อย่าหาทำ ถ้ากำลังจะซื้อบ้าน

3. อย่าผ่อนสินค้าอื่น ๆ เพิ่มภาระตัวเองโดยไม่จำเป็น

ข้อนี้ขอแนะนำมาก ๆ เพราะหลายคนมักพลาดใช้จ่ายเกินตัว ไม่เพียงไม่เหลือเงินเก็บเท่านั้น แต่ยังมีภาระทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างไม่จำเป็นด้วย หลักการคือก่อนยื่นกู้ซื้อบ้านอย่างน้อย 3 เดือน เราไม่ควรเพิ่มภาระด้วยการผ่อนสินค้า (ซื้อสินค้าด้วยเงินผ่อน) เพราะยอดผ่อนสินค้าทั้งหมดจะถูกนำไปหักลบจากเงินเดือน พอหักลบแล้วเราอาจเหลือเหลือรายได้สุทธิไม่ถึง 40% และธนาคารจะไม่อนุมัติเงินกู้ให้เราก็ได้ ถ้าเป็นแบบนี้ธนาคารจะประเมินว่าเราขาดความสามารถในการชำระค่างวดสินเชื่อบ้าน  และธนาคารจะไม่อนุมัติเงินกู้ให้เรา ดังนั้นก่อนซื้ออะไรก็ตาม ให้จ่ายเต็มจำนวนไว้ก่อนดีกว่าค่ะ

4. อย่ากู้เงินเกินตัว

เราต้องคิดคำนวนให้ดีว่าผ่อนบ้านแค่ไหนถึงไม่ตึงมือในแต่ละเดือนมากเกินไป เนื่องจากหลาย ๆ กรณีธนาคารอาจเสนอวงเงินกู้ให้เรามากกว่าราคาจริงของที่อยู่อาศัย เช่น ซื้อบ้าน 2 ล้าน แต่ธนาคารประเมินว่าเราสามารถได้สินเชื่อมากถึง 2.5 ล้านก็มี จุดนี้เราไม่ควรเห็นแก่เงิน 5 แสนจนกู้เงินเกินตัว เพราะยังไงเงินที่กู้มาก็คือหนี้ที่เราต้องใช้คืนในอนาคตอยู่ดี ในระยะยาวเราอาจผ่อนไม่ไหวเลยก็ได้

5. อย่ามีหนี้ค้างชำระ

หนี้ค้างชำระที่ว่ารวมถึงหนี้บัตรเครดิตด้วยนะคะ ดังนั้นก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน เราต้องรีบเคลียร์หนี้ทั้งหมดให้หมดเสียก่อน ข้อสำคัญคือ การเคลียร์นั้นต้องไม่มีการผิดชำระหนี้ เพื่อไม่ให้เกิดประวัติเครดิตบูโรขึ้น ซึ่งเป็นคุณสมบัติของผู้กู้ว่ามีวินัยทางการเงิน และมีกำลังทรัพย์เพียงพอต่อการผ่อนบ้านหรือไหม

นอกจาก 5 เรื่องอย่าหาทำ ถ้ากำลังจะซื้อบ้าน ที่เรานำมาฝากนี้แล้ว ยังมีเรื่องที่ ‘อย่าลืมทำ’ นั่นคือ การรู้จักทำบัญชีรายรับรายจ่ายสม่ำเสมอ เพื่อให้รู้ถึงความพร้อมทางการเงินของเราอยู่ตลอดเวลา สิ่งนี้สำคัญไม่แพ้ทั้ง 5 ข้อที่กล่าวมา เวลาเราจะทำอะไรก็จะได้เห็นว่าควรใช้จ่ายตรงไหนอย่างไรจึงเหมาะสมที่สุด แบบนี้เป็นการเตรียมเครดิตที่ดีมาก ๆ และไม่ใช่เรื่องยากที่จะทำเลย มาเตรียมพร้อมไปด้วยกันเพื่อบ้านในฝันของเรากันเถอะ!