หลายคนที่กำลังจะซื้อบ้าน คงสงสัยกันใช่ไหมคะว่า พื้นที่ใช้สอย วัดจากอะไร? สำคัญอย่างไรกับการซื้อบ้าน? บอกไว้ก่อนเลยว่ามันคือหน่วยวัดขนาดสิ่งก่อสร้างแบบสากลของบ้านเราเลยค่ะ บ้านมีพื้นที่ใช้สอยกี่ตารางเมตร หลังเล็กหรือหลังใหญ่ ราคาคุ้มไหมเมื่อเปรียบเทียบบ้านหลังที่ชอบกับบ้านโครงการอื่นๆ ก็มีตัวเลขพื้นที่ใช้สอยนี่แหละค่ะที่เป็นเกณฑ์กำหนด
ถ้าเป็นคนที่วางแผนจะสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง หรือมีบ้านแล้วต้องการต่อเติมหรือตกแต่ง ขนาดพื้นที่ใช้สอย ยิ่งมีความสำคัญเลยค่ะ เพราะนี่คือตัวเลขที่ผู้รับเหมาจะยึดเป็นเกณฑ์ในการตีราคา ให้เราได้รู้งบประมาณ รวมถึงเปรียบเทียบได้ว่าผู้รับเหมารายไหนเสนอราคามาคุ้มค่ากับเรามากกว่ากัน
เพราะจากประสบการณ์ของแอดมินและเพื่อนๆ ทีมงาน Home Buyers ถ้าเรารู้เกี่ยวกับเรื่องบ้านติดตัวให้พอคุยกับเซล กับผู้รับเหมา หรือกับช่าง ไว้บ้าง โอกาสที่จะเกิดความผิดพลาด เข้าใจคลาดเคลื่อน หรือแม้แต่ถูกเอาเปรียบ ก็จะน้อยลงไปด้วย ว่าแล้วก็ไปดูกันเลยดีกว่าว่า วิธีคิดพื้นที่ใช้สอยบ้าน มีสูตรคำนวณอย่างไรบ้าง
สูตรคำนวณพื้นที่ใช้สอยนั้นไม่ซับซ้อนเลยค่ะ เพียงแค่นำ ความกว้าง x ความลึก ยกตัวอย่างจากการคิดพื้นที่ใช้สอยของอาคารพาณิชย์ (ตึกแถว) ที่มีขนาดมาตรฐานทั่วไป คือกว้าง 4.00 เมตร และมีความลึก 3 ช่วง ช่วงละ 4.00 เมตร รวมความลึกเท่ากับ 12.00 เมตร ดังนั้นพื้นที่ใช้สอยต่อชั้นคือ 4.00 x 12.00 = 48.00 ตารางเมตร ถ้าตึกแถวมี 4 ชั้น ก็จะมีพื้นที่ใช้สอยเท่ากับ 192.00 ตารางเมตร
แต่ส่วนใหญ่ตึกแถวจะมีชั้นลอย และอาจจะมีเฉพาะช่วงหลัง คือกว้าง 4.00 เมตร พื้นที่ชั้นลอย เท่ากับ 4.00 x 4.00 = 16.00 ตารางเมตร ฉะนั้นรวมพื้นที่ใช้สอยเท่ากับ 192.00 + 16.00 = 208.00 ตารางเมตร และราคาประเมินอย่างต่ำของการสร้างตึกแถวก็ประมาณ 8,000 บาทต่อตารางเมตร (ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องที่จะสร้าง)
นอกเหนือจากนี้ พื้นที่ส่วนของ ที่จอดรถนอกหลังคา ลานซักล้างนอกหลังคา และหลังคาบ้าน จะไม่นับรวมมาคำนวณเป็นพื้นที่ใช้สอยนะคะ
การคิดพื้นที่ใช้สอยของบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมก็มีหลักคิดแบบเดียวกับตึกแถว คือ ไม่นำพื้นที่ของหลังคามารวม แต่ต้องนำพื้นที่ของ ส่วนซักล้างและที่จอดรถซึ่งอยู่ใต้หลังคา มารวมด้วย แต่หากที่จอดรถสร้างแยกจากตัวบ้านก็จะไม่นับพื้นที่มารวมด้วย เพียงแต่การคำนวณหาพื้นที่ใช้สอยของบ้านเดี่ยวอาจจะละเอียดกว่าเล็กน้อย เพราะบ้านเดี่ยวมักมีส่วนยื่นเข้ายื่นออกของระเบียง เฉลียง และชาน ซึ่งถ้าอยู่ใต้หลังคา ก็ต้องนำมารวมเป็นพื้นที่ใช้สอยด้วยค่ะ
ข้อสังเกตอย่างหนึ่งจากประสบการณ์ของแอดมินทีมงาน Home Buyers ที่ไปรีวิวบ้านโครงการจัดสรรมาแล้วเป็นจำนวนมาก ก็คือมีบางเคสที่บ้านจัดสรร แอบบวกพื้นที่จอดรถและพื้นที่ซักล้างซึ่งอยู่นอกชายคา เข้ามารวมเป็นพื้นที่ใช้สอยด้วย เพื่อให้โฆษณาแล้วดูเหมือนบ้านมีขนาดใหญ่ ดังนั้นเพื่อความแม่นยำในการเปรียบเทียบขนาดบ้าน สำหรับคนที่มีหลายตัวเลือกให้ตัดสินใจ ก็ควรถามทางโครงการให้ชัดเจนเลยว่า พื้นที่ใช้สอยของบ้านที่ดูไว้ นับเฉพาะพื้นที่ภายในบ้านหรือบวกลานจอดรถและซักล้างเข้ามาด้วย
สำหรับคนที่จะสร้างบ้าน เพื่อการตรวจสอบและเปรียบเทียบราคาค่าก่อสร้างที่แม่นยำถูกหลักการประเมิน ควรมีการถอดแบบแยกรายการต่างๆ ที่ต้องทำการก่อสร้างให้อยู่ในรูปของ เอกสารเสนอราคา หรือที่เรียกกันว่า BOQ (Bill of Quantity) ซึ่งบริษัทผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทสถาปนิก ที่ได้มาตรฐาน ส่วนใหญ่แล้วจะมีการทำเอกสาร BOQ เสนอราคามาให้เราได้พิจารณาตัดสินใจ ดังนั้นก่อนจะตกลงจ้างใครมาสร้างบ้านให้ ก็ต้องอย่ามองข้ามการขอเอกสารเสนอราคา และควรมีบริษัทเป็นตัวเลือกให้เราได้เปรียบเทียบอย่างน้อย 2 - 3 เจ้าด้วยนะคะ เพื่อให้เราได้ราคาที่ตรงตามงบประมาณที่สุด แถมยังเป็นจุดสังเกตที่ดีเลยว่าบริษัทนั้นๆ มีความละเอียดในการทำงานและประสานงานกับเราอย่างดีแค่ไหน
คงพอเข้าใจคร่าวๆ แล้วใช่ไหมคะว่า พื้นที่ใช้สอย สำคัญแค่ไหนกับคนจะซื้อบ้าน สร้างบ้าน และต่อเติมบ้าน ดังนั้นเราจึงควรมีความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับ วิธีคำนวณหาพื้นที่ใช้สอยบ้าน ติดตัวกันไว้ก่อนจะดีกว่าค่ะ
อ่านบทความเกี่ยวกับ BOQ (Bill of Quantity) เพิ่มเติมได้ที่ : www.home.co.th/hometips/what-is-boq-10093
แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
-
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-68 ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
