กู้ซื้อบ้านไม่ยากถ้าเตรียมตัวมาดี

1.มีอายุ 20 ปีขึ้นไป ทำงานต่อเนื่องมากกว่า 2 ปี

แม้หลายคนจะทำงานสร้างรายได้เลี้ยงตัวเองตั้งแต่อายุไม่ถึง 20 ปี แต่การเป็นหนี้ก้อนโตสำหรับคนอายุเท่านี้ถือว่าเร็วเกินไป

2.มีอาชีพมั่นคง ทำงานมากกว่า 2 ปี

ต้องแยกเป็น 2 ส่วน คือมีอาชีพที่สร้างรายได้และอายุงาน เพราะคนส่วนใหญ่ยังเข้าใจผิด คิดว่าแค่มีรายได้ก็กู้ได้ แต่จริงๆ แล้วคุณสมบัติเบื้องต้นของผู้กู้ก็สำคัญ มีอาชีพซึ่งเป็นแหล่งที่มาของรายได้และเป็นอาชีพที่มั่นคง เพื่อเป็นเหมือนหลักประกันให้ธนาคารด้วย

3.รายได้ขั้นต่ำ 15,000 บาท

แม้ว่าธนาคารส่วนใหญ่จะกำหนดรายได้ขั้นต่ำสำหรับผู้กู้ไว้เพียง 15,000 บาท แต่ด้วยฐานรายได้ระดับนี้อาจไม่เพียงพอต่อการซื้อบ้าน ซึ่งปัจจุบันราคาเกิน 1 ล้านเป็นส่วนใหญ่ โดยระดับราคานี้ผู้กุ้ต้องมีรายได้ประมาณ 20,000 บาทถึงจะกู้ได้ จึงจำเป็นต้องมีผู้กู้ร่วม

4.มีเงินดาวน์และค่าใช้จ่าย 10-15% 

ปัจจุบันหมดยุคกู้ 100% แล้ว ดังนั้นการซื้อบ้านสมัยนี้ต้องมีเงินดาวน์ไม่น้อยกว่า 5-10% รวมทั้งเงินที่จะต้องจ่ายใช้จ่าย เช่น ค่าธรรมเนียม ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลางหรือเงินกองทุน เป็นต้น แหล่วที่มาของเงินดาวน์ควรเก็บออมไว้จะปลอดภัยกว่า เพราะเงินดาวน์ที่มาจากรายได้ต่อเดือนมีความไม่แน่นอนสูง หากรายได้สะดุด ขาดส่งเงินดาวน์ ก็จะเกิดปัญหาทิ้งดาวน์ในที่สุด

5.ซื้อบ้านตามกำลังผ่อน 

สาเหตุหนึ่งของปัญหากู้ไม่ผ่านคือการซื้อบ้านราคาสูงเกินกว่าความสามารถในการผ่อน

เรียบเรียงจากคอลัมน์ Special Report ในนิตยสาร Home Buyers Guide ฉบับมิถุนายน 2562 

สนใจติดตามเนื้อหาสามารถสั่งซื้อได้ที่นี่เลย www.home.co.th/home/bookclub