บ้านเอื้ออาทรแห้ว 0%

ตามที่รัฐบาลมีนโยบายให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ปล่อยสินเชื้อกู้ซื้อที่อยู่อาศัยดอกเบี้ย 0% คงที่ 2 ปี
พร้อมยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอน จดจำนอง ภาษีธุรกิจเฉพาะรวม 3% หากซื้อบ้านหลังแรกเพื่ออยู่อาศัยระดับ
ราคาไม่เกิน 3,000,000 บาท เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายและกระตุ้นให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อยมีบ้านเป็นของตนเอง
นั้น

นายสมชัย เชาพฤกษ์ภิรมย์ รองผู้ว่าการ การเคหะแห่งชาติ(กคช.) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ"ว่า กรณีโครงการบ้าน
เอื้ออาทรของการเคหะฯ จะได้รับสิทธิ์เหล่านั้นเหมือนโครงการเอกชนทั่วไป เพราะราคาขายต่อหน่วยอยู่ใน
เกณฑ์ที่กำหนด แต่ที่ผ่านมา ดูเหมือนว่า ธอส. จะไม่กำหนดวงเงินกันไว้ให้บ้านเอื้ออาทร เพราะติดเงื่อนไข
การเคหะฯ ต้องค้ำประกัน รับซื้อคืนหากลูกค้าทิ้งดาวน์หรือ ผ่อนชำระไม่ไหว เป็นเวลา 5 ปี หากเป็นเช่นนี้ ธอส.
จึงจะพิจารณาปล่อยสินเชื่อให้

อย่างไรก็ดี ปรากฏว่า แม้การเคหะฯ จะนำโครงการบ้านเอื้ออาทรสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่เหลือล็อตสุดท้ายทั่ว
ประเทศ กว่า 40,000 หน่วย เข้าโครงการดังกล่าวเหมือนภาคเอกชนด้วย แต่กลับติดปัญหา เงื่อนไขค้ำประกัน 5 ปี
ส่งผลให้ประชาชนไม่สามารถรับสิทธิ์ได้เพราะ ธอส.ต้องการ ปลอดจากการค้ำประกัน

"หมายถึง ผู้จะซื้อกับผู้จะขายคือการเคหะฯสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ทันที เหมือนกับโครงการเอกชนทั่วไปแต่
โครงการบ้านเอื้ออาทรหากจะปลอดการค้ำประกันก็ไม่ทันอยู่ดี ขณะที่ดอกเบี้ย 0% ล่าสุดใกล้หมดแล้ว ยอดเกือบ
20,000 ล้านบาท แม้จะเปิดโครงการระยะที่ 2 บ้านเอื้ออาทรก็ไม่ทันกับมาตรการดังกล่าวอยู่ดี ที่ผ่านมา มีโครง
การที่อยู่ในข่ายหลุดจากการค้ำประกันของการเคหะฯ ครบกำหนด 5 ปี และได้รับสิทธิ์ ซึ่งมองว่าได้ไม่กี่พันหน่วย
หรือไม่ถึง10,000หน่วยอย่างแน่นอน"

รองผู้ว่าการ กคช.กล่าวต่อว่าโครงการบ้านเอื้ออาทร เป็นโครงการสำหรับผู้มีรายได้น้อย ที่อยากมีบ้านเป็นของ
ตนเองจริงๆ ซึ่งตามข้อเท็จจริงน่าจะช่วยลดค่าใช้จ่ายให้กับประชาชนกลุ่มนี้เพิ่มเติมโดยตรงด้วย น่าจะเหมาะสม
กว่า เพราะลำพังการเข้าถึงแหล่งสินเชื่อสำหรับคนกลุ่มนี้ก็ยากอยู่แล้ว หากการเคหะฯ ไม่การันตีรับซื้อคืน แบงก์ก็
ไม่ปล่อยกู้อย่างเด็ดขาด เข้าใจว่าแบงก์กลัวความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เพราะรายได้จากกลุ่มที่ซื้อบ้านเอื้ออาทรเป็น
กลุ่มที่อาจจะไม่มีรายได้มั่นคงเป็นหลักแหล่ง แต่ที่ผ่านมาได้มีการปรับเงื่อนไขให้ผู้ที่มีรายได้ไม่เกิน 30,000 บาท
ต่อเดือนต่อครัวเรือน สามารถซื้อได้ จากเดิมที่กำหนดรายได้ไม่เกิน 12,000-15,000 บาทต่อเดือนต่อครัวเรือน ไม่
ว่าจะเป็นพนักงานบริษัท ข้าราชการ รัฐวิสาหกิจ และกลุ่มบุคคลทั่วไป

