จะรับผ่อนบ้านต่อจากน้า แต่ไม่อยากกู้ใหม่ มีวิธีใดบ้าง ?

Q : คุณมนตรี จะรับผ่อนค่าบ้านต่อจากน้าชาย(ที่เพิ่งกู้และผ่อนได้ไม่ถึง 3 ปี) จะ
มีวิธีไหนบ้างที่สามารถผ่อนต่อได้เลย โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายหรือถ้าจะเสียก็ให้น้อยที่สุด และ
มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านหลังนั้นด้วย



A : มีอยู่ 2 วิธีที่จะทำได้ วิธีแรก ทำตามขั้นตอนปกติของธนาคาร นั่นคือ ทั้งคุณ
มนตรีและน้าชาย ต้องทำสัญญาซื้อขายกัน วิธีนี้จะมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างมากและยุ่งยาก
ด้วย ที่บอกว่ามีค่าใช้จ่ายเยอะก็เพราะในการขายอาจต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ( อัตรา
3.3% ของมูลค่าซื้อขาย กรณีมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี) ค่าภาษีเงินได้ ตามอัตรา
ก้าวหน้า และค่าปรับกรณี ไถ่ถอนก่อน 3 ปี อีกประมาณ 2-3% ของวงเงินกู้ และเนื่องจาก
คุณมนตรีจะต้องยื่นขอสินเชื่อใหม่ ก็ต้องมีค่าประเมินราคา ทรัพย์สินด้วย (ประมาณ
2,000-3,000 บาท/รายการ) และต้องรอธนาคารอนุมัติสินเชื่ออีกประมาณ 2 สัปดาห์



กับอีกวิธี หนึ่ง ที่มักใช้กัน คือ คุณมนตรีรับเป็นผู้ผ่อนชำระกับธนาคารเดิมแทนน้าชายไป
เลย โดยที่ชื่อในกรรมสิทธิ์ยังเป็นชื่อน้าชาย อยู่ แต่ทั้งสองคนอาจต้องทำสัญญากันเองอีก
ต่างหาก ระบุชื่อ คุณมนตรี เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนั้นหลังจากที่ได้ ไถ่ถอน
จำนองจากธนาคารแล้ว วิธีนี้อาจเสี่ยงอยู่บ้าง เพราะเราไม่รู้ว่าวันข้างหน้า หรือ 10 ปีข้าง
หน้าจะเกิดอะไรขึ้นบ้าง, คุณน้าเกิดอยากจะผ่อนต่อเพื่อจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อีก
หรือเปล่า,ลองพิจารณาดูความเหมาะสมก็แล้วกัน
……………………………………………………………………………………………….>