ตีราคาปรับปรุงบ้านมือสอง

หลายคนคง งง ว่าหากเราต้องการที่จะต่อเติมบ้าน จะตีราคาอย่างไร? แต่ละอย่างอยู่ที่เท่าไหร่? และหากคุณเป็นคนที่ไม่มีความรู้เรื่องพวกนี้เลยก็อาจจะถูกช่างโกงเอาได้ง่าย ๆ ยิ่งกับบ้านมือสองด้วยแล้วยิ่งควรระวัง วันนี้ Home Buyers ได้พาข้อมูลดี ๆ มาฝาก เป็นข้อมูลเกี่ยวกับ ตีราคาปรับปรุงบ้านมือสอง เชื่อว่าต้องเป็นประโยชน์กับคนอยากซื้อบ้านแน่นอนค่ะ

สิ่งที่ควรทำในการ ตีราคาปรับปรุงบ้านมือสอง

หลังจากตรวจสอบสภาพบ้านเรียบร้อยแล้ว ในระหว่างที่กำลังดำเนินการทำสัญญาต่าง ๆ เพื่อซื้อบ้านมือสองให้เราทำขั้นตอนต่อไปนี้ต่อเลย คือ การวางแผนในการปรับปรุงบ้าน ซึ่งควรทำก่อนที่เราจะย้ายเข้าไปอยู่ โดยใช้ช่วงเวลาขณะที่กำลังรอการทำธุรกรรมต่าง ๆ เพื่อวางแผนในการปรับปรุงบ้านมือสองของเราให้พร้อม

อย่างไรก็ดี การวางแผนปรับปรุงบ้านมือสองก็เหมือนกับการวางแผนปรับปรุงบ้านทั่วไป คือให้เริ่มจากการวางแผนงบประมาณการซ่อมแซมหรือต่อเติมตั้งแต่เนิ่น ๆ ว่าจะทำการปรับปรุงส่วนใดบ้างโดยใช้ข้อมูลเบื้องต้นที่เราบันทึกไว้จากการสำรวจตรวจสอบบ้านมือสอง โดยการตั้งงบประมาณสำหรับการปรับปรุงหรือต่อเติมบ้าน นับเป็นเรื่องที่ซับซ้อนและแตกต่างจากการตั้งงบประมาณสำหรับปลูกบ้านใหม่อยู่พอสมควร แต่ก็ไม่ยากจนเกินไปเพราะปกติมีอยู่แค่ 2 วิธีคือ

1. การประมาณราคาอย่างหยาบ เป็นการประมาณราคาเบื้องต้นโดยใช้ตัวเลขราคาต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น หากต้องการปรับปรุงบ้านที่มีพื้นที่ขนาด 100 ตารางเมตร เราสามารถคำนวณได้จากขนาดของพื้นที่ปรับปรุง 100 ตารางเมตร X ค่าซ่อมแซมประมาณ 4,000 บาท/ตารางเมตร = 400,000 ซึ่งตัวเลขค่าซ่อมแซมโดยประมาณจะเป็นตัวเลขประมาณการตามสถิติที่ได้มีการประเมินกันไว้ ซึ่งมีเปอร์เซ็นต์การคลาดเคลื่อนถึง 20-30 เปอร์เซ็นต์เลยทีเดียว

2. การประมาณราคาอย่างละเอียด เกิดจากการตีราคาตามวัสดุและพื้นที่ปรับปรุงจริง ตามแบบก่อสร้างปรับปรุงพร้อมสเป็ครายละเอียดของวัสดุที่ใช้ อาจมีความคลาดเคลื่อนอยู่ประมาณ 5-10 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งผู้ประมาณราคาจะต้องทราบราคาแยกออกเป็น 2 ส่วนใหญ่ๆ ดังนี้