูง ทำได้ทั้งคอนโดฯ เเละอพาร์ตเมนต์

เคล็ดลับที่ 7 : พิจารณาดูรูปร่างเเละรูปทรงที่ดิน

ข้อนี้ถือเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการใช้ประโยชน์ว่าใช้ได้มากน้อยเเค่ไหน ซึ่งรูปทรงที่ดินที่มีมูลค่าสูงสุดก็คือ ทางสี่เหลี่ยมจัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่มีหน้ากว้างติดถนนนั้นเอง

เคล็ดลับที่ 8 : ลงทุนโดยอาศัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเข้าช่วย

สินเชื่อที่อยู่ถือเป็นเเหล่งเงินทุนระยะยาวต้นทุนต่ำที่เหมาะนำมาใช้ถือครองที่ดินมาก เเถมเอามาลดหย่อนภาษีได้ด้วย เเต่ธนาคารมักไม่ยอมปล่อยกู้เหมือนซื้อบ้านทั่วไป เเต่ก็ยังมีช่องทางซื้อที่ดินเปล่าโดยการไปขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ใน 2 ลักษณะ นั่นคือ กรณีเเรกเป็นการยื่นกู้เพื่อซื้อที่ดินที่อยู่ติดกับที่อยู่อาศัยเดิมของตัวเอง ส่วนอีกกรณีเป็นการซื้อที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยในอนาคต

เคล็ดลับที่ 9 : ตรวจเช็กที่ดินทุกครั้งก่อนซื้อ

ประเด็นที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อมีดังนี้

• ตรวจสอบหลักเขต+ภาระติดพัน (สำนักงานที่ดิน)
• สีผังเมือง+ข้อกำหนดห้ามก่อสร้าง (สำนักงานโยธาฯ และสำนักผังเมือง)
• เเนวเวนคืน (การทางพิเศษฯ และกรมทางหลวง)
• เขตวิทยุสื่อสารการบิน (สำนักงานการบินพลเรือนฯ)
• เเนวเดินสายไฟฟ้าเเรงสูง (การไฟฟ้าฯ)

เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับ 9 สูตรลับ เลือกที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน ที่เรานำมาฝากนี้ มีประโยชน์มาก ๆ เลยใช่ไหมล่ะคะ เพราะหลายข้อเราอาจไม่รู้ แถมเป็นการสรุปสาระสำคัญอ่านเข้าใจไม่ยาวเกินไปด้วย สามารถนำไปใช้ได้ทันที เชื่อเถอะค่ะว่าการลงทุนที่ถูกต้องย่อมทำให้เราได้รับประโยชน์ (กำไร) ตามที่หวังแน่นอน

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/news