ไถ่ถอนบ้านจากธนาคารต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

บทความนี้แอดมิน Home Buyers เลยจะมาแชร์ความรู้ให้เพื่อนๆ ได้ทราบกันค่ะ โดยค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนบ้านจากธนาคารในแต่ละกรณีจะมีความแตกต่างกันตามประเภทของการไถ่ถอน ซึ่งรายละเอียดจะเป็นอย่างไร ทีมแอดมินทั้งที่เคยรีไฟแนนซ์ และคนที่เคยผ่อนบ้านหมดไปแล้ว มีข้อมูลมาแบ่งปันให้ได้อ่านกันค่ะ

1. การไถ่ถอนจำนอง

เมื่อทำการกู้สินเชื่อจากธนาคาร เจ้าของบ้านหรือคอนโดได้จดทะเบียนจำนองบ้านไว้เป็นสินทรัพย์ค้ำประกันในการชำระหนี้ แล้วพอเราชำระหนี้ที่จำนองไว้ครบแล้ว ก็จะต้องไปจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง เพื่อแก้ไขข้อความให้ปรากฎในเอกสารโฉนดที่ดินว่าไม่มีการจำนองแล้ว โดยมี 2 วิธีการไถ่ถอนจำนอง ดังนี้ค่ะ

1. ผู้จำนอง และ ผู้รับจำนอง (ตัวแทนธนาคาร) ไปยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน พร้อมกัน
2. ผู้ที่มีสิทธิในที่ดินหรือผู้มีสิทธิไถ่ถอนเพียงฝ่ายเดียว นำหลักฐานที่ผู้รับจำนอง (ธนาคาร) ได้ทำเป็นหนังสือหรือสลักหลังสัญญาจำนองฉบับผู้รับจำนอง ว่าได้มีการไถ่ถอนจากจำนองแล้ว ไปขอจดทะเบียนไถ่ถอนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน

ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนอง

1. ค่าคำขอจดจำนอง แปลงละ 5 บาท
2. ค่าธรรมเนียม แปลงละ 50 บาท (กรณีมอบอำนาจ ค่ามอบอำนาจ 20 บาท ต่อ 1 คน)

2. การไถ่ถอนขายฝาก 

คือผู้ขายฝากนำโฉนดมาทำธุรกรรมกับผู้รับซื้อฝาก ได้ทำสัญญาขายฝากและกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ดิน ไม่ต่ำกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี โดยขั้นตอนการไถ่ถอนขายฝากคือ

ผู้รับซื้อฝากต้องทำหนังสือแจ้งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนให้ผู้ขายฝากรู้ล่วงหน้า ก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ถอนไม่น้อยกว่า 3 เดือน แต่ไม่เกิน 6 เดือน ต้องบอกรายละเอียดวันครบกำหนด จำนวนเงิน สถานที่ และผู้รับไถ่ถอนคืน พร้อมแนบสัญญาขายฝาก

ถ้าผู้รับซื้อฝากไม่ดำเนินการตามที่กำหนดไว้ กำหนดการไถ่ถอนจะถูกขยายออกไป 6 เดือนโดยอัตโนมัติ ซึ่งวิธีการไถ่ถอนจำนองขายฝาก มี 2 แบบ ดังนี้

1. ผู้ขายฝาก และ ผู้รับซื้อฝาก ไปยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนขายฝากต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน พร้อมกัน
2. ผู้ที่มีสิทธิในที่ดินหรือผู้มีสิทธิไถ่ถอนเพียงฝ่ายเดียว นำหลักฐานที่ผู้รับซื้อฝากได้ทำเป็นหนังสือหรือสลักหลังสัญญาขายฝากฉบับผู้รับซื้อฝากว่าได้มีการชำระสินไถ่ขายฝากแล้ว ไปขอจดทะเบียนไถ่ถอน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน

ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนองขายฝาก