อยากมีบ้านอยู่ เงินเดือนน้อยจะกู้ได้ไหม ?

Q : ดิฉัน มีเงินเดือนเข้าแบงค์ 7,000บาท/เดือน รายได้เสริมอีกประมาณ 3,000
บาท แต่ไม่ได้เข้าแบงก์ อยากรู้ว่าถ้าจะซื้อทาวน์เฮ้าส์ ราคาประมาณ 3 แสนกว่าบาท จะ
ซื้อได้ไหม แล้วถ้ามีคนกู้ร่วม มีเงินเดือน 6,000บาท/เดือน จะกู้ร่วมกันได้ไหมค่ะ ทั้งคู่ไม่ได้
ผ่อนหรือติดสินเชื่อใด ๆ



A : เงินเดือนจะมากหรือน้อยก็กู้ได้ ก่อนอื่น มาดูหลักเกณฑ์พื้นฐานการปล่อยกู้
สินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงิน

ข้อแรก เกณฑ์รายได้คงที่สุทธิของผู้กู้ และหรือผู้กู้ร่วม

ข้อสอง ราคาประเมินหลักทรัพย์ (กรณีนี้คือทาวน์เฮ้าส์)ที่ค้ำประกันเงินกู้

ข้อสาม สถาบันการเงินมักจะให้สินเชื่อทาวน์เฮ้าส์ประมาณ 80% ของราคา
ประเมินทุนทรัพย์

ข้อสี่ จำนวนเงินผ่อนต่อเดือนจะอยู่ประมาณ 1 ใน 3 ของรายได้ประจำสุทธิต่อ
เดือนของผู้กู้ และหรือผู้กู้ร่วมรวมกัน



ทีนี้ก็มาดูราคาทาวน์เฮ้าส์ที่คุณวราภรณ์ให้ข้อมูลมา ราคาประมาณ 3 แสนกว่าบาท ดังนั้น
1.ถ้าดาวน์ 20% ก็ประมาณ 60,000 กว่าบาท (ปัญหาจะอยู่ที่เงินดาวน์)

2.ต้องกู้ประมาณ 3 แสนบาท

3.อัตราดอกเบี้ย 6-7% กู้ 20 ปีจะผ่อนชำระต่อเดือนประมาณ 2,500 บาท ดังนั้น เมื่อรวม
ประวัติการฝากเงินเข้าแบงก์เดือนละ 7,000 บาท (ควรจะมากกว่า 12 เดือนติดต่อกัน) กับ
หนังสือรับรองเงินเดือน (6,000 บาท ตรงนี้ต้องดูว่ารายได้สุทธิเหลือเท่าไรด้วย) เท่ากับมี
รายได้ของผู้กู้รวมกัน 13,000 บาท หรือน้อยกว่านั้น เอาว่าประมาณ 10,000 บาท



หากไม่มีหนี้สินอื่น ๆ แล้วการขอกู้ประมาณ 3 แสนบาท ในเวลา 20 ปีผ่อนชำระประมาณ
เดือนละ 2,500 บาท ควรจะสามารถกู้ได้ เมื่อเทียบเคียงจากรายได้สุทธิคงที่รวม 13,000
บาท หรือประมาณ 10,000 บาท เมื่อผ่อน 1 ใน 3 เท่ากับมีเส้นกำกับยอดเงินผ่อนงวดต่อ
เดือนต้องไม่เกิน 3,300 บาท



จุดสำคัญ คือ จะทำให้ทางสถาบันการเงินเชื่อถือรายได้ประจำคงที่ในส่วนที่นำเงินฝาก
ธนาคารเดือนละ 7,000 บาทได้อย่างไร ต้องตระเตรียมให้ดีสอบถามให้ละเอียดก่อนยื่นขอ
สินเชื่อนะคะ



ข้อควรรู้สำหรับการกู้ร่วม ทางสถาบันการเงินมักจะกำหนดให้มีกรรมสิทธิ์ร่วมในหลัก
ทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ และบุคคลที่กู้ร่วม หากมิใช่พี่น้องนามสกุลเดียวกัน ต้องเป็นสามี
ภรรยาที่จดทะเบียนสมรสตามกฎหมายเท่านั้น
……………………………………………………………………………………………….>