เสนาผนึก บตท.ปล่อยกู้บ้านตั้ง มอร์ตเกจฯ แข่งแบงก์

ผู้ประกอบการอสังหาฯ เล็งจับมือบตท. จัดตั้ง "มอร์ตเกจคัมปะนี" แข่งแบงก์ปล่อยกู้ลูกค้าซื้อบ้าน ชูจุดเด่น
ดอกเบี้ยคงที่สู้ภาวะเงินเฟ้อ-ดอกเบี้ยขาขึ้น"เสนาฯ"ประเดิมรายแรกเตรียมเซ็นสัญญาร่วม บตท.-แคปปิตอล โอเค
ปีแรกเตรียมเงินปล่อยกู้100 ล้านบาท ขณะที่ "ธารารมณ์-กานดา" สนใจเข้าร่วม เตรียมพร้อมปล่อยกู้ 100-300
ล้านบาท

ดร.เกษราธัญ ลักษณ์ภาคย์กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผย
กับ"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า ในช่วงเดือนมิถุนายนนี้บริษัทจะเซ็นสัญญาในความร่วมมือกับบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่
อยู่อาศัย(บตท.)และบริษัท แคปปิตอล โอเค จำกัด ในการดำเนินธุรกิจมอร์ตเกจคัมปะนี ซึ่งเป็นบริษัทที่ดำเนินการ
ปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าที่เข้ามาซื้อโครงการของบริษัทเสนาฯ โดยทางบริษัท แคปปิตอลฯจะเป็นผู้ดำเนินการ
วิเคราะห์คุณสมบัติผู้ขอสินเชื่อหลังจากนั้นก็จะนำพอร์ตสินเชื่อขายต่อให้กับบตท.ต่อไป

ดร.เกษรา กล่าวว่า ปัจจุบันบตท.มีผลิตภัณฑ์ทางการเงินเป็นสินเชื่อซื้อบ้านแบบอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.5%
ระยะเวลา 5 ปี ซึ่งถือว่าอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่เป็นสิ่งที่น่าสนใจ สำหรับภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันที่อัตราเงินเฟ้อมี
แนวโน้มสูงขึ้นรวมถึงอัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้นด้วย เพราะจะช่วยลดความเสี่ยงจากภาระค่าผ่อนบ้านที่จะ
เพิ่มสูงขึ้นและค่าเงินก็ลดลงอย่างต่อเนื่องในอนาคตได้ แต่ปัจจุบันผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังคงเลือกแคมเปญสินเชื่อ
อัตราต่ำหรือ0%ในช่วงระยะเวลาปีแรกๆไว้ก่อน และอาจจะไปรีไฟแนนซ์ในระยะหลัง

"เห็นด้วยที่ควรจะมีทางเลือกให้ผู้บริโภคได้เลือกใช้สินเชื่อโดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยคงที่ เพราะจะช่วยลดความ
เสี่ยงในอนาคตจากค่าเงินที่ลดลงและดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้น ทางบริษัทจึงอยากผลักดันให้มีการให้สินเชื่อดอกเบี้ย
คงที่เกิดขึ้นซึ่งธนาคารพาณิชย์มักไม่ค่อยออกแคมเปญนี้ออกมาและผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังไม่ได้รับข้อมูล ซึ่งทาง
บตท.คงจะประชาสัมพันธ์ในแคมเปญดอกเบี้ยคงที่ ส่วนบริษัทก็คงจะแนะนำลูกค้าให้รู้จักมากขึ้นด้วยแต่เชื่อว่า
การพิจารณาคุณสมบัติผู้ขอสินเชื่อในโครงการนี้ น่าจะไม่เข้มงวดเหมือนกับธนาคารพาณิชย์ และคงมีการ
พิจารณากับผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระด้วย" ดร.เกษรากล่าวและว่า

ในการจัดทำมอร์ตเกจคัมปะนีบริษัทได้เตรียมความพร้อมมาก่อนหน้านี้แล้ว ทั้งเรื่องของขั้นตอนการดำเนินงาน
การจัดเตรียมเอกสารทั้งระบบบัญชี และสัญญาโดยมีทีมงานเฉพาะที่รับผิดชอบส่วนผลตอบรับที่ลูกค้าจะเลือกใช้
ดอกเบี้ยคงที่มากน้อยแค่ไหน คงต้องลองทดสอบตลาดดูก่อนสักระยะหนึ่งซึ่งฐานลูกค้าสำคัญในพื้นที่กรุงเทพฯ
ก็จะเป็นกลุ่มผู้ซื้อบ้านระดับ 2-3 ล้านบาท และระดับราคา5-7 ล้านบาท ที่น่าจะใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ในเบื้องต้น
บริษัทเตรียมวงเงินให้กับลูกค้ากู้ประมาณ 100 ล้านบาท

ด้านนายวสันต์ เคียงศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์จำกัด (มหาชน)กล่าวว่า บริษัท
เตรียมความพร้อมที่จะร่วมมือกับบตท. จัดทำมอร์ตเกจคัมปะนี มาตั้งแต่ปีที่ผ่านมา ด้วยการเพิ่มวัตถุประสงค์ของ
การดำเนินธุรกิจให้สามารถดำเนินการได้ แต่ปัจจุบันความร่วมมือกับบตท. ยังไม่ได้มีความคืบหน้าว่าในปีนี้
บริษัทจะเข้าร่วมด้วยหรือไม่อย่างไรเนื่องจากยังอยู่ระหว่างการพิจารณาในรายละเอียดเงื่อนไขต่างๆ

"ประเด็นสำคัญแคมเปญสินเชื่อจะต้องสามารถแข่งขันได้กับธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบัน ที่มีการแข่งขันสูงในเรื่อง
อัตราดอกเบี้ยรวมถึงอัตราค่าธรรมเนียมการวิเคราะห์สินเชื่อที่ปัจจุบันธนาคารได้ยกเว้นให้หากมีจุดขายที่ไม่ดีพอ
ลูกค้าก็อาจจะไม่เลือกใช้เพราะส่วนใหญ่ลูกค้าจะมองระยะสั้น จึงหาอัตราดอกเบี้ยถูกในระยะแรกแต่ก็มีบ้างที่
ลูกค้าเริ่มมองระยะยาวขึ้นเพราะแบงก์ชาติเองก็ส่งสัญญาณว่าดอกเบี้ยจะปรับขึ้นเพื่อสกัดเงินเฟ้อที่ปรับตัวเพิ่ม"
นายวสันต์ กล่าวและว่า

หากบริษัทตกลงที่จะร่วมมือกับบตท.คาดว่าจะมีกลุ่มลูกค้าของบริษัทหันมาเลือกอัตราดอกเบี้ยคงที่ประมาณ 20%
หรือประมาณ300 ล้านบาทจากเป้าหมายยอดขายในปีนี้ 1,500 ล้านบาท

ขณะที่นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการบริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัดและในฐานะนายกสมาคมธุรกิจบ้าน
จัดสรรกล่าวว่ามีความสนใจที่จะเข้าร่วมจัดทำมอร์ตเกจ คัมปะนี กับทางบตท. เช่นเดียวกัน เพราะเห็นว่าการให้
สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่จะเป็นประโยชน์กับผู้ซื้อบ้านที่ไม่ต้องแบกรับความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวนใน
อนาคตทำให้ลูกค้ามีทางเลือกในการใช้แคมเปญสินเชื่อมากขึ้นและจะเป็นการส่งเสริมตลาดอสังหาฯให้เติบโต
ด้วย

"หากบตท.มีหลักเกณฑ์เงื่อนไขที่ชัดเจน มีผู้วิเคราะห์สินเชื่อที่มีหลักเกณฑ์มีประสบการณ์เข้ามาช่วย
ผู้ประกอบการก็ยินดีที่จะเข้าร่วมเพราะเป็นประโยชน์ต่อภาวะเศรษฐกิจแม้ปัจจุบันแบงก์จะมีการแข่งขันกันให้
สินเชื่อ เพราะสภาพคล่องของแบงก์มีสูง แต่ก็ควรจะคิดถึงในช่วงที่สินเชื่อขาดสภาพคล่องด้วย ลูกค้าก็มี
ทางเลือกมากขึ้นและจะส่งเสริมให้แบงก์พาณิชย์มีการแข่งขันกันมากขึ้น ซึ่งก็จะเป็นประโยชน์ต่อลูกค้า" นาย
อิสระกล่าวและว่า

อัตราดอกเบี้ยคงที่ถือว่าเป็นประโยชน์ในระยะยาวหากรัฐบาลชุดต่อไปอยากจะส่งเสริมให้ประชาชนมีบ้านหลัง
แรกหรือการเข้าถึงสินเชื่อ การมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะยาวน่าจะได้ประโยชน์มากกว่าโดยรัฐไม่ต้องเข้ามา
อุดหนุนด้านการเงินในส่วนของบริษัทนั้นหากเข้าร่วมโครงการกับบตท. คาดว่าจะเตรียมวงเงินประมาณ100-200
ล้านบาท หรือสัดส่วนประมาณ 25% เพื่อให้สินเชื่อกับลูกค้าอย่างไรก็ตามเชื่อว่าเงื่อนไขของมอร์ตเกจ คัมปะนีขอ
งบตท.น่าจะมีความยืดหยุ่นกว่าแบงก์พาณิชย์ และจะให้สินเชื่อกับลูกค้าได้ง่ายกว่าเพราะผู้ประกอบการอาจจะมี
การค้ำประกันสินเชื่อของลูกค้าด้วยก็ได้ เนื่องจากรู้จักประวัติการชำระเงินของลูกค้าดี