หลายคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน อาจเคยได้ยินคำว่า Pre - Approve กับธนาคารกันมาบ้าง แต่เชื่อว่าเพื่อนๆ บางคนอาจสงสัยว่าจริงๆ แล้วการ Pre - Approve นั้นคืออะไร? เท่าที่มอนิเตอร์หลังบ้านแพลตฟอร์มต่างๆ ของ Home Buyers ทีมงานแอดมินก็เคยได้รับคำถามนี้จากทางบ้านอยู่บ้าง
วันนี้ Home Buyers เลยมาไขข้อข้องใจกันแล้วว่าการ Pre - Approve คืออะไร? แล้วถ้าธนาคารอนุมัติแปลว่าผ่านแล้วใช่หรือไม่? พวกเราทีมแอดมินหลายคนเคยผ่านการกู้สินเชื่อบ้านกันมาแล้ว มีประสบการณ์จริงมาแนะนำให้เพื่อนๆ ได้เตรียมตัวค่ะ
การ Pre - Approve คือการขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า เป็นการตรวจสอบความสามารถในการกู้ของบุคคลนั้นๆ ว่ามีความสามารถในการชำระหนี้มากน้อยเพียงใด มีรายได้หรือภาระหนี้สินต่างๆ อย่างไร ติดเครดิตบูโร ติดแบล็คลิสต์หรือไม่ เป็นเหมือนกับการอนุมัติวงเงินกู้จากธนาคาร เพียงแต่ธนาคารจะประเมินให้ในเบื้องต้นเท่านั้น โดยพิจารณาจากพื้นฐานข้อมูลที่ท่านให้ไป ซึ่งธนาคารหรือสถาบันการเงินจะแจ้งให้เราทราบถึงวงเงินสูงสุด ระยะเวลาและค่างวดผ่อนชำระโดยประมาณที่เราสามารถกู้ได้
การ Pre - Approve แทบจะเหมือนกับการกู้จริงทุกประการ ซึ่งเราต้องพูดคุยกับทางธนาคาร นำเอกสารต่างๆ ไปยื่นเพื่อให้ธนาคารพิจารณา โดยที่เราไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมใดๆ ซึ่งผลการ Pre - Approve อาจจะมากกว่าหรือน้อยกว่าผลการยื่นกู้จริงก็ได้ ธนาคารส่วนใหญ่จะคงสิทธิผลการ Pre - Approve ไว้ประมาณ 3 เดือน หากต้องการยื่นกู้จริงก็สามารถยื่นหลักฐานประกอบต่างๆ หรือบางธนาคารสามารถใช้เอกสารเดิมได้เลยเพียงแค่ส่งใบสลิปการจ่ายค่าทำเนียมการประเมินหลักประกัน (บ้าน - คอนโด) ก็เป็นอันเสร็จสิ้น ทำให้การกู้จริงสะดวกมากยิ่งขึ้น
Q : เวลาที่จองซื้อบ้าน บางโครงการมักแจ้งว่าให้เราลองทำ Pre - Approve กับธนาคารดูก่อนว่าสามารถกู้เงินได้หรือไม่ เลยอยากรู้ว่าถ้าเราทำเรื่อง Pre - Approve กับธนาคารผ่านแล้ว จะกู้เงินได้จริงหรือไม่?
A : การ Pre - Approve เป็นเหมือนการขออนุมัติวงเงินกู้ซื้อสินเชื่อบ้านจากธนาคาร เพียงแต่ขั้นตอนนี้ทางธนาคารจะจัดทำขึ้นเพื่อประเมินรายละเอียดของผู้กู้เบื้องต้นก่อนซื้อบ้าน ว่าผู้กู้มีความสามารถในการซื้อบ้านหรือไม่ โดยจะยังไม่ใช้เอกสารหลักฐานจริง แต่จะพิจารณาข้อมูลจากแบบฟอร์มยื่นกู้ที่กรอกเข้ามา แล้วตรวจสอบว่าเงินเดือนของผู้กู้ในจำนวนนี้ สามารถขอวงเงินได้แค่ไหน และต้องผ่อนชำระเดือนละเท่าไหร่
โดยถ้าหากผู้กู้ลองยื่น Pre - Approve กับธนาคารแล้วพบว่า เงินกู้ที่ธนาคารอนุมัติไม่เพียงพอสำหรับจ่ายค่าบ้าน ส่วนใหญ่ธนาคารจะคงสิทธิของผู้กู้ไว้ประมาณ 3 เดือน หากผู้กู้เปลี่ยนไปเลือกบ้านที่ราคาอยู่ในวงเงินตามที่ธนาคาร Pre - Approve ให้ หรือหาคนมากู้ร่วมได้แล้ว พอต้องการขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านจริง ผู้กู้ก็ต้องยื่นหลักฐานและเอกสารต่างๆ ให้ทางธนาคารอีกครั้ง แต่ถ้าไม่ต้องการยื่นกู้ เมื่อครบระยะเวลา 3 เดือน ทางธนาคารก็จะตัดสิทธิ์การยื่นกู้ออก
การ Pre - Approve จะมีประโยชน์อย่างมากในการรู้ความสามารถของผู้กู้ซื้อบ้าน นี่จึงเป็นเหตุผลที่หลายโครงการบ้านจัดสรรมักให้ลูกค้ายื่น Pre - Approve ก่อนนั่นเอง เพราะทุกๆ โครงการต่างก็ไม่อยากเจอเหตุการณ์ที่เกิดการจอง ทำสัญญา และผ่อนดาวน์แล้ว แต่ลูกค้ากู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่านด้วยเหตุผลบางประการ จนทำให้โครงการเสียโอกาสขายบ้านนั่นเอง
ปัจจุบันเราสามารถยื่น Pre - Approve ผ่านเว็บไซต์ออนไลน์ของสถาบันการเงินได้หลายแห่ง หรือบางครั้งก็มีเจ้าหน้าที่ธนาคารมาตั้งโต๊ะให้บริการรับยื่น Pre - Approve กันที่สำนักงานขายบ้านในโครงการกันเลยด้วย ดังนั้นสำหรับเพื่อนๆ ที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้าน แนะนำว่าควรยื่น Pre - Approve ไว้ก่อน เพื่อประเมิณความสามารถในการกู้สินเชื่อบ้านกันค่ะ
แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
-
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-68 ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