ขณะเดียวกัน การเคหะฯยังได้วางแผนระบายสต๊อกโครงการต่อเนื่อง ทั้งการปรับลดราคาในทำเลที่ขายไม่ดี การ
ให้อยู่ก่อนในลักษณะเช่าซื้อแล้วค่อยเปลี่ยนเป็นซื้อขาดภายหลังหากลูกค้ามีความพร้อม หรือมีสภาพคล่องในการ
ผ่อนชำระ การเปิดให้ผู้ซื้อสามารถผ่อนระยะยาวโดยตรงกับการเคหะฯ หากมีปัญหาแบงก์ไม่ปล่อยกู้ การเปิดเช่า
ราคาถูกต่อเดือนในทำเลใกล้โรงงานอาทิ สมุทรปราการ สมุทรสงคราม สมุทรสาคร ฯลฯ

ด้านนางจำเนียร ดุริยประณีต รองผู้ว่าการกคช. กล่าวเพิ่มเติมว่า ที่ผ่านมา ไม่มีใครพูดถึงโครงการบ้านเอื้ออาทร
ว่าอยู่ในข่ายมาตรการรัฐ 0% 2 ปี และยกเว้นภาษีค่าธรรมเนียมการโอนรวม 3% อย่างไรก็ดี เข้าใจว่า ธอส.ไม่
น่าจะพิจารณาให้บ้านเอื้ออาทรอยู่ในเกณฑ์ เนื่องจากมีเงื่อนไขของการปล่อยกู้ของธอส.ว่า หากการเคหะฯ
ต้องการให้ลูกบ้านกู้เงินกับธอส. การเคหะฯจะต้องการันตี หรือ ค้ำประกันการรับซื้อคืน 5 ปี หากไม่การันตี ธอส.
ก็ไม่ปล่อยกู้ให้

ที่ผ่านมาลูกบ้านที่ซื้อบ้านเอื้ออาทรได้ขอกู้สินเชื่อกับ ธอส.และออมสิน ส่วนลูกค้าที่มีปัญหาเกี่ยวกับการกู้ หรือ กู้
กับสถาบันการเงินไม่ผ่าน อีกทั้งทำเลที่ตั้งโครงการไม่ดีค่อนข้างขายยาก การเคหะฯจะใช้วิธีให้เช่า-ซื้อแล้วผ่อน
ชำระในระยะยาวกับการเคหะฯ โดยตรง

ทั้งนี้ นโยบายรัฐบาลที่เปิดโอกาสให้บ้านราคาไม่เกิน 3,000,000 บาทต่อหน่วย ได้รับอานิสงส์ ในครั้งนี้ มองว่า
เป็นเรื่องที่ดีสำหรับตลาดบ้านเอกชน และผู้ที่มีขีดความสามารถในการซื้อบ้านในระดับที่สามารถผ่อนชำระได้
และได้สิทธิพิเศษยิ่งทำให้กระตุ้นการซื้อและโอนมากขึ้น

ที่ผ่านมา ผู้มีรายได้น้อยมักมีปัญหาการเข้าถึงแหล่งสินเชื่อ เนื่องจากมีรายได้ไม่แน่นอน แบงก์ไม่มั่นใจว่าจะผ่อน
ชำระไหวหรือไม่โดยเฉพาะบ้านเอื้ออาทร ที่ผ่านมา จึงพยายามช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยให้มีบ้านเป็นของตนเอง
ทุกทาง ล่าสุดการเคหะฯ ได้เสนอต่อคณะรัฐมนตรี (ครม.) นายอภิสิทธิ์ เวชชาชีวะ ช่วงที่มาตรการหมดอายุเมื่อ
เดือนมิถุนายน ปีที่ผ่านมาเพื่อขอลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน 2% เหลือ 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ
0.01% ให้กับผู้ที่ซื้อบ้านเอื้ออาทรระยะยาวแต่เรื่องกลับเงียบหายไป