เมื่อตัดสินใจจองซื้อบ้านและทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านไปแล้ว แต่หากโครงการนั้นมีปัญหาขึ้นมา ไม่ว่าจะเป็น ไม่ปลูกสร้างอาคารหรือปลูกสร้างล่าช้า ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารแปลงที่ขาย ไม่ดำเนินการจัดทำสาธารณูปโภค หรือสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่สามารถแบ่งแยกโฉนดที่ดินแปลงที่ขาย บ้านไม่ได้คุณภาพมาตรฐาน มีการทิ้งโครงการ หรือขายโครงการให้ผู้ประกอบธุรกิจรายอื่น แล้วผู้ซื้อจะทำอย่างไรได้บ้าง? นี่เป็นคำถามของปัญหาที่อาจเกิดขึ้นซึ่งทำให้หลายคนกังวล ดังนั้น หากเกิดปัญหานี้ขึ้น แล้ว อยากยกเลิกสัญญาซื้อบ้านจะทำได้ไหม? วันนี้ Home Buyers นำคำตอบไขข้อข้องใจทุกคนแล้ว
หากเกิดปัญหาเกี่ยวกับบ้านที่ทำสัญญาจองซื้อบ้าน หรือทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านเกิดขึ้น ผู้ซื้อสามารถขอยกเลิกสัญญาซื้อบ้านได้ โดยแบ่งเป็น 2 กรณี ดังนี้
1. กรณีที่ไม่เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้
กรณีแรกหากผู้ขายไม่ทำงานให้เป็นไปตามสัญญาที่ตกลงกันไว้ และส่วนนั้นเป็นสาระสำคัญ จะถือว่าผู้ขายผิดสัญญา ผู้ซื้อก็มีสิทธิจะยกเลิกสัญญาได้ แต่อะไรบ้างที่เป็นส่วนสำคัญก็ต้องพิจารณากันเป็นกรณี ๆ ที่สำคัญผู้ซื้อต้องเก็บรวบรวมเอกสารตอนทำสัญญาให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการฟ้องร้อง หรือแม้แต่บอร์ดโฆษณาก็สามารถถ่ายรูปเก็บไว้ใช้ได้เช่นกัน
2. กรณีที่ก่อสร้างเสร็จล่าช้ากว่าข้อตกลง
ส่วนกรณีที่สองนั้นแยกออกเป็นสองลักษณะ คือในสัญญามีกำหนดเวลาแล้วเสร็จกันไว้ และไม่มีกำหนดเวลาส่งมอบ
- หากเป็นสัญญาที่มีกำหนดเวลา เมื่อครบกำหนดเวลานั้นแล้วยังสร้างไม่เสร็จ ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาได้ทันทีโดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้าให้ส่งมอบก่อน
- แต่หากบางกรณีไม่ได้กำหนดวันแล้วเสร็จไว้ แต่ระบุไว้คร่าวๆ เช่น คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณ 20 เดือน นับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2538 เมื่อครบกำหนดนี้แล้วยังส่งมอบไม่ได้ก็ถือว่าผิดสัญญา (ฎีกาที่ 132/2544) หรือระบุว่าโครงการจะแล้วเสร็จปลายปี พ.ศ.2539 เมื่อพ้นเวลานั้นแล้วยังไม่สามารถส่งมอบบ้านหรือห้องชุดได้ก็ถือว่าผิดสัญญาเช่นกัน (ฎีกาที่ 851/2544)
โดยเมื่อครบกำหนดเวลาแล้วยังไม่เสร็จ ผู้ซื้อเองก็มีสิทธิหยุดชำระเงินได้เลยโดยไม่ผิดสัญญา แต่ถ้าไม่มีกำหนดเวลา หากผ่อนชำระจนครบตามงวดแล้ว หรือแม้ว่ายังไม่ครบ แต่ระหว่างผ่อนชำระทางผู้ขายก็ไม่ดำเนินการใด ๆ เลย แต่ทิ้งร้างโครงการไปบ้าง หรือเหลือเงินดาวน์น้อยแล้ว แต่ยังไม่สร้างสักที หรือความก้าวหน้าของงานก่อสร้างล่าช้าอย่างมาก ผู้ซื้อพิจารณาดูแล้วหากผ่อนจนครบงวดเงินดาวน์ก็สร้างไม่ทันแน่ ๆ ในกรณีนี้ผู้ซื้อต้องมีหนังสือแจ้งให้เขาดำเนินการ มิเช่นนั้นแล้วจะเลิกสัญญา หากไม่ยอมทำตามจึงจะมีหนังสือยกเลิกสัญญาได้
ซึ่งการเลิกสัญญาก็จะต้องมีหนังสือบอกกล่าวแสดงเจตนาว่า ขอยกเลิกสัญญาเนื่องจากผู้ขายผิดสัญญาเพราะอะไร และเรียกร้องเงินที่ชำระไปแล้วคืนทั้งหมด พร้อมดอกเบี้ยร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปีของเงินแต่ละงวดจนกว่าจะชำระเสร็จ โดยหลังจากเลิกสัญญาแล้วก็ต้องฟ้องเรียกเงินคืน คดีลักษณะนี้เป็นคดีผู้บริโภคจึงไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม
หากใครกำลังวางแผนซื้อบ้านหรือจองบ้าน ก็ไม่ต้องกังวลไป เพราะหากโครงการนั้นมีปัญหาขึ้นมา เราก็สามารถมีทางออกในปัญหานั้นแน่ ๆ แต่ผู้ซื้อก็จำเป็นต้องเก็บหลักฐานทุกอย่างเอาไว้ให้ครบถ้วนที่สุด เพื่อจะได้ดำเนินการ ยกเลิกสัญญาซื้อบ้าน และได้เงินคืนจากโครงการอย่างเรียบร้อยนั่นเอง
ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/hometips/news
ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage
หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่ www.home.co.th/tv , www.youtube.com/tvhomebuyer
