โครงการบ้านหลักแรก ดอกเบี้ย 0% มีแต่คนได้ ไม่มีใครเสีย

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ทำโครงการ "บ้าน ธอส. เพื่อที่อยู่อาศัยหลังแรก" โดยคิดดอกเบี้ย 0% เป็นเวลา 2 ปี
สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท พร้อมทั้งยกเว้นค่าธรรมเนียมจดจำนอง และการโอน 3% โดยมี
วงเงินกู้ 25,000 ล้านบาท

โครงการนี้ เป็นไปตามนโยบายแปลง เช่าเป็นซื้อ ของกระทรวงการคลัง ที่ต้องการช่วยเหลือประชาชนให้มีบ้าน
หลังแรกได้ง่ายขึ้นและยังเป็นการลดค่าครองชีพได้อีกทางหนึ่งด้วย เพราะสามารถประหยัดดอกเบี้ยได้ถึง 1-2
แสนบาทในช่วงสองปีแรก หรือเท่ากับ เป็นการลดเงินต้นลงไปได้ในจำนวนเดียวกัน ทำให้ภาระดอกเบี้ยในปี
ต่อๆ ไปลดลงด้วย

ถือได้ว่า เป็นนโยบายแทรกแซงตลาดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ของรัฐบาล คือ แทรกแซงราคา โดยการตรึง
ดอกเบี้ยไว้ที่ 0% ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยในตลาดอยู่ที่ 4-5% ต่อปี เหมือนกับการตรึงราคาน้ำมันดีเซล หรือการ
รับประกันราคาข้าว

แต่โครงการตรึงดอกเบี้ย 0% นี้ แทบจะไม่มีเสียงวิพากษ์วิจารณ์ว่า เป็นการบิดเบือนตลาด หรือเป็นการเอาเงินภาษี
ประชาชนไป อุ้มคนกลุ่มหนึ่งกลุ่มใด เหมือนอย่างมาตรการตรึงราคาน้ำมันดีเซลไม่ให้เกินลิตรละ 30 บาทเลย

สาเหตุก็คงเป็นเพราะว่า ประโยชน์ที่เกิดขึ้น มีมากกว่า ข้อเสีย ประโยชน์อย่างแรกตกอยู่กับประชาชนที่มี
คุณสมบัติตามเงื่อนไขที่จะได้รับสินเชื่อจากทางธนาคาร ที่จะได้เข้าถึงระบบสินเชื่อ ที่ไม่มีมีต้นทุนเลยใน 2 ปีแรก
ของการผ่อนชำระ ซึ่งจะเป็นการช่วยลดภาระการผ่อนชำระในระยะหลังจากนั้นได้ด้วย

ประโยชน์ข้อที่ 2 คือ ผู้ประกอบการที่ทำโครงการบ้าน ทาวเฮาส์ หรือคอนโดมีเนียม ที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ที่
จะได้รับแรงกระตุ้นการขายจากโครงการบ้านหลังแรก ดอกเบี้ย 0% ทำให้สามารถระบายสินค้าได้เร็วขึ้น ซึ่งจะ
ส่งผลต่อเนื่องเป็นลูกโซ่ไป ยังธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับ บ้าน เช่น ผู้รับเหมาก่อสร้าง กิจการวัสดุก่อสร้าง ผู้ผลิต
และจำหน่านเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และของใช้ภายในบ้าน ฯลฯ

ประโยชน์ข้อที่ 3 ตกอยู่กับรัฐบาลเต็มๆ โดยเฉพาะในช่วงที่กำลังจะต้องหาเสี่ยง เพื่อชัยชนะในการเลือกตั้ง
โครงการนี้ ถือว่า เป็นความช่วยเหลือที่เป็นรูปธรรม ที่ตกถึงมือประชาชนโดยตรง แม้ว่า จะไม่ทั่วถึง เพราะตั้ง
วงเงินสินเชื่อที่จะคิดดอกเบี้ย 0% ไว้เพียง 25,000 ล้านบาทเท่านั้น และจำกัดอยู่เพียง การให้สินเชื่อ กับบ้าน หรือ
ที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทเท่านั้น

ส่วนข้อเสียหากจะมี ก็คงเป็นเรื่องที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ต้องเสียรายได้จากการคิดดอกเบี้ย 0% นี้ไป แต่
ธนาคารอาคาร สงเคราะห์ เป็นสถาบันการเงินของรัฐ ที่มีวัตถุประสงค์ในการช่วยเหลือประชาชนให้มีบ้านเป็น
ของตนเองได้ง่ายขึ้น แต่ที่ผ่านมา ก็ไม่ต่างจากธนาคารพาณิชย์ทั่วๆ ไป ที่สนใจแต่เรื่องกำไรจากการปล่อยสินเชื่อ
เท่านั้น ครั้งนี้จึงถือเป็นโอกาสดี ที่จะได้ทำหน้าที่สงเคราะห์ให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้เสียที

สุดท้าย ผู้ที่ได้รับผลพลอยได้ไปเต็มๆ จากโครงการบ้าน ธอส. เพื่อที่อยู่อาศัยหลังแรก คือ กรรมการผู้จัดการ
ธนาคารอาคาร สงเคราะห์ นายวรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี ซึ่งเพิ่งรับตำแหน่งเมื่อปลายปีที่แล้วนี่เอง ยังไม่ค่อยเป็นที่
รู้จักสักเท่าไร รู้จักกันแต่ว่า เป็นคนของนักการเมือง แต่โครงการนี้เป็นโอกาสให้นายวรวิทย์ ได้เปิดตัวผ่าน
สถานีโทรทัศน์ทุกช่องอย่างเต็มที่ และคุ้มค่าได้ประโยชน์กับตัวเอง เพราะเป็นผู้ที่นำข่าวดีมาบอก มีแต่ได้ ไม่มี
เสีย