“สินเชื่อบ้าน” แนวใหม่ โปะ-ถอนเงินออกมาใช้จ่ายได้

การโปะเงินก้อนเพื่อชำระค่าบ้านเป็นวิธีหนึ่งที่ทำให้เราสามารถผ่อนบ้านหมดเร็วกว่าปกติ ซึ่งการโปะก็คือการชำระค่างวดในอัตราที่มากกว่าเงินงวดปกติที่เรียกเก็บ เช่น แทนที่จะชำระเดือนละครั้ง (งวด) ก็อาจชำระเดือนละ 2 งวด หรือกำหนดชำระเดือนละ 20,000 บาท แต่ชำระ 200,000 บาท เป็นต้น และทั่วไปโปะแล้วโปะเลย จะถอนกลับมาไม่ได้ 

แต่แนวคิดใหม่ของสินเชื่อ “Tisco Mortgage Saver” ของธนาคารทิสโก้ ผู้กู้สามารถถอนเงินก้อนที่โปะค่าบ้านไปแล้วกลับมาใช้จ่ายยามฉุกเฉินได้ โดยการโปะและการกู้เป็นธุรกรรมที่กระทำอยู่บนบัญชีเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยบัญชีเดียว ไม่ต้องยุ่งยากเปิดบัญชีเงินกู้เพิ่มอีก

เช่น ค่าบ้าน 5 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี (ดอกเบี้ยเฉลี่ย 4% ตลอดอายุสัญญา) ผ่อนค่างวดเดือนละ 23,871 บาท แต่ถ้าโปะเงินก้อน 5 แสนบาท และภายใน 1 ปีแรกถอนเงินออกมาใช้จ่ายฉุกเฉินครั้งแรก 2 แสนบาท และครั้งที่ 2 อีก 3 แสนบาท ก็จะไม่เสียสภาพคล่อง แถมยังประหยัดดอกเบี้ยกว่า 37,000 บาทตลอดอายุสัญญากู้ หรือถ้าหากโปะ-ถอนต่อเนื่องเป็นเวลา 10 ปี จะประหยัดดอกเบี้ยได้กว่า 3 แสนบาท

โดยมีข้อกำหนดว่า ผู้กู้สามารถโปะเงินกู้ได้ไม่อั้น แต่ถอนเงินออกมาใช้ได้ไม่เกิน 50% ของเงินต้นคงเหลือ ส่วนเงินที่โปะไปและถอนออกไปใช้ไม่หมดตามจำนวนเงินที่โปะไป เงินส่วนที่เหลือจะถูกนำไปตัดเงินต้นทั้งหมด

หลักการก็คือทันทีที่เราโปะเงินก้อนลงไป เงินก้อนนี้ก็จะนำไปลดเงินต้นลดดอกเบี้ยเหมือนปกติทั่วไป ซึ่งทำให้ยอดหนี้คงค้างลดลงทันที แต่เมื่อไหร่ที่เราถอน จำนวนเงินที่ถอนออกจะถูกนำไปคำนวณกลายเป็นเงินต้นหรือยอดคงค้างที่เพิ่มขึ้นทันทีเช่นกัน

เรียบเรียงโดย : ชูชาติ ม่วงไข่
อีเมล : [email protected]

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่  www.home.co.th/vdo  , www.youtube.com/tvhomebuyer