ซื้อบ้านโครงการเดียวกัน แต่ทำไมได้วงเงินกู้ไม่เท่ากัน?

28/09/2009

Q : คำถามจากคุณติ๊ก บอกว่าได้ยื่นเรื่องกู้ซื้อบ้านไว้กับธนาคาร ขอวงเงินไป 1.3
ล้านบาท บ้านชั้นเดียว ที่ดิน 55 ตรว. แต่ธนาคารอนุมัติให้ได้แค่ 970,000 บาท ทั้ง ๆ ที่
เพื่อนกู้ได้ล้านกว่าบาท โดยกู้ที่เดียวกัน ใช้สวัสดิการกู้ได้ 100% เหมือนกันบ้านก็คล้าย ๆ
ของเค้ามีตกแต่งนิดหน่อยแทบ แต่ไม่แตกต่างมาก ทำไมถึงได้ไม่เท่ากัน อยากทราบว่าขึ้น
อยู่กับบริษัทประเมินใช่หรือเปล่า แล้วเค้าใช้อะไรเป็นเกณฑ์ในการประเมิน

A : หลักการประเมินของแบงก์หลัก ๆ จะดู 2 อย่าง คือ การประเมินราคาหลัก
ประกัน หรือราคาบ้าน ราคาห้องชุด(แล้วแต่) กรณีนี้หากเป็นโครงการเดียวกันก็น่าจะใกล้
เคียงกัน อาจต่างกันบ้างที่ทำเลที่ตั้งของแปลงที่ดิน เช่น เป็นแปลงในซอยตัน ทางสาม
แพร่ง,ทิศตะวันตก อาจทำให้ราคาประเมินต่ำกว่าปกติได้ และอีกส่วน คือ ประเมินความ
สามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ ซึ่งเรื่องนี้ค่อนข้างสำคัญ ถึงรายได้จะเท่ากัน แต่แน่นอน
ว่ารายจ่ายต้องไม่เท่ากันแน่น อน ภาระหนี้สินก็ไม่เท่ากัน หรือเค้ามีรายได้พิเศษอื่นอีกหรือ
เปล่า ดังนั้น ไม่จำเป็นเสมอไปที่เงินเดือนเท่ากัน จะกู้ได้เท่ากัน
……………………………………………………………………………………………….>

ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา

ความต้องการ *

ประเภทอสังหาฯ *

ที่ตั้ง *

ช่วงราคา (บาท)

ข้อมูลการติดต่อกลับ?

เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย

ชื่อ

เบอร์โทรศัพท์ *

ข้าพเจ้ารับทราบและยินยอมว่า ข้อมูลติดต่อของข้าพเจ้า (ชื่อ, เบอร์โทรศัพท์, อีเมล) จะถูกเปิดเผยในฐานะ "ข้อมูลผู้สนใจ" (Lead) บนแพลตฟอร์ม ของบริษัทฯ ซึ่ง ผู้ใช้งานที่เป็นสมาชิกประเภทธุรกิจ (เช่น ผู้พัฒนาโครงการ, ตัวแทน/นายหน้าอสังหาริมทรัพย์) สามารถเข้าถึงได้เพื่อวัตถุประสงค์ ในทางที่เป็นประโยชน์ต่อข้าพเจ้าโดยตรง ท่านสามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ในข้อกำหนดและเงื่อนไขการให้บริการและนโยบายความเป็นส่วนตัว

ซื้อบ้านโครงการเดียวกัน แต่ทำไมได้วงเงินกู้ไม่เท่ากัน?

ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

ข้อมูลการติดต่อกลับ?

บทความแนะนำ

บทความที่เกี่ยวข้อง