คงไม่ไกลเกินไป หากจะมีบ้านสักหลัง

จากความต้องการมีบ้านที่ผู้เขียนมองเห็น จึงหยิบยกเรื่องราวการวางแผนการซื้อบ้านมากล่าวถึง เพื่อกระตุ้นให้แก่ผู้ที่สนใจอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเอง ได้วางแผนและเตรียมความพร้อมอย่างเพียงพอ

ผู้เขียนเชื่อว่าทุกคนคงฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด หรือบ้านเดี่ยว ตามแต่ความชอบ ไลฟ์สไตล์ และกำลังความสามารถที่แตกต่างกันออกไป แต่สิ่งแรกที่จะทำใหความฝันในการมีบ้านเป็นจริงและไม่ไกลเกินเอื้อม คือการรู้จักวางแผน ซึ่งเป็นการวางเป้าหมายไว้ว่า "เราจะมีบ้านในอีกระยะเวลาเท่าไร" ตามมาด้วยขั้นตอนต่อไป คือการวางแผนเตรียมพร้อมทางการเงิน ที่ต้องมีการตรวจสอบสุขภาพทางการเงินกันก่อนซื้อบ้าน พึงตระหนักก่อนนะคะว่าต้องมี "เงินออมเผื่อฉุกเฉิน" ซึ่งปกติเงินในส่วนนี้ต้องมีเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตได้นานประมาณ 3-6 เดือน เนื่องจากการซื้อบ้านเป็นภาระที่ค่อนข้างหนักและมักมาพร้อมกับการเป็นหนี้สิน เนื่องด้วยโดยมากแล้วผู้ซื้อบ้านมักจะกู้เงินส่วนใหญ่จากธนาคารหรือสถาบันการเงินต่างๆ ซึ่งวงเงินที่ได้รับจากการกู้มักจะอยู่ที่ประมาณ 70-80% ของราคาซื้อขาย หรือมูลค่าประเมินของบ้าน (พร้อมที่ดิน) ส่วนที่เหลืออีกประมาณ 20-30% มักจะเป็นส่วนที่ต้องจ่ายเป็น "เงินดาวน์" ซึ่งผู้ซื้อบ้านต้องเตรียมเก็บออมเงินส่วนนี้ไว้ให้พร้อมด้วย

ประการสำคัญต่อมาต้องตระหนักไว้ว่า "ต้องไม่กู้จนเกินกำลัง" ในการชำระคืนในแต่ละเดือน ซึ่งโดยปกติแล้วตัวเลขเงินผ่อนชำระบ้านที่ดีไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ส่วนวงเงินที่ธนาคารมักจะให้กู้นั้นจะอยู่ที่ประมาณ 15-30 เท่าของรายได้ ซึ่งขึ้นอยู่กับความมั่นคงของรายได้ผู้กู้แต่ละราย กล่าวมาถึงจุดนี้คงพอจะมองออกนะคะ ว่าจะประเมินความสามารถในการซื้อบ้านของตนเองได้อย่างไร

การวางแผนจะมีบ้านสักหลังคงไม่ไกลเกินไป ถ้าคุณได้เตรียมพร้อมทางการเงินไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าคุณมีเงินสำรองเผื่อฉุกเฉิน และมีเงินเก็บออมสำหรับดาวน์บ้านวงเงิน 20-30% ของมูลค่าบ้าน ส่วนอีก 70-80% ที่เหลือก็เตรียมหลักฐานเอกสารให้พร้อมเพื่อยื่นขอสินเชื่อบ้านต่อธนาคาร และประการสำคัญต้องไม่กู้จนเกินกำลังในการชำระคืนในแต่ละเดือน เพราะมิฉะนั้น คุณอาจจะต้องปวดหัวกับการบริหารเงินที่ขาดสภาพคล่องกลายเป็นมีบ้านแล้วเศร้ามากกว่าสุขนะคะ

โดยศิรารัตน์ อรุณจิตต์ บลจ. บัวหลวง จำกัด